武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析-資料下載頁(yè)
2025-06-30 12:26本頁(yè)面
【正文】 00元/平方米左右，價(jià)格穩(wěn)定。l 常青路沿線，東舜花園作為空置房重新上市，均價(jià)3,500元/平方米。天梨豪園推出三期，均價(jià)在3,600元/平方米左右。l 位于唐蔡路28號(hào)的精裝修小戶型項(xiàng)目創(chuàng)意SOHO均價(jià)為3,800元/平方米，比較一下同期推出的楚天星座項(xiàng)目，兩者均價(jià)相差1,000多元，看來(lái)地段對(duì)價(jià)格的影響力依然十分明顯。3）、橋口區(qū)：l 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為3,，%。%。區(qū)域住宅綜合平均指數(shù)為1,，%。%。數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢市房產(chǎn)管理局l 05年2季度該區(qū)域樓盤價(jià)格變化幅度不大,而銷售量則明顯下滑?？傮w而言，經(jīng)濟(jì)適用房和綜合品質(zhì)較好的樓盤受外部因素影響相對(duì)較小，基本保持了穩(wěn)定的價(jià)格和銷售態(tài)勢(shì)。而投資型樓盤的市場(chǎng)抗性較大，成交均價(jià)均有所下調(diào)。l 05年2季度在售樓盤集中于寶豐路段及古田片區(qū)。小戶型精裝修公寓寶豐時(shí)代的推出使寶豐路沿線更具備商務(wù)投資區(qū)特質(zhì)，該樓盤均價(jià)為4,300元/平方米,目前銷售平穩(wěn)。但需注意的是,寶豐商圈作為新興商圈,周邊商務(wù)氛圍及相關(guān)配套尚不齊全,短時(shí)間內(nèi),金葉SOLO國(guó)際,中環(huán)新天地等投資型樓盤的高度聚集已使該類樓盤的銷量逐步放緩,市場(chǎng)接受度有所降低。l 古田片區(qū),作為政府舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域,開發(fā)項(xiàng)目開始向規(guī)模化發(fā)展。該片區(qū)商品住宅產(chǎn)品已脫離以往小規(guī)模、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、以多層為主的住宅特點(diǎn)，產(chǎn)品形態(tài)及品質(zhì)都有很大的提升。以天順園為代表的經(jīng)濟(jì)適用房成交均價(jià)在2,200元/平方米左右,銷售平穩(wěn)。本區(qū)域代表性樓盤香港映象成交價(jià)格與上季度相比小幅上揚(yáng),顯示出良好的市場(chǎng)需求態(tài)勢(shì)。4）、東西湖區(qū)：l 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為2,，%。，%。區(qū)域住宅綜合平均指數(shù)為2,，%。%。數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢市房產(chǎn)管理局l 05年2季度東西湖的銷售量超過了上季度，這主要因?yàn)閰^(qū)內(nèi)的金銀湖郊區(qū)大盤的銷售比較平穩(wěn)，除了萬(wàn)科四季花城、沿海麗水佳園、碧?；▓@和高爾夫城市花園等項(xiàng)目外,本季度推出的大盤順馳泊林均價(jià)3,200元/平方米，銷售亦很良好。l 金銀湖本季度新推出的樓盤主要有金銀湖畔粹嶺，均價(jià)為3,100元/平方米。同時(shí)，新項(xiàng)目都市假日正醞釀中，本區(qū)域良好的房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)得益于金銀湖區(qū)域天然的人居條件，較高的樓盤品質(zhì)及相比較漢口其他區(qū)域較低的價(jià)格。l 吳家山一帶，隨著多個(gè)大規(guī)模項(xiàng)目開始啟動(dòng)，綜合開發(fā)品質(zhì)得以提升。本季度該區(qū)域銷量平穩(wěn)，華星花園均價(jià)2,900元/平方米等項(xiàng)目定位適中，受到一些動(dòng)遷戶的青睞。5）、漢陽(yáng)區(qū)：l 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為2,，%。，%。區(qū)域住宅綜合平均指數(shù)為1,，%。%。數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢市房產(chǎn)管理局l 05年2季度漢陽(yáng)的新推樓盤不多，銷售主體以老盤為主。但值得注意的是中心城區(qū)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格與開發(fā)區(qū)的銷售價(jià)格差距較小，不足300元/平方米。l 漢陽(yáng)老城區(qū)本季度主要還是以消化老盤為主，如節(jié)能型樓盤朝陽(yáng)星苑，五里漢城和金龍華園，均價(jià)均在3,100元/平方米左右。其中，110平方米左右的房型最好銷售。值得一述的是鐘家村商業(yè)圈的發(fā)展勢(shì)頭甚好，歸元中心寫字樓的重新面世及銅鑼灣的加緊建設(shè)，同時(shí)周邊亦加強(qiáng)了舊城改造力度。由于漢陽(yáng)中心城區(qū)價(jià)格與非中心城區(qū)價(jià)格上過于接近，預(yù)期的升值潛力將使該區(qū)域樓盤受到了市場(chǎng)的青睞。l 沌口區(qū)域房?jī)r(jià)相比較后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，既適合居住也適合投資。在開發(fā)區(qū)購(gòu)買一套環(huán)境好，品質(zhì)高而價(jià)格相對(duì)城區(qū)中心較低的住房成為許多動(dòng)遷戶的首選。其中泰合百花公園（3）期，水木清華（2）期均價(jià)均為2,800元/平方米，銷售形勢(shì)平穩(wěn)。建筑形式依舊以多層，小高層為主。l 漢陽(yáng)沿江大道與攔江路交匯處的迎江華庭商住樓的銷售均價(jià)達(dá)到5,150元/平方米，給漢陽(yáng)沿江的房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展預(yù)留了充足的想象力。二、江南片區(qū)1）、武昌區(qū)：l 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為3,，比上季度上漲了 ，%。，%。區(qū)域住宅綜合平均指數(shù)為1,，比上季度上漲了178點(diǎn)，%。住宅銷售套數(shù)上漲了70%。數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢市房產(chǎn)管理局l 05年2季度區(qū)內(nèi)新盤不多，部分高價(jià)樓盤低調(diào)前行，降低起點(diǎn)，吸引人氣，以謹(jǐn)慎態(tài)度探試市場(chǎng)。如東湖天下在經(jīng)過近三個(gè)月的積累期后，于6月5日開盤，此項(xiàng)目單價(jià)及戶型設(shè)計(jì)、市場(chǎng)定位均體現(xiàn)出高端產(chǎn)品特點(diǎn)，單套總價(jià)以100600萬(wàn)元為主，開盤一期已基本封頂；l 2008新長(zhǎng)江廣場(chǎng)與積玉橋片區(qū)相連，受未來(lái)板塊市場(chǎng)潛力的影響，該項(xiàng)目在本月售出第二部分后，開始封盤；l 位于珞珈山下的銀海雅苑項(xiàng)目在6月25日整體接近封頂時(shí)開盤，開盤均價(jià)在4,300元/平方米，受新政策及季節(jié)影響，比曾經(jīng)預(yù)期4,500元/平方米均價(jià)低200元。同時(shí)，大量投資客及購(gòu)房者均抱觀望態(tài)度，促使消費(fèi)呈現(xiàn)低調(diào)形式，新老樓盤均采取不同方式進(jìn)行促銷，如金地陽(yáng)光城開盤享有98折優(yōu)惠，南湖公園世家開盤折扣優(yōu)惠等，樓市整體體現(xiàn)出賣方積極應(yīng)對(duì)的態(tài)勢(shì)。2）、青山區(qū)：l 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為2,，%。，%。區(qū)域住宅綜合平均指數(shù)為2,，%。%。數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢市房產(chǎn)管理局l 、現(xiàn)代梅竹園為代表的老盤仍是銷售的主體，同時(shí)，新盤推出量較大，馨都雅園、青合仕家等樓盤開始進(jìn)入銷售期，其入市價(jià)格均在3,200元/平方米以上，預(yù)計(jì)將會(huì)對(duì)區(qū)域價(jià)格有所拉動(dòng)。另一方面，本區(qū)域樓盤偏重開發(fā)中大戶型的格局有所改變，*1的裝修小戶型推出，市場(chǎng)反映良好，現(xiàn)銷售平穩(wěn)。洪山區(qū)：l 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為3,，比上季度上漲了 ，%。，%。區(qū)域住宅綜合平均指數(shù)為1,，比上季度上漲了 ，%。%。數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢市房產(chǎn)管理局l 光谷板塊仍然是洪山區(qū)最活躍的板塊，是武漢房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)之一。新盤鳳凰花園、萬(wàn)科城市花園二期、金地陽(yáng)光城及柒零社區(qū)，均推動(dòng)了光谷樓市發(fā)展。當(dāng)代國(guó)際花園更是以70萬(wàn)方體量扎根中環(huán)線與關(guān)山二路交匯口，成為樓市焦點(diǎn)之一。與此相對(duì)應(yīng)的是購(gòu)房者的反應(yīng)較為慎重，銷量下滑。l 此外，很多已經(jīng)成功推出多層住宅的樓盤,在后期開發(fā)中也將主推小高層及高層住宅,如保利花園二期的推盤量將達(dá)到10余萬(wàn)平方米,目前均價(jià)維持2,880元/平方米；清水源三期高層的總建筑面積將達(dá)13萬(wàn)平方米,目前多層均價(jià)在2,700元/平方米。據(jù)此測(cè)算，今年，光谷高層項(xiàng)目的總推盤量將不低于100萬(wàn)平方
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