武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析-閱讀頁
2025-07-15 12:26本頁面
【正文】 持續(xù)上漲。l 武漢市各環(huán)線房價(jià)差處于合理范圍之內(nèi)，其增幅相對(duì)較為平穩(wěn)，受宏觀政策的影響不大，市場(chǎng)依舊保持良性發(fā)展的態(tài)勢(shì)。小結(jié)通過以上分析，得出以下結(jié)論：2005年上半年，宏觀調(diào)控下的武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展平穩(wěn)，保持了理性的發(fā)展態(tài)勢(shì)。三、武漢各區(qū)主要樓盤及價(jià)格分析數(shù)據(jù)以05年2季度各區(qū)住宅平均價(jià)格和主要樓盤為基礎(chǔ)，進(jìn)行分析。%。%。國際廣場(chǎng)、盛世華庭、臺(tái)北名居。l 俊華雅苑的小戶型項(xiàng)目已全部售謦，僅剩寫字樓部分在售，價(jià)格與上季度相比幾乎沒有什么變化。香港瑞安集團(tuán)的新項(xiàng)目正在緊張的籌備之中，其推出后將引領(lǐng)江城地產(chǎn)的新視角。l 建設(shè)大道沿線，基本沒有大量房源可供銷售。l 后湖片區(qū)基本沒有新盤在售。2）、江漢區(qū)：l 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為3,，%。區(qū)域住宅綜合平均指數(shù)為1,，%。數(shù)據(jù)來源：武漢市房產(chǎn)管理局l 本季度，江漢區(qū)沿江一帶陸續(xù)出現(xiàn)了一些新盤，如蘭陵這種模式也是今后一段時(shí)期內(nèi)，老城區(qū)新建筑的必然選擇，這是由供地規(guī)模決定的。新華路沿線一帶是高檔樓盤的聚集區(qū)域。新華時(shí)代項(xiàng)目依然處于籌備期。宇濟(jì)中央華府均價(jià)在4,300元/平方米左右，價(jià)格穩(wěn)定。天梨豪園推出三期，均價(jià)在3,600元/平方米左右。3）、橋口區(qū)：l 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為3,，%。區(qū)域住宅綜合平均指數(shù)為1,，%。數(shù)據(jù)來源：武漢市房產(chǎn)管理局l 05年2季度該區(qū)域樓盤價(jià)格變化幅度不大,而銷售量則明顯下滑。而投資型樓盤的市場(chǎng)抗性較大，成交均價(jià)均有所下調(diào)。小戶型精裝修公寓寶豐時(shí)代的推出使寶豐路沿線更具備商務(wù)投資區(qū)特質(zhì)，該樓盤均價(jià)為4,300元/平方米,目前銷售平穩(wěn)。SOLO國際,中環(huán)l 古田片區(qū),作為政府舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域,開發(fā)項(xiàng)目開始向規(guī)?；l(fā)展。以天順園為代表的經(jīng)濟(jì)適用房成交均價(jià)在2,200元/平方米左右,銷售平穩(wěn)。4）、東西湖區(qū)：l 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為2,，%。區(qū)域住宅綜合平均指數(shù)為2,，%。數(shù)據(jù)來源：武漢市房產(chǎn)管理局l 05年2季度東西湖的銷售量超過了上季度，這主要因?yàn)閰^(qū)內(nèi)的金銀湖郊區(qū)大盤的銷售比較平穩(wěn)，除了萬科四季花城、沿海麗水佳園、碧?；▓@和高爾夫城市花園等項(xiàng)目外,本季度推出的大盤順馳l 金銀湖本季度新推出的樓盤主要有金銀湖畔同時(shí)，新項(xiàng)目都市假日正醞釀中，本區(qū)域良好的房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)得益于金銀湖區(qū)域天然的人居條件，較高的樓盤品質(zhì)及相比較漢口其他區(qū)域較低的價(jià)格。本季度該區(qū)域銷量平穩(wěn)，華星花園均價(jià)2,900元/平方米等項(xiàng)目定位適中，受到一些動(dòng)遷戶的青睞。%。%。但值得注意的是中心城區(qū)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格與開發(fā)區(qū)的銷售價(jià)格差距較小，不足300元/平方米。其中，110平方米左右的房型最好銷售。由于漢陽中心城區(qū)價(jià)格與非中心城區(qū)價(jià)格上過于接近，預(yù)期的升值潛力將使該區(qū)域樓盤受到了市場(chǎng)的青睞。在開發(fā)區(qū)購買一套環(huán)境好，品質(zhì)高而價(jià)格相對(duì)城區(qū)中心較低的住房成為許多動(dòng)遷戶的首選。建筑形式依舊以多層，小高層為主。二、江南片區(qū)1）、武昌區(qū)：l 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為3,，比上季度上漲了 ，%。區(qū)域住宅綜合平均指數(shù)為1,，比上季度上漲了178點(diǎn)，%。數(shù)據(jù)來源：武漢市房產(chǎn)管理局l 05年2季度區(qū)內(nèi)新盤不多，部分高價(jià)樓盤低調(diào)前行，降低起點(diǎn)，吸引人氣，以謹(jǐn)慎態(tài)度探試市場(chǎng)。同時(shí)，大量投資客及購房者均抱觀望態(tài)度，促使消費(fèi)呈現(xiàn)低調(diào)形式，新老樓盤均采取不同方式進(jìn)行促銷，如金地陽光城開盤享有98折優(yōu)惠，南湖2）、青山區(qū)：l 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為2,，%。區(qū)域住宅綜合平均指數(shù)為2,，%。數(shù)據(jù)來源：武漢市房產(chǎn)管理局l 、現(xiàn)代梅竹園為代表的老盤仍是銷售的主體，同時(shí)，新盤推出量較大，馨都雅園、青合仕家等樓盤開始進(jìn)入銷售期，其入市價(jià)格均在3,200元/平方米以上，預(yù)計(jì)將會(huì)對(duì)區(qū)域價(jià)格有所拉動(dòng)。洪山區(qū)：l 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為3,，比上季度上漲了 ，%。區(qū)域住宅綜合平均指數(shù)為1,，比上季度上漲了 ，%。數(shù)據(jù)來源：武漢市房產(chǎn)管理局l 光谷板塊仍然是洪山區(qū)最活躍的板塊，是武漢房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)之一。當(dāng)代國際花園更是以70萬方體量扎根中環(huán)線與關(guān)山二路交匯口，成為樓市焦點(diǎn)之一。l 此外，很多已經(jīng)成功推出多層住宅的樓盤,在后期開發(fā)中也將主推小高層及高層住宅,如保利花園二期的推盤量將達(dá)到10余萬平方米,目前均價(jià)維持2,880元/平方米；清水源三期高層的總建筑面積將達(dá)13萬平方米,目前多層均價(jià)在2,700元/
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