武漢市房地產(chǎn)市場投資潛力分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 當(dāng)代國際花園更是以70萬方體量扎根中環(huán)線與關(guān)山二路交匯口，成為樓市焦點(diǎn)之一。 、現(xiàn)代梅竹園為代表的老盤仍是銷售的主體，同時(shí)，新盤推出量較大，馨都雅園、青合仕家等樓盤開始進(jìn)入銷售期，其入市價(jià)格均在3,200元/平方米以上，預(yù)計(jì)將會(huì)對(duì)區(qū)域價(jià)格有所拉動(dòng)。數(shù)據(jù)來源：武漢市房產(chǎn)管理局l 05年2季度區(qū)內(nèi)新盤不多，部分高價(jià)樓盤低調(diào)前行，降低起點(diǎn)，吸引人氣，以謹(jǐn)慎態(tài)度探試市場。數(shù)據(jù)來源：武漢市房產(chǎn)管理局l在開發(fā)區(qū)購買一套環(huán)境好，品質(zhì)高而價(jià)格相對(duì)城區(qū)中心較低的住房成為許多動(dòng)遷戶的首選。%。 金銀湖本季度新推出的樓盤主要有金銀湖畔l以天順園為代表的經(jīng)濟(jì)適用房成交均價(jià)在2,200元/平方米左右,銷售平穩(wěn)。而投資型樓盤的市場抗性較大，成交均價(jià)均有所下調(diào)。天梨豪園推出三期，均價(jià)在3,600元/平方米左右。新華路沿線一帶是高檔樓盤的聚集區(qū)域。 05年2季度該區(qū)商品住宅平均價(jià)格為3,，%。2）、江漢區(qū)：l 俊華雅苑的小戶型項(xiàng)目已全部售謦，僅剩寫字樓部分在售，價(jià)格與上季度相比幾乎沒有什么變化。l三、武漢各區(qū)主要樓盤及價(jià)格分析數(shù)據(jù)以05年2季度各區(qū)住宅平均價(jià)格和主要樓盤為基礎(chǔ)，進(jìn)行分析。可以說，“中部崛起”給武漢房地產(chǎn)市場帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 新增的經(jīng)濟(jì)適用房并不能改變近兩年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)武漢市經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)斷檔期,中低收入的住房需求無法解決,今年6月,政府先后推出共500萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃,超過歷年供應(yīng)計(jì)劃。l 商品房成交周期延長，銷售速度減緩 上半年5月以后，政策頻出臺(tái)，使購房者觀望比較，開發(fā)商開盤即清盤的場面已經(jīng)鮮見。l武漢在建的經(jīng)濟(jì)適用房以高層、小高層、多層3種類型為主。主要內(nèi)容：自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。2）、武漢市政府制定相關(guān)政策制定，將房價(jià)的調(diào)控措施落到實(shí)處：l 04年，國家雖進(jìn)行宏觀調(diào)控，但由于土地、建材等價(jià)格上漲較快、舊城改造力度加大、住宅品質(zhì)不斷提高等因素的影響，全市住宅價(jià)格仍舊保持上揚(yáng)趨勢，增長率大大增加，全市商品住宅平均銷售價(jià)格為2,，%，%，但與全國19個(gè)副省級(jí)市相比，商品住宅均價(jià)排在第15位，武漢市商品住宅市場升值空間依然很大【圖】商品住宅銷售均價(jià)及同比增長率數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計(jì)局二手房住宅成交量l【圖】CPI、名義存款利率和實(shí)際存款利率數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 武漢市統(tǒng)計(jì)局外資（FDI）l【圖】武漢市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計(jì)局實(shí)質(zhì)利率為負(fù)l【圖】個(gè)人住房貸款余額及同比增長數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計(jì)局價(jià)格指數(shù)（CPI）略有上揚(yáng)l【圖】城鎮(zhèn)居民收入及同比增長率數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計(jì)局個(gè)人住房貸款余額飛速增長l 04年房地產(chǎn)投資占武漢市生產(chǎn)總值的比重繼續(xù)穩(wěn)步上升，%。武漢市房地產(chǎn)市場投資潛力分析武SWOT分析方法是一種企業(yè)內(nèi)部分析方法，即根據(jù)企業(yè)自身的既定內(nèi)在條件進(jìn)行分析，找出企業(yè)的優(yōu)勢、劣勢及核心競爭力之所在。%，表明房地產(chǎn)業(yè)在武漢經(jīng)濟(jì)起著重要支柱作用。 04年由于市場需求旺盛，%，商品房屋呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。 2005年6月，武漢市房產(chǎn)管理局建立完善的市場信息披露制度，建立了房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。目的：影響二手房的再次轉(zhuǎn)讓；遏制中介公司不規(guī)范的收購行為，如囤積漲價(jià)等。按規(guī)定，這3類經(jīng)濟(jì)適用房的平均面積將分別控制在80、770平方米左右。以往每月銷售80100套的項(xiàng)目今年普遍只能銷售3040套了，品牌開發(fā)商操作的大盤項(xiàng)目也受到一定程度的影響，月銷售在60—80套左右，只及去年的六成，新政出臺(tái)后，60%的計(jì)劃購房者考慮延期買房，說明消費(fèi)心態(tài)日趨成熟，市場需求發(fā)生了微妙變化。但這批經(jīng)濟(jì)適用房是逐步投放市場的，到0607年以后方能改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。2）、二級(jí)市場二級(jí)市場銷售情況如下表： 2004年上半年2005年上半年增幅銷售面積(萬㎡)%銷售額(億元)%銷售價(jià)格（元/㎡）2,4062,92121%數(shù)據(jù)來源：武漢市房產(chǎn)管理局主要開發(fā)商05年1—6月銷售情況如下表：公司名稱04年銷售額(億元)05年在售項(xiàng)目05年上半年銷售
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