武漢市房地產(chǎn)市場投資潛力分析-在線瀏覽
2024-08-10 12:26本頁面
【正文】 從00年至02年底，實質(zhì)利率在保持較長時間為正后，于03年初首次呈負(fù)，并一直下降。【圖】CPI、名義存款利率和實際存款利率數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 武漢市統(tǒng)計局外資（FDI）l 由于武漢經(jīng)濟蓬勃發(fā)展和對市場預(yù)期的看好，從02年起，外商開始加快在武漢的直接投資步伐，%?！緢D】房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增長數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計局商品房屋施工面積l 04年商品房施工面積為2,，%；受居民旺盛的住房需求的刺激下，商品房屋施工面積自02年起增長加快?！緢D】商品房竣工面積及同比增長數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計局商品房銷售面積l 04年共銷（預(yù)）售商品房1,（含經(jīng)濟適用房），%；，%?！緢D】商品房銷售面積及同比增長數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計局商品房屋銷售－竣工面積對比情況l %，市場需求強烈，房屋供需比例高達(dá)1：。【圖】商品房銷售面積及同比增長數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計局商品住宅竣工－銷售面積對比情況l %，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于往年同期，住宅市場異?；鸨！緢D】商品房銷售額及同比增長率數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計局商品住宅銷售均價l 04年，國家雖進行宏觀調(diào)控，但由于土地、建材等價格上漲較快、舊城改造力度加大、住宅品質(zhì)不斷提高等因素的影響，全市住宅價格仍舊保持上揚趨勢，增長率大大增加，全市商品住宅平均銷售價格為2,，%，%，但與全國19個副省級市相比，商品住宅均價排在第15位，武漢市商品住宅市場升值空間依然很大【圖】商品住宅銷售均價及同比增長率數(shù)據(jù)來源：武漢市統(tǒng)計局二手房住宅成交量l 04年二手房完成過戶交易61,739套,%，二手房成交面積為 ，%。2）、武漢市政府制定相關(guān)政策制定，將房價的調(diào)控措施落到實處：l（武開管聯(lián)2004 年1號令）主要內(nèi)容：面積在140平方米以上，銷售單價在5,500元/平方米以上或總價大于70萬，滿足任一項的商品房都屬于高檔商品房的范疇，對此類房屋的交易按總價格的4%繳納契稅，普通商品房按2%繳納契稅。l目的：為落實國八條的第八條，開通了房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。l主要內(nèi)容：自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。l目的：加強土地集中管理，實行土地統(tǒng)一供應(yīng)，科學(xué)控制土地供應(yīng)總量，是避免多頭供地、惡性競爭，保證土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度得以落實的基本前提。 05年7月武漢市物價局《關(guān)于在經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建立負(fù)擔(dān)卡制度的通知》（武價房字[2005]93號）主要內(nèi)容：自8月1日起，對經(jīng)濟適用住房項目收費實行優(yōu)惠政策，所有行政事業(yè)性收費一律按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)減半征收，所有經(jīng)營服務(wù)性收費一律不得超過規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的70％。l武漢在建的經(jīng)濟適用房以高層、小高層、多層3種類型為主。目的：經(jīng)濟適用房的標(biāo)準(zhǔn)明確化，這讓部分打擦邊球的開發(fā)商不得再打著經(jīng)濟適用房的幌子賣商品房。新政出臺無疑使得投資小戶型遭遇“寒冬”。而長線投資買家在二手房市場租金增幅有限的情況下，對普通物業(yè)的入市態(tài)度也更為謹(jǐn)慎。l 商品房成交周期延長，銷售速度減緩 上半年5月以后，政策頻出臺，使購房者觀望比較，開發(fā)商開盤即清盤的場面已經(jīng)鮮見。l 需求變化，在戶型需求上向中小戶型傾斜 武漢房地產(chǎn)市場在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，120 ㎡以上大戶型供應(yīng)量偏大，而120 ㎡ 以下的房子只占總供應(yīng)量的50%左右，老百姓需求比較大的中小戶型明顯供應(yīng)不足，而大戶型出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象。 15月，武漢二手房交易火爆。據(jù)悉，6月下旬武漢三級市場已逐漸恢復(fù)往日活力。l 新增的經(jīng)濟適用房并不能改變近兩年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)武漢市經(jīng)濟適用房出現(xiàn)斷檔期,中低收入的住房需求無法解決,今年6月,政府先后推出共500萬平方米的經(jīng)濟適用房計劃,超過歷年供應(yīng)計劃。05年上半年房地產(chǎn)總體運行分析 武漢市05年1—6月份，%。武漢房地產(chǎn)投資增幅三年來首次低于固定資產(chǎn)增幅，這與近期宏觀調(diào)控力度較大有關(guān)，雖然如此，武漢房地產(chǎn)市場仍處于快速發(fā)展階段，并未出現(xiàn)發(fā)展階段的拐點。從市場活躍程度來看,新政并未影響到土地交易,土地價格仍會持續(xù)上漲。可以說，“中部崛起”給武漢房地產(chǎn)市場帶來前所未有的發(fā)展機遇。l 銷售價格仍然呈上漲趨勢，這說明自主型的剛性需求仍舊支撐著武漢房價的
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1