武漢市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-27 11:47本頁(yè)面
【正文】 成本利潤(rùn)率 (100%) 15% 利潤(rùn) /總投資 100% 分別按照 15%、 20%、 25%的成本利潤(rùn)率來(lái)進(jìn)行測(cè)算 20% 25% 15%=【 354652252（ X+25749）】247。（ X+25749） 則 X=3131萬(wàn)元；倒推樓面地價(jià)約 元 /㎡ ； 20%=【 354652252（ X+25749）】247。（ X+25749） 則 X=1928萬(wàn)元；倒推樓面地價(jià)約 元 /㎡ ； 25%=【 354652252（ X+25749）】247。（ X+25749） 則 X= 萬(wàn)元；倒推樓面地價(jià)約 /㎡； 因此，只要本地塊樓面地價(jià) ≤元 /㎡ ，則均能獲得較為可觀的開(kāi)發(fā)利益。 五 、投資收益分析 靜態(tài) 投資收益分析 按土地 成交 價(jià)款 3131萬(wàn)元（ /畝，樓面單價(jià) 元 /㎡）計(jì)算 。下表單位萬(wàn)元。 序號(hào) 類 別 金額 備 注 1 銷售收入 35465 2 營(yíng)業(yè)稅 2252 營(yíng)業(yè)額 %（含土地增值稅） 3 總投資 28880 開(kāi)發(fā)成本 +土地成本 4 利潤(rùn) 4333 銷售收入－營(yíng)業(yè)稅－總投 資 5 成本利潤(rùn)率 15% 利潤(rùn) /總投資 100% 第 五 章 綜合分析 本地塊位于 武漢 XX 經(jīng)濟(jì) 開(kāi)發(fā)區(qū)，盡管屬于武漢外環(huán)，但由于 目前 XX 地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭較好 ， 近年來(lái)區(qū)域房地產(chǎn)勢(shì)頭發(fā)展強(qiáng)勁， 未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展前景良好。 因此 經(jīng)以上分析， 本地塊 收購(gòu)價(jià)格 樓面地價(jià) 只要在 元 /㎡ 左右 來(lái)看 ， 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較小 ， 可獲得較為可觀的 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)可行。 但同時(shí)也應(yīng)注意到目前 XX 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng) 較快，受政策影響較大，需防范因政策調(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 二 ○○ 八 年 十二 月
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