武漢市某房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析報告-資料下載頁
2025-02-27 11:47本頁面
【正文】 成本利潤率 (100%) 15% 利潤 /總投資 100% 分別按照 15%、 20%、 25%的成本利潤率來進行測算 20% 25% 15%=【 354652252（ X+25749）】247。（ X+25749） 則 X=3131萬元；倒推樓面地價約 元 /㎡ ； 20%=【 354652252（ X+25749）】247。（ X+25749） 則 X=1928萬元；倒推樓面地價約 元 /㎡ ； 25%=【 354652252（ X+25749）】247。（ X+25749） 則 X= 萬元；倒推樓面地價約 /㎡； 因此，只要本地塊樓面地價 ≤元 /㎡ ，則均能獲得較為可觀的開發(fā)利益。 五 、投資收益分析 靜態(tài) 投資收益分析 按土地 成交 價款 3131萬元（ /畝，樓面單價 元 /㎡）計算 。下表單位萬元。 序號 類 別 金額 備 注 1 銷售收入 35465 2 營業(yè)稅 2252 營業(yè)額 %（含土地增值稅） 3 總投資 28880 開發(fā)成本 +土地成本 4 利潤 4333 銷售收入－營業(yè)稅－總投 資 5 成本利潤率 15% 利潤 /總投資 100% 第 五 章 綜合分析 本地塊位于 武漢 XX 經(jīng)濟 開發(fā)區(qū)，盡管屬于武漢外環(huán)，但由于 目前 XX 地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展勢頭較好 ， 近年來區(qū)域房地產(chǎn)勢頭發(fā)展強勁， 未來房地產(chǎn)發(fā)展前景良好。 因此 經(jīng)以上分析， 本地塊 收購價格 樓面地價 只要在 元 /㎡ 左右 來看 ， 項目 開發(fā)風險較小 ， 可獲得較為可觀的 開發(fā)利潤。 項目 開發(fā)可行。 但同時也應注意到目前 XX 房地產(chǎn)投資增長 較快，受政策影響較大，需防范因政策調控帶來的市場風險。 二 ○○ 八 年 十二 月
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1