20xx年3月上海別墅市場(chǎng)份報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-24 12:27本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】20xx年第一季度三個(gè)月里，全市一手別墅成交呈現(xiàn)逐月遞。在20xx年3月，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性回暖，平方米，較2月份增加71％。3月份上海別墅成交套數(shù)與面積較前兩個(gè)月大幅增長(zhǎng)，成交套數(shù)554套，其中獨(dú)棟成交219套，聯(lián)排成交335套。重增大，達(dá)到總成交量的60％。度該均價(jià)14120元／平方米下降14％。中低價(jià)位聯(lián)體別墅成交比重增大是主要原因。20xx年第一季度全市聯(lián)體別墅成交量為萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為。重達(dá)56％，超過(guò)一半。近期由于松江、閔行等地區(qū)經(jīng)濟(jì)型別墅的崛起，浦東別墅人氣。3月浦東別墅成交39套，相比2月的25套有較大增幅，其。中獨(dú)棟別墅占到65%左右，獨(dú)棟交易有回暖的趨勢(shì)。主要依賴于其較好的自然風(fēng)景及滬青平公路的延伸。近幾個(gè)月南匯地區(qū)缺乏新盤(pán)亮相，大部分項(xiàng)目處于銷售尾盤(pán)階段。套，占10個(gè)樓盤(pán)總銷售量的%；合計(jì)面積20647平方米，銷售金額為48764萬(wàn)元。平方米，均價(jià)最低的是陶?qǐng)@別墅，僅為8813元/平方米。10個(gè)樓盤(pán)的平均單套總價(jià)為842
【正文】 39832 95 1258 3 1818 14461 606 419 0 2 1 西郊古北國(guó)際別墅 青浦 趙巷鎮(zhèn)業(yè)輝路 600 弄 31500 86 1830 6 3485 15868 581 366 1 0 5 中海翡翠湖岸 青浦 趙巷鎮(zhèn)業(yè)輝路 88 弄 36375 99 1837 5 2633 14332 527 376 2 2 1 西郊湖岸美墅 青浦 趙巷鎮(zhèn)業(yè)煌路 168 弄 36003 144 8000 32 7081 8852 221 250 1 11 20 青浦趙巷地區(qū)別墅成交情況圖121002112512010510152025西郊古北國(guó)際別墅中海翡翠湖岸 西郊湖岸美墅 恒聯(lián)名人世家成交套數(shù) 1 月 成交套數(shù) 2 月 成交套數(shù) 3 月 從上圖看出， 06 年 1 月 —— 3 月月份青浦趙巷地區(qū)別墅的銷售情況，整個(gè) 1 月份只有1 個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有成交記錄：恒聯(lián)名人世家別墅。另外的 3 個(gè)樓盤(pán)都有成交記錄；西郊古北國(guó)際別墅成交了 1 套，中海翡翠湖岸成交 2 套， 西郊湖岸美墅成交 1 套 。進(jìn)入 2 月份，成交有所增長(zhǎng)， 4 個(gè)樓盤(pán)總共成交了 15 套，特別是 西郊湖岸美墅成交 11 套 ；到了 3 月份， 4 個(gè)樓盤(pán)都有成交記錄。值得一提的是 西郊湖岸美墅成交了 20 套占總成交 量（ 3 個(gè)月）的 %，其中該案 3 有份新推出了 12 套就成交了 7 套。 各樓盤(pán)均價(jià)情況 如圖所示，青浦趙巷地區(qū)的 4 個(gè)別墅樓盤(pán)的均價(jià)情況，除了 西郊湖岸美墅別墅成交均價(jià)為 8852 元 /平方米，別的 3 個(gè)別墅的成交均價(jià)都在萬(wàn)元以上， 恒聯(lián)名人世家別墅成交均價(jià)為 14461 元 /平方米，西郊古北國(guó)際別墅為 15868 元 /平方米，是 4 個(gè)樓盤(pán)中最高的，中海翡翠湖岸別墅成交均價(jià)為 14332 元 /平方米?？傮w成交均價(jià)低于浦東龍東板塊。 各樓盤(pán)詳述 ? 恒聯(lián)名人世家 恒聯(lián)名人世家目前在網(wǎng)上推出了 95 套獨(dú)棟房源。合計(jì)面積為 39832 平方米 。該案 在社區(qū)主干道上安排了八大唐詩(shī)主題的景觀，以自然界中植物的四季變化為主題，營(yíng)造一步一景，曲徑通幽的唐詩(shī)意境。 面積在 360— 550 平方米之間。 1— 3 月， 恒聯(lián)名人世家總共銷售了 3 套別墅。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來(lái)看，該案 1— 3 月的銷售分別為： 0 套、 2 套和 1 套，是 4 給樓盤(pán)中成交最少的。本期銷售總價(jià)在 400— 1800萬(wàn)之間，平均為 606 萬(wàn)。銷售單價(jià) 14461 元 /平方米。 ? . 西郊古北國(guó)際別墅 西郊古北國(guó)際別墅在網(wǎng)上推出了 86 套別墅，合計(jì)面積為 31500 平方米。 西郊古北國(guó)際別墅的面積在 298— 490 平方米之間 ，以打造“國(guó)際化自然生態(tài)生活”的別墅社區(qū)為理念。 1— 3 月，西郊古北國(guó)際別墅銷售了 6 套別墅，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來(lái)看， 1— 3 月銷售量分別為： 1 套、 0 套和 5 套，是 4 個(gè)樓盤(pán)中 2 月份唯一沒(méi)有成交的樓盤(pán)。西郊古北國(guó)際別墅從 20xx 年 9 月開(kāi)盤(pán)，該案的均價(jià)在 15868 元 /平方米，是 4 個(gè)樓盤(pán)中成交單價(jià)最低的，每套的總價(jià)在 581 萬(wàn)左右。 ? 中海翡翠湖岸 中海翡翠湖岸目前在網(wǎng)上推出了 99 套房源，共計(jì)面積 36375 平方米。面積在 333— 572平方米之間。以“自然純生態(tài)，水岸水景別墅”的定位。 1— 3 月 ， 中海翡翠湖岸共銷售了 5 套別墅，平均每月銷售 2 套。中海翡翠湖岸從 20xx年 11 月開(kāi)盤(pán)銷售，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來(lái)看，該盤(pán) 1— 3 月的銷售分別為： 2 套、 2 套和 1套。本期銷售的單套總價(jià)在 400—— 1000 萬(wàn)之間，平均為 527 萬(wàn)元。該案平均價(jià)為 14332元 /平方米。單套面積為 376 平方米。 ? 西郊湖岸美墅 西郊湖岸美墅目前在網(wǎng)上推出了 144 套房源，共計(jì)面積 36003 平方米，獨(dú)棟面積在300—— 370 平方米之間，是目前青浦趙巷地區(qū)唯一一個(gè)有聯(lián)排的別墅樓盤(pán)。 1— 3 月，西郊湖岸美墅共銷售了 32 套別墅，平均每月銷售 11 套（包含部分聯(lián)排）。 從網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄來(lái)看，該盤(pán) 1— 3 月的銷售情況分別為： 1 套、 11 套和 20 套 .三月份成交最多。本期銷售單套主力總價(jià)為 430 萬(wàn)，平均單價(jià)為 8852 元 /平方米。 三、本月別墅成交前列樓盤(pán) 3 月份上海別墅成交排行榜999101213152038910 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100海德名園碧云左岸萬(wàn)科燕南園帕緹歐香藍(lán)色劍橋原野花園合生城邦西郊湖岸美墅英郡雷丁復(fù)地北橋城成交套數(shù) 從上圖可以看出 3月份成交前例的 10樓盤(pán)都是獨(dú)棟和聯(lián)排混合的樓盤(pán)或是聯(lián)排別墅樓盤(pán)，這主要是次類別墅總價(jià)比較低。 成交比 重 增大 ，達(dá) 到總 成 交量 的 60％。
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