合富輝煌20xx年秦嶺別墅市場(chǎng)精品分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-13 23:04本頁(yè)面
【正文】 ㎡ ，聯(lián)排面積區(qū)間 100320 ㎡ 疊拼面積區(qū)間 85300㎡ ； 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 41 秦嶺板塊別墅項(xiàng)目普遍價(jià)格較低，獨(dú)棟別墅價(jià)格平均在 1萬(wàn)元每平米，去化速度較慢，銷售周期較長(zhǎng)； 項(xiàng)目名稱 目前單價(jià) 總價(jià)區(qū)間 去化速度 麓鳴園 5300— /㎡ ； 南山庭院 /㎡ ； 93萬(wàn)元 —176萬(wàn)元 /套 高山流水 連排 6600元 /㎡ ； 獨(dú)棟 10000元 /㎡ ； 2401400萬(wàn) /㎡ 山水草堂 連排 5000元 /㎡ ； 獨(dú)棟 6500元 /㎡ ； 180200萬(wàn)元 /套 秦嶺山水 洋房均價(jià) 3180元； 連排別墅 6600元 /㎡ ； 獨(dú)棟別墅 10000元 /㎡ ； 150萬(wàn) 1700萬(wàn)元 /套 提香溪谷 51606740元 /㎡ ； 170萬(wàn) —280萬(wàn) /套 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 42 秦嶺區(qū)域產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)： ?產(chǎn)品品質(zhì) ——區(qū)域內(nèi)整體產(chǎn)品品質(zhì)不高，景觀營(yíng)造普遍較差； ?戶型 ——獨(dú)棟產(chǎn)品多為較大面積，主力面積在 300平米左右； ?空間感 ——產(chǎn)品空間設(shè)計(jì)較為平淡，舒適性不足，無(wú)特色和亮點(diǎn)； ?功能設(shè)計(jì) ——產(chǎn)品功能單一較為嚴(yán)重，缺乏休閑、娛樂空間考慮； ?度假感 ——產(chǎn)品設(shè)計(jì)無(wú)度假感營(yíng)造，與城市別墅打造方式無(wú)異； 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 43 高山流水熱銷戶型 : 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) V20戶型： 313m2 A:地下室 78平米，但采光較差 B:花園面積約 C:客廳面積約 ，無(wú)挑空 D： 露臺(tái)面積較小僅 贈(zèng)送面積比例 % A C D 44 目前秦嶺傳統(tǒng)型別墅項(xiàng)目?jī)?nèi)部生活配套基本未開放，休閑配套相對(duì)有限。 項(xiàng)目名稱 戶數(shù) 規(guī)模 商業(yè)配套 生活配套 會(huì)所 環(huán)境休閑配套 基本設(shè)施配套 秦嶺山水 2800戶 685畝 風(fēng)情商業(yè)街 幼兒園 會(huì)所內(nèi)容及面積未定 主要依托御苑的資源 水景、板栗園、 市政水電、天然氣入戶 有線電視、電話、寬帶入戶 南山庭院 400戶 103畝 商業(yè)街鋪 約 10000㎡ 餐廳、銀行、醫(yī)療 多功能會(huì)所以溫泉浴場(chǎng)為主 面積未定 5000㎡ 湖景、 2022㎡荷蓮水塘、 1500㎡ 涌泉水景、 2022㎡ 溪流 休閑廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 中央空調(diào)、溫泉入戶、 寬帶、對(duì)講系統(tǒng) 高山流水 431套 560畝 商務(wù)中心 超市、診所、洗衣店、餐廳、幼托服務(wù)中心、文化藝術(shù)中心 雙會(huì)所 酒吧、餐廳 7000㎡ 15萬(wàn)㎡山地公園 及湖面。網(wǎng)球場(chǎng)、 健身房 、書吧、泳池、桑拿房 市政水電 380/220V 雙回路 天然氣入戶、獨(dú)立采暖 、寬帶、有線電視 紫薇山莊 377套 1100畝 度假酒店 超市、娛樂中心、幼兒托管處、老年活動(dòng)室 、家政管理處、 戶內(nèi)戶外停車場(chǎng)、 醫(yī)療中心 商務(wù)會(huì)所 承辦餐廳、酒吧等約3000㎡ 水上娛樂中心 、室內(nèi)室外釣魚臺(tái)、 GOLF訓(xùn)練場(chǎng) 市政供電 380/220V 雙回路 井水供水 天然氣入戶 、獨(dú)立采暖 懸掛壁爐 有線電視、電話、寬帶入戶 注明：以下標(biāo)紅配套為目前尚未開放。 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 45 秦嶺區(qū)域度假型別墅產(chǎn)品研究 ——度假型別墅酒店日租金為 4900元 /天，經(jīng)營(yíng)狀況一般，主要因?yàn)閯e墅戶型內(nèi)部娛樂設(shè)施有限。 高科度假酒店簡(jiǎn)介： 高科度假酒店位于西安城南 20公里處，占地約 300余畝，由五星級(jí)配置的酒店客房、聯(lián)排別墅、獨(dú)立豪華別墅構(gòu)成。 客房類型 數(shù)量 面積 價(jià)格 出租率 高級(jí)間 160間 780元 /天 平時(shí)和節(jié)假日出租情況不等，節(jié)假日出租情況高于平時(shí)，周六日有折扣 豪華間 980元 /天 行政豪華間 1180元 /天 行政套房 1580元 /天 貴賓套房 1980元 /天 獨(dú)立豪華商務(wù)別墅 11棟 可容納 57人 4900元 /天（統(tǒng)一價(jià)） 【 會(huì)議功能 】 7個(gè)多功能會(huì)議室和 1個(gè)可容納 300人的階梯演播廳。 【 餐廳配套 】 ―紫軒 ” 中餐廳可供 500人同時(shí)用餐。有 11個(gè)獨(dú)立貴賓包間可供使用。每個(gè)包間都具有獨(dú)立的 IP電視和免費(fèi)寬帶。 【 餐廳配套 】 ―紫軒 ” 中餐廳可供 500人同時(shí)用餐。有 11個(gè)獨(dú)立貴賓包間可供使用。每個(gè)包間都具有獨(dú)立的 IP電視和免費(fèi)寬帶。 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 46 秦嶺區(qū)域未來(lái) 1—2年將出現(xiàn)別墅樓盤集中涌現(xiàn)的情況 麓鳴園 181畝 南山庭院 147畝 紫薇山莊 1075畝 亞健高爾夫 150畝 秦嶺 山水 670畝 嘉祥公司 120畝 西安御園 文華景園 247畝 東大浴城 1000畝 未知 房產(chǎn)項(xiàng)目 200畝 薔薇園 258畝 御景花園 栗園山莊 山水草堂 2500畝 提香溪谷 187畝 灃峪山莊 區(qū)域有可能轉(zhuǎn)換為房產(chǎn)地塊 區(qū)域潛在的競(jìng)爭(zhēng)房產(chǎn)項(xiàng)目 區(qū)域在售房產(chǎn)項(xiàng)目 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 47 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 容積率 供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱 規(guī) 模 容積率 供應(yīng)量 秦嶺山水 670畝 山水草堂 2500畝 預(yù)計(jì) ~ 100 南山庭院 147畝 文華景園 247畝 預(yù)計(jì) 高山流水 560畝 山水草堂東側(cè)地塊 200畝 預(yù)計(jì) 西安的院子 306畝 御景花園 預(yù)計(jì) 提香溪谷 184畝 國(guó)泰度假山莊、薔薇園、西安御園 未知 未知 未知 亞健高爾夫 150畝 合計(jì)： 3324畝 －－ 紫薇山莊 1075畝 嘉祥公司 120 預(yù)計(jì) ~ 麓鳴園 181畝 東大浴城 1000 預(yù)計(jì) ~ 53 栗園公司 265 預(yù)計(jì) ~ 14 合 計(jì)： 3434畝 灃峪山莊 未知 未知 未知 合計(jì)： 1859 區(qū)域有可能轉(zhuǎn)換為房產(chǎn)地塊 區(qū)域潛在的競(jìng)爭(zhēng)房產(chǎn)項(xiàng)目 區(qū)域在售房產(chǎn)項(xiàng)目 單位 :萬(wàn) ㎡ 秦嶺未來(lái)潛在項(xiàng)目情況： 未來(lái)區(qū)域別墅潛在供應(yīng)量預(yù)計(jì)在 。 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 48 謝謝！
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