上海古北首席廣告企劃書日創(chuàng)廣告(doc53)-地產(chǎn)廣告-資料下載頁
2025-08-05 10:37本頁面
【導(dǎo)讀】路高架）與虹橋開發(fā)區(qū)相依，是以涉外的高標(biāo)準(zhǔn)住宅為主，兼具商業(yè)和外貿(mào)功能。辦公綜合樓、展館為主的綜合區(qū)；二區(qū)為住宅區(qū)；三區(qū)領(lǐng)館別墅商品住宅綜合樓區(qū)。1995年5月被評為"90年代上海十大新景觀"之一。鹿特丹花園、里昂花園及雅典花苑等高級公寓大廈陸續(xù)竣工并交付使用。更顯古北新區(qū)之典雅氣派。古北新區(qū)二期占地面積82公頃，規(guī)劃建筑面積約173萬平方米。和休息的高檔住宅區(qū)，使古北新區(qū)成為上海乃至中國具有國際化特征的社區(qū)。名都城位于上海古北新區(qū)，一處高尚豪宅區(qū)。在上海定居，為此，林憶蓮經(jīng)?；厣虾Ｌ酵改?。上海虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的第一批十四個經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。經(jīng)政府批準(zhǔn)，注冊在虹橋開發(fā)區(qū)的企業(yè)共計108家，合同投資總額億美元。101家，合同外資金額億美元。開發(fā)區(qū)內(nèi)已建成25個房地產(chǎn)項目，建筑面積共萬平方米，合同投資總額億美元。賓館4個：虹橋賓館、銀河賓館、上海揚子江大酒店、上海太平洋大飯店，共有客房2515間。
【正文】 售 證： 滬房地市字（ 2020）第 006137 號 起 價： 7280 元 /平方米 均 價： 8500 元 /平方米 付款方式： 八成三十年按揭 物業(yè)地址： 徐匯凱旋路 3500 號（華亭賓館旁） 交通狀況： 7 13 126 等多條公交線路 開盤時間： 2020915 入住時間： 20201130 戶 型： 2 室 2 廳 ㎡ 3 室 2 廳 ㎡ 4 室 2 廳 ㎡ 37 徐家匯景園 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 小高層 開 發(fā) 商： 上海佳輝房地產(chǎn)有限公司 售樓電話： 54240475 64643768 銷 售 證： 徐匯（ 2020）預(yù)字 012 號 起 價： 4900 元 /平方米 均 價： 6000 元 /平方米 付款方式： 8 成 30 年 物業(yè)地址： 徐匯徐虹北路 18 弄 1 號 交通狀況： 地鐵一號線、輕軌明珠線，近凱旋路 開盤時間： 202038 入住時間： 202091 停 車 位： 100 戶 型 圖： 2 室 1 廳 ㎡ 3 室 1 廳 ㎡ 38 徐匯區(qū)域樓盤小結(jié)： 此處樓盤所處區(qū)域均位于中山西路、凱旋路沿線。 之所以將該處樓盤與前述閔行區(qū)域的樓盤類比，主要是因為兩處的樓盤在售價上相近（中山西路、凱旋路沿線售價相對較高），綜觀物業(yè)綜合品質(zhì)也相近（各有所稱道之處），而且此處樓盤的供應(yīng)量很大，因此，市場的替代效應(yīng)廣泛存在。主要區(qū)別在于：此處各項生活配套已經(jīng)成熟；發(fā)展空間相對較小。 39 四．項目分析 古北首席項目位于吳中 路 429 弄 17號，貫通后的姚虹西路路口。在長寧、徐匯、閔行的接壤地段。此地區(qū)因處于虹橋、漕河涇、徐家匯之間，而吸引、聚居了大量的外企白領(lǐng)。周邊有也有眾多樓盤。 古北首席項目總量約 30 萬平方米。目前針對的是其中的 2 幢 18 層的小高層，共 172 套。二梯二戶，全部為 126～ 141 平方米的三房。 相對與周邊的其他項目，應(yīng)該說古北首席本身的項目規(guī)劃與設(shè)計并無明顯優(yōu)勢。而 5800 元 /平方米左右的價格也與周邊樓盤類似，且由于本次推出的為全三房，使總價較高。 古北首席一期曾推出小戶型的復(fù)式公寓，由于在此區(qū)域是稀缺物業(yè)類型，在 市場上引起過一定的反響。當(dāng)時的廣告訴求也從產(chǎn)品本身出發(fā)，直接進行賣點訴求。而現(xiàn)在廣告企劃的主要任務(wù)是有效針對三房客戶的特點進行訴求。 40 五．客戶分析 根據(jù)項目所處的地段，結(jié)合目前自身的房型特點，我們認(rèn)為現(xiàn)階段選擇古北首席的客戶有以下主要特征： 多為在虹橋、漕河涇工作的高級白領(lǐng)。熟悉并且習(xí)慣這一地段的生活氛圍與人文環(huán)境。 具有一定的經(jīng)濟實力，并非普通意義上的“小白領(lǐng)”。因三房總價不菲，故與一期相比，客戶層次會更高。 客戶購房目的主要是自?。ㄒ蛉康耐顿Y出租并不理想）。很注重生活品質(zhì)。 客戶區(qū)域主要是來自徐匯 、長寧。 41 第二部分：廣告策略 42 古北首席的三大訴求點 ? 地 段――大金匯都市生活圈 ? 產(chǎn) 品――兩梯兩戶，全三房 ? 人 文――成功名仕，精英領(lǐng)地 43 古北首席的訴求重點 由于本案周邊樓盤眾多，且有眾多的雷同因素（如地段、人文）。 如何針對競爭對手的廣告策略，在眾多 共性中突出個性 ，是這一階段廣告訴求的重點。 44 廣 告 主 題 45 三宿一，核心態(tài)度 46 “三宿一”之地段 虹橋、漕河涇、徐家匯， 金三角交匯地段成就一處歸宿 47 “三宿一”之品味 完美三房，一個理想家 惟有 注重生活品位的人方能選擇 48 “核心態(tài)度”之地段 繁華不容復(fù)制 核心區(qū)域體現(xiàn)核心生活態(tài)度 49 “核心態(tài)度”之人文 都市精英人群， 在工作中有著核心的地位 在生活中同樣是主角 50 第三部分：廣告計劃 51 一． 廣告時間 開始時間： 2020 年 1 月 結(jié)束時間： 2020 年 4 月（第一階段推廣結(jié)束） 二． 媒體選擇標(biāo)準(zhǔn) 1． 選擇在上海最有影響力的媒體。 2． 選擇高級白領(lǐng)客戶最為關(guān)注的媒體。 3． 選擇對長寧、徐匯客戶有效傳達的媒體。 52 三． 媒體選擇 報紙：新聞晨報，新民晚報， 21世紀(jì)經(jīng)濟報道 雜志：理財周刊 ， QUO 專遞 戶外：橫幅，巨幅。 DM 專遞 53 四、 推廣進程表 項目 時間 報紙媒體 內(nèi)容 其它媒體 費用 備注 1月 9日 新聞晨報半版 賣點稿一 72020元 1月 16日 理財周刊封面拉頁跨版 形象稿 80000元 2月 14日 新民晚報半版 賣點稿二 123800元 2月 27日 新聞晨報半版 賣點稿三 72020元 3月 6日 新聞晨報半版 賣點稿四 72020元 3月 15日 DM專遞 60000元 徐匯 /長寧 3月 18日 21世紀(jì)經(jīng)濟報道半版 70000元 4月 9日 QUQ雜志專遞整版 28000元 4月 23日 新聞晨報半版 促銷廣告稿 72020元 媒體硬廣告暫以刊例價為準(zhǔn)
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