上海古北首席廣告企劃書日創(chuàng)廣告(doc53)-地產(chǎn)廣告-閱讀頁(yè)
2024-09-03 10:37本頁(yè)面
【正文】 969 62086363 銷 售 證： 長(zhǎng)房（ 2020）預(yù)字 008 號(hào) 起 價(jià)： 8500 元 /平方米 均 價(jià)： 10000 元 /平方米 付款方式： 八成三十年按揭 物業(yè)地址： 長(zhǎng)寧古北路 1398 弄 (近古羊路） 開(kāi)盤時(shí)間： 2020101 入住時(shí)間： 2020831 物 管 費(fèi)： 元 /平方米 顯然，該處樓盤整體上的售價(jià)比前述處于閔行區(qū)域的樓盤要搞出一個(gè)檔次，表明市場(chǎng)對(duì)該地區(qū)物業(yè)的地理區(qū)位較為敏感，由地段帶來(lái)的附加值差別非常大。 30 徐匯區(qū) 東方時(shí)空公寓（全裝修） 物業(yè)類別： 公寓 建筑類別： 小高層 開(kāi) 發(fā) 商： 上海徐匯軟件發(fā)展有限公司 售樓電話： 64476862 64476863 銷 售 證： 徐匯（ 2020）預(yù)字第 51號(hào) 起 價(jià)： 10000元 /平方米 均 價(jià)： 11500元 /平方米 付款方式： 8成 30年 物業(yè)地址： 長(zhǎng)寧虹橋路 628號(hào) (番愚路口 ) 交通狀況： 地鐵、 0 43等數(shù)十條公交線路 開(kāi)盤時(shí)間： 2020928 入住時(shí)間： 202091 戶 型 ： 1室 1廳 ㎡ 1室 1廳 ㎡ 1室 1廳 ㎡ 31 虹橋樂(lè)庭 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 多層、小高層 開(kāi) 發(fā) 商： 上海樂(lè)庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓電話： 64076699 64079795 銷 售 證： 徐匯（ 2020）預(yù)字第 052 號(hào)、 053 號(hào) 起 價(jià)： 5500 元 /平方米 均 價(jià)： 5500 元 /平方米 付款方式： 銀行貸款 物業(yè)地址： 徐 匯虹橋路 628 號(hào) 開(kāi)盤時(shí)間： 20201215 入住時(shí)間： 2020121 32 凱旋花園 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 高層 開(kāi) 發(fā) 商： 上海泛偉置業(yè)有限公司 售樓電話： 64871111 起 價(jià)： 5300 元 /平方米 均 價(jià)： 5650 元 /平方米 付款方式： 具體方式：一次性付款、分期付款；貸款比例： 70%；貸款銀行：建行 物業(yè)地址： 徐匯中漕路 111 號(hào) 交通狀況： 732 754 89 92 111 戶 型： 2 室 1 廳 95 ㎡ 2 室 2 廳 106 ㎡ 2 室 2 廳 119 ㎡ 33 明輝華庭 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 小高層 開(kāi) 發(fā) 商： 上海傳信明輝置業(yè)有限公司 售樓電話： 64285555 64695820 64696380 起 價(jià)： 6000 元 /平方米 付款方式： 八成三十年 物業(yè)地址： 徐匯宜山路 406 弄 (近蒲匯塘路 ) 交通狀況： 地鐵一號(hào)線、 73 75 0大橋六線等多條公交線路均可到達(dá)。天 戶 型： 2 室 2 廳 ㎡ 3 室 2 廳 ㎡ 34 文定天下苑 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 小高層、高層 開(kāi) 發(fā) 商： 上海久星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓電話： 64417222 64417333 起 價(jià)： 7000 元 /平方米 均 價(jià)： 7500 元 /平方米 付款方式： 按揭、一次性付清 物業(yè)地址： 徐匯文定路 288 弄 (近凱旋路 ) 交通狀況： 地鐵一號(hào)線、地鐵二號(hào)線、輕軌明珠線 開(kāi)盤時(shí)間： 202081 入住時(shí)間： 20201030 35 徐虹華庭 哈佛印象 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 高層、小高層 開(kāi) 發(fā) 商： 上海凱虹房地產(chǎn)有限公司 售樓電話： 64391034 64391277 銷 售 證： 正在辦理中 起 價(jià)： 5600 元 /平方米 均 價(jià)： 6600 元 /平方米 付款方式： 8 成 30 年 物業(yè)地址： 徐匯徐虹北路 300 號(hào) 交通狀況： 138， 76， 548， 830， 754 開(kāi)盤時(shí)間： 2020101 入住時(shí)間： 2020121 物 管 費(fèi)： 元 /平方米 之所以將該處樓盤與前述閔行區(qū)域的樓盤類比，主要是因?yàn)閮商幍臉潜P在售價(jià)上相近（中山西路、凱旋路沿線售價(jià)相對(duì)較高），綜觀物業(yè)綜合品質(zhì)也相近（各有所稱道之處），而且此處樓盤的供應(yīng)量很大，因此，市場(chǎng)的替代效應(yīng)廣泛存在。 39 四．項(xiàng)目分析 古北首席項(xiàng)目位于吳中 路 429 弄 17號(hào)，貫通后的姚虹西路路口。此地區(qū)因處于虹橋、漕河涇、徐家匯之間，而吸引、聚居了大量的外企白領(lǐng)。 古北首席項(xiàng)目總量約 30 萬(wàn)平方米。二梯二戶，全部為 126～ 141 平方米的三房。而 5800 元 /平方米左右的價(jià)格也與周邊樓盤類似，且由于本次推出的為全三房，使總價(jià)較高。當(dāng)時(shí)的廣告訴求也從產(chǎn)品本身出發(fā)，直接進(jìn)行賣點(diǎn)訴求。 40 五．客戶分析 根據(jù)項(xiàng)目所處的地段，結(jié)合目前自身的房型特點(diǎn)，我們認(rèn)為現(xiàn)階段選擇古北首席的客戶有以下主要特征： 多為在虹橋、漕河涇工作的高級(jí)白領(lǐng)。 具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并非普通意義上的“小白領(lǐng)”。 客戶購(gòu)房目的主要是自住（因三房的投資出租并不理想）。 客戶區(qū)域主要是來(lái)自徐匯 、長(zhǎng)寧。 如何針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告策略，在眾多 共性中突出個(gè)性 ，是這一階段廣告訴求的重點(diǎn)。 2． 選擇高級(jí)白領(lǐng)客戶最為關(guān)注的媒體。 52 三． 媒體選擇 報(bào)紙：新聞晨報(bào)，新民晚報(bào)， 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 雜志：理財(cái)周刊 ， QUO 專遞 戶外：橫
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