上海古北首席廣告企劃書日創(chuàng)廣告(doc53)-地產(chǎn)廣告(文件)
【正文】 話： 64388822 64386343 銷 售 證： 滬房地市字（ 2020）第 006137 號(hào) 起 價(jià)： 7280 元 /平方米 均 價(jià)： 8500 元 /平方米 付款方式： 八成三十年按揭 物業(yè)地址： 徐匯凱旋路 3500 號(hào)（華亭賓館旁） 交通狀況： 7 13 126 等多條公交線路 開(kāi)盤時(shí)間： 2020915 入住時(shí)間： 20201130 戶 型： 2 室 2 廳 ㎡ 3 室 2 廳 ㎡ 4 室 2 廳 ㎡ 37 徐家匯景園 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 小高層 開(kāi) 發(fā) 商： 上海佳輝房地產(chǎn)有限公司 售樓電話： 54240475 64643768 銷 售 證： 徐匯（ 2020）預(yù)字 012 號(hào) 起 價(jià)： 4900 元 /平方米 均 價(jià)： 6000 元 /平方米 付款方式： 8 成 30 年 物業(yè)地址： 徐匯徐虹北路 18 弄 1 號(hào) 交通狀況： 地鐵一號(hào)線、輕軌明珠線，近凱旋路 開(kāi)盤時(shí)間： 202038 入住時(shí)間： 202091 停 車 位： 100 戶 型 圖： 2 室 1 廳 ㎡ 3 室 1 廳 ㎡ 38 徐匯區(qū)域樓盤小結(jié)： 此處樓盤所處區(qū)域均位于中山西路、凱旋路沿線。在長(zhǎng)寧、徐匯、閔行的接壤地段。目前針對(duì)的是其中的 2 幢 18 層的小高層，共 172 套。 古北首席一期曾推出小戶型的復(fù)式公寓，由于在此區(qū)域是稀缺物業(yè)類型，在 市場(chǎng)上引起過(guò)一定的反響。熟悉并且習(xí)慣這一地段的生活氛圍與人文環(huán)境。很注重生活品質(zhì)。 44 廣 告 主 題 45 三宿一，核心態(tài)度 46 “三宿一”之地段 虹橋、漕河涇、徐家匯， 金三角交匯地段成就一處歸宿 47 “三宿一”之品味 完美三房，一個(gè)理想家 惟有 注重生活品位的人方能選擇 48 “核心態(tài)度”之地段 繁華不容復(fù)制 核心區(qū)域體現(xiàn)核心生活態(tài)度 49 “核心態(tài)度”之人文 都市精英人群， 在工作中有著核心的地位 在生活中同樣是主角 50 第三部分：廣告計(jì)劃 51 一． 廣告時(shí)間 開(kāi)始時(shí)間： 2020 年 1 月 結(jié)束時(shí)間： 2020 年 4 月（第一階段推廣結(jié)束） 二． 媒體選擇標(biāo)準(zhǔn) 1． 選擇在上海最有影響力的媒體。 DM 專遞 53 四、 推廣進(jìn)程表 項(xiàng)目 時(shí)間 報(bào)紙媒體 內(nèi)容 其它媒體 費(fèi)用 備注 1月 9日 新聞晨報(bào)半版 賣點(diǎn)稿一 72020元 1月 16日 理財(cái)周刊封面拉頁(yè)跨版 形象稿 80000元 2月 14日 新民晚報(bào)半版 賣點(diǎn)稿二 123800元 2月 27日 新聞晨報(bào)半版 賣點(diǎn)稿三 72020元 3月 6日 新聞晨報(bào)半版 賣點(diǎn)稿四 72020元 3月 15日 DM專遞 60000元 徐匯 /長(zhǎng)寧 3月 18日 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道半版 70000元 4月 9日 QUQ雜志專遞整版 28000元 4月 23日 新聞晨報(bào)半版 促銷廣告稿 72020元 媒體硬廣告暫以刊例價(jià)為準(zhǔn) 。 3． 選擇對(duì)長(zhǎng)寧、徐匯客戶有效傳達(dá)的媒體。 41 第二部分：廣告策略 42 古北首席的三大訴求點(diǎn) ? 地 段――大金匯都市生活圈 ? 產(chǎn) 品――兩梯兩戶，全三房 ? 人 文――成功名仕，精英領(lǐng)地 43 古北首席的訴求重點(diǎn) 由于本案周邊樓盤眾多，且有眾多的雷同因素（如地段、人文）。因三房總價(jià)不菲，故與一期相比，客戶層次會(huì)更高。而現(xiàn)在廣告企劃的主要任務(wù)是有效針對(duì)三房客戶的特點(diǎn)進(jìn)行訴求。 相對(duì)與周邊的其他項(xiàng)目，應(yīng)該說(shuō)古北首席本身的項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。周邊有也有眾多樓盤。主要區(qū)別在于：此處各項(xiàng)生活配套已經(jīng)成熟；發(fā)展空間相對(duì)較小。 開(kāi)盤時(shí)間： 2020630 入住時(shí)間： 2020530 物 管 費(fèi)： 元 /平方米天 停 車 位： 370 戶 型： 3 室 2 廳 158 ㎡ 28 尚品 聯(lián)鑫虹橋苑（售完） 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 多層、小高層 開(kāi) 發(fā) 商： 安順路 358 號(hào)近伊犁路口 售樓電話： 62786122 62786166 起 價(jià)： 6000 元 /平方米 均 價(jià)： 6250 元 /平方米 付款方式： 八成 30 年按揭 物業(yè)地址： 長(zhǎng)寧安順路 358 號(hào)近伊犁路口 開(kāi)盤時(shí)間： 20201215 入住時(shí)間： 2020121 29 長(zhǎng)寧區(qū)域樓盤小結(jié)： 上述樓盤都位于古北新區(qū)或者與古北新區(qū)毗鄰。顯然，造成這一差別的是各個(gè)物業(yè)的內(nèi)在規(guī)劃定位以及古北與漕河涇在大眾潛意識(shí)中不同評(píng)價(jià)。 19 三．區(qū)域類比樓盤 閔行區(qū) 古北新城二期 世紀(jì)新作 樓盤名稱： 古北新城二期－世紀(jì)新作 發(fā)展商： 上海復(fù)馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 聯(lián)系電話： 54778818； 54778828 所在城市： 上海 閔行 樓盤位置： 吳中路 555號(hào) 房屋狀況： 期房
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