瓊樓廣告企劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-12 16:12本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】的構(gòu)造，強(qiáng)調(diào)一種建筑與陽(yáng)光、與天地、與綠色的互動(dòng)。第一次，漕河涇地區(qū)出現(xiàn)了全新城市建筑：康洛麗樓。產(chǎn)品核心傳播概念：以小高層項(xiàng)目概念演繹康洛生活情趣。土地成本是產(chǎn)品價(jià)格的支柱。蒼梧路、欽江路交界處，具有高認(rèn)知度的地塊。把康洛的設(shè)計(jì)理念表現(xiàn)在小高層中，這是其?！銎骄?1層小高層,底層架空,標(biāo)準(zhǔn)層270平米,一梯兩戶(hù)?！鼋ㄖ采w率%,綠化面積17000平米,占地%;集中綠地4950平米,占地15%?！鰬?hù)均面積135平米。建筑與建筑之間需要適當(dāng)?shù)木嚯x，如同人與人之間，因?yàn)椋ㄐ袩o(wú)阻的溝通之橋。量的具有相當(dāng)購(gòu)買(mǎi)力的客戶(hù)層。區(qū)，往南的梅隴地區(qū)，和往東北的徐家匯地區(qū)仍有部分客源。正內(nèi)涵，也向往著康洛生活。中康洛建筑帶來(lái)的生活享受。擁有了自身了康洛不具備的其它好處，例如，更遼闊的窗景。者找到?jīng)_動(dòng)夠房的理由與信心。最大優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知價(jià)值做最大限度的提升，品的個(gè)性越來(lái)越多。
【正文】 開(kāi)盤(pán)廣告的形象 造勢(shì)的切入點(diǎn) 通過(guò)上面的表解，可見(jiàn)，產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)可以整合到產(chǎn)品的核心概念之下：即康洛思想移植到小高層之中。這樣的傳播體系無(wú)論對(duì)樓書(shū)、單片、硬廣告、軟廣告或 SP 活動(dòng)都能系統(tǒng)化的展開(kāi)，也即完整的實(shí)施整合傳播。 本案的購(gòu)買(mǎi)層是最清晰不過(guò)的了：他們洞曉了一些高層人士的生活形態(tài)一，但自身的物質(zhì)基礎(chǔ)又無(wú)法實(shí)現(xiàn)這種生活，他們往往是一些具有相當(dāng)社會(huì)閱歷與知識(shí)閱歷的中產(chǎn)階級(jí)。 案名： 我們知道，廣告的定位及線索決定了案名的原則是： ■ 張揚(yáng)個(gè)性與品位。 ■ 具有創(chuàng)新性。 ■ 體現(xiàn)康洛的生活情趣。 為 此，我們提供了以下案名： （ 1） 康洛麗樓（主推案名） 樓，本身含有康洛的概念，也具有一定的高度感，符合產(chǎn)品概念“用小高層展現(xiàn)康洛情趣”。 康洛，美國(guó)新形態(tài)建筑 CONEO 的音譯，本身具有一定的品質(zhì)感和現(xiàn)代感。 麗，自然代表美麗。 整個(gè)名字簡(jiǎn)練而富創(chuàng)意，具有一定的品位。 （ 2） 東方之珠 （ 3） 臨風(fēng)閣 （ 4） 瓊樓 （ 5） 綠品 廣告戰(zhàn)略部署： 開(kāi)盤(pán)： 主題一：第一次，漕河涇出現(xiàn)了康洛式住宅 主題二：唯一的小高層，永遠(yuǎn)的康洛生活 主題三：開(kāi)創(chuàng)小高層新時(shí)代 開(kāi)盤(pán)階段，揭示產(chǎn)品特質(zhì)，用最強(qiáng)的傳播概念吸引受眾的 目光，并為產(chǎn)品塑造出創(chuàng)新性、唯一性、品位性、個(gè)性化、思想性的形象。 造勢(shì)： 主題一：“第五代”城市住宅的提案： 主題二：個(gè)性，衡量新形態(tài)建筑的唯一標(biāo)準(zhǔn)。 主題三：有內(nèi)涵的生活，有思想的建筑 造勢(shì)階段，通過(guò)“第五代”城市住宅的探討，及一些軟廣告和 SP 活動(dòng)，大幅度提升產(chǎn)品形象，引爆銷(xiāo)售。 強(qiáng)銷(xiāo)： 主題一：第一次，與陽(yáng)光全方位接觸 主題二：第一次，建筑完整的立在草地上 主題三：第一次，在自家門(mén)口種草栽花 主題四：第一次，在市中心享受開(kāi)闊視野 主題五：第一次，讓立面效果運(yùn)動(dòng)起來(lái) 主題六：第一次，創(chuàng)意自己的居 家空間 強(qiáng)銷(xiāo)階段，借助前面的形象和產(chǎn)品知名度，迅速推出具體的購(gòu)房者感興趣的買(mǎi)點(diǎn)，進(jìn)入快速銷(xiāo)售階段。 沖刺： 主題：兩房變?nèi)?，三房變四? 在最后的沖刺階段，針對(duì)本案的難以消化的部分房型進(jìn)行重新設(shè)計(jì)與規(guī)劃，通過(guò)房型空間本身的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行去化。
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