瓊樓廣告企劃報告(已修改)
2025-08-01 16:12 本頁面
【正文】 康洛麗樓廣告企劃報告 一些建筑師到美國，常得到這樣的建議：為什么不去看看coneo 住宅。 coneo（美國華人稱之為“康洛”），代表著一種在市中心營造的界于別墅與小高層之間的新形態(tài)建筑，強調(diào)建筑空間美的構(gòu)造，強調(diào)一種建筑與陽光、與天地、與綠色的互動。 第一次，漕河涇地區(qū)出現(xiàn)了全新城市建筑：康洛麗樓。 目錄： 產(chǎn)品價值分析： 找到產(chǎn)品的發(fā)光點，才能讓它光艷奪目 購房者心理分析： 只有了解了產(chǎn)品和購房者，才能建立暢通的溝通橋梁 廣告形象定位： 創(chuàng)新性、唯一性、 品位性、個性化、思想性 廣告總精神： 把創(chuàng)新堅持到底。 廣告?zhèn)鞑ザㄎ?：用小高層表達康洛住宅的生活情趣 廣告主線索： 本項目如何在小高層中滲透康洛住宅生活情趣的 產(chǎn)品核心傳播概念 ：以小高層項目概念演繹康洛生活情趣。 產(chǎn)品利基及其傳播： 產(chǎn)品的內(nèi)涵、本體與外延 案名： 康洛麗樓 廣告戰(zhàn)略部署之開盤 ：第一次，康洛住宅的生活情趣體現(xiàn)在了小高層中！ 廣告戰(zhàn)略部署之造勢： “第五代”城市住宅的提案： 廣告戰(zhàn)略部署之強銷： 空中花園 +底層架空 +自由空間 +開闊間距 +動態(tài)立面 +立體采光 =康洛麗樓 廣告戰(zhàn)略部署之沖刺 ：房型百變展 我們 面對的是拔地而起的康洛式建筑，或者說是氣質(zhì)高貴的小高層建筑。 產(chǎn)品價值分析 找到產(chǎn)品的發(fā)光點，才能讓它光艷奪目 產(chǎn)品核心價值： 土地成本是產(chǎn)品價格的支柱。蒼梧路、欽江路交界處，位居徐匯腹地，近上海西南中心徐家匯，緊靠漕河涇、田林成熟地段，地理位置優(yōu)越，人氣十足，是一個不需要包裝的具有高認知度的地塊。 產(chǎn)品競爭價值： 全新設(shè)計理念，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品本體是區(qū)隔于其它競爭對手的核心因素。把康洛的設(shè)計理念表現(xiàn)在小高層中，這是其它任何產(chǎn)品所不具備的。 產(chǎn)品基礎(chǔ) 價值： 沒有項目的技術(shù)經(jīng)濟基礎(chǔ)，便不會有優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃： ■ 項目平均容積率： 。 ■ 平均 11 層小高層 ,底層架空 ,標準層 270平米 ,一梯兩戶。 ■ 建筑覆蓋率 %,綠化面積 17000 平米 ,占地 %。集中綠地 4950平米 ,占地 15%。 ■ 戶均面積 135平米。 產(chǎn)品價值體系： 支撐產(chǎn)品價位與
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