增輝地產(chǎn)萬(wàn)商物業(yè)商業(yè)服務(wù)合同doc-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-08-04 18:47本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】上就甲方委托乙方對(duì)凱旋帝景小區(qū)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。6．交通、車(chē)輛行駛及停泊。10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；本合同期限為3年。1．與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；7．至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。①由甲方在本合同生效之日起15日內(nèi)向乙方支付；②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的80％；
【正文】 二、房屋管理及維修養(yǎng)護(hù) 按物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約的約定 對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備提供服務(wù)。 各組團(tuán) 、棟、及單元（門(mén)）、戶和公共配套設(shè)施場(chǎng)地的標(biāo)識(shí)明顯。 房屋外觀（包括屋面、露臺(tái)）完好；公共樓梯間墻面、地面無(wú)破損；外墻及公共空間無(wú)亂張貼、亂涂、亂畫(huà)、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置。 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、私自拆改管線和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)主管部門(mén)。 每周巡查 1 次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和 業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每周巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。 保修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄。 三、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）； 小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，不隨意改變用途，共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng) 目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患。 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃、更新改造計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或更新改造。 水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 路燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設(shè)備完好率 80%以上。 消防設(shè) 施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道通暢。 容易危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施，對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 四、綠化養(yǎng)護(hù) 對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)； 定期清理綠地雜草、雜物； 園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無(wú)損。 五、保潔服務(wù) 設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)一次； 小區(qū)公共場(chǎng)所每天清掃 1 次；電梯廳、樓道每日清掃 1 次，每月拖洗 1 次；樓梯扶手每周擦洗 1 次；共用部位玻璃每月清潔 1 次；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等共用部位設(shè)施設(shè)備每季度擦拭 2 次；路燈、樓道燈每 半年清潔 1 次。 共用雨、污水管道每三年疏通 1 次；雨水井、化糞井、污水井每半年檢查 1次，視檢查情況及時(shí)清掏，化糞池每半年檢查 1 次，每年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏； 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì) 符合衛(wèi)生要求； 六、協(xié)助公共秩序 設(shè)專(zhuān)人 24 小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 8 個(gè)小時(shí)有專(zhuān)人站崗值守，車(chē)輛停放有序。 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每 3 小時(shí)至少巡查 1 次，并做好巡查記錄。 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助 采取相應(yīng)措施。
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