對著名房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營行為研究(doc10)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 17:41本頁面
【導(dǎo)讀】業(yè)順利實現(xiàn)了銷售收入翻番的目標(biāo)。展望2020、2020、2020年，迎接我們的將。是更為嚴(yán)峻的考驗。綜合經(jīng)營業(yè)包括物業(yè)管。業(yè)、休閑旅游、餐飲娛樂；實體投資、國內(nèi)貿(mào)易、資產(chǎn)經(jīng)營管理；企業(yè)集團(tuán)都建立了與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈。以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)，同時培育相關(guān)。產(chǎn)業(yè)的過度集中，降低了企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。閔行區(qū)房產(chǎn)全面升值。面，大部分在售樓盤的銷售都已進(jìn)入尾聲，部分濱江樓盤更是有價無市。政道路，同時軌道交通的規(guī)劃，使得該地區(qū)的規(guī)劃進(jìn)一步改善?！獙毶絽^(qū)主要開發(fā)小高層，目前在這里投資的有大華集團(tuán)、萬科地產(chǎn)。中華企業(yè)成功并購古北房產(chǎn)、上海房地產(chǎn)經(jīng)營公司兩家一級企業(yè)，一舉。成為上海市唯一一家擁有三家一級資質(zhì)下屬企業(yè)的房地產(chǎn)集團(tuán)。
【正文】 置業(yè) 進(jìn)入了一個嶄新的發(fā)展階段 。 ● 公司現(xiàn)有總資產(chǎn) 116 億元人民幣。 上海綠地集團(tuán) 9 ● 1992年 3 月 由農(nóng)委和建委下屬的 4 個企業(yè) 出資 2020 萬元作為啟動資金 成立綠地公司，綠地公司每年給他們 25%的回報。 ● 1992 年綠地公司通過參建、合建參與城區(qū)的舊城改造，并獲利 3000 萬元。除了給投資單位的固定回報，剩下的 1700 萬無償投資建設(shè)了 上海滬閔路地鐵一號線沿線的綠化帶 。 ● 1997 年，綠地開發(fā)總公司改制為有限責(zé)任公司，重新設(shè)立了股本金，其中 56%為國有綠化基金股， 屬于國家股， 這部分資產(chǎn)專門用于上海全市 的綠化建設(shè)； 25%屬于公司法人股，屬于原先投了 2020 萬的建設(shè)系統(tǒng)和農(nóng)口系統(tǒng)的 4 家企業(yè)。 ● 1997 年綠地公司開始向商品房市場進(jìn)軍，綠地?zé)o償做綠化的優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，在市民心目中，能夠這樣做的企業(yè)首先說明資金雄厚，其次是信譽(yù)好。因此，綠地開發(fā)的 圣約瀚名邸， 14 萬平方米；虹橋新城， 20 萬平方米；仙霞居住區(qū)， 10萬平方米；凇虹居住區(qū)， 80 萬平方米；錦綠新城， 15 萬平方米；綠地世紀(jì)花園，90 萬平方米；南新小區(qū)， 60 萬平方米；綠川新村， 40 萬平方米 ?? 這些 中 高檔樓盤 都 形成了搶購風(fēng)潮。 綠地的品牌優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。 ● 至 2020 年 5 月底，綠地集團(tuán)已擁有凈資產(chǎn) 億元，總資產(chǎn) 30 億元。 并有在冊職工 905 人。 ● 至 1999 年底，下屬 5 家分公司，擁有 13 家全資、控股子公司，還有 4 家參股企業(yè)。 ● 綠地集團(tuán)的經(jīng)營思路：以房養(yǎng)綠，以綠促綠。 中星集團(tuán)： ● 集團(tuán)公司注冊資金 10 億元人民幣，為國家資質(zhì)一級房地產(chǎn)企業(yè)。自 1986 年以來連續(xù)十幾年被評為上海市優(yōu)秀企業(yè)稱號。 ● 自 1999 年以來以銷售額和銷售收入的排名當(dāng)中，一直名列前五名。 ● 集團(tuán)公司下屬共有投資控股企業(yè) 34 家，參股、關(guān)聯(lián)企業(yè) 49 家。 中華企業(yè)： ● 中華企業(yè)公司是滬上第一家專業(yè)從事房 地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè) ， 創(chuàng)建于 1954 年 。50 年代初，公司即受上海市政府委托，承辦外商在滬的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃和買 10 賣業(yè)務(wù)。 50 年代末，公司在滬率先建造和出售了首批僑匯住宅。 ● 至 80 年代，公司營建的商品建筑，面積已達(dá)百萬平方米，項目遍布上海各區(qū)縣。 ● 1993 年，公司順應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的歷史潮流，按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度要求，實現(xiàn)了企業(yè)所有制的重大改革，改制為中華企業(yè)股份有限公司。 同年 9 月公司股票在滬掛牌上市交易。 ● 改制后的中華企業(yè)煥發(fā)出青春 活力 。公司資產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)張，經(jīng)濟(jì)效益大幅增長，企業(yè)資產(chǎn)的年均增長率達(dá) 20%以上。至 1998 年底，公司總資產(chǎn)達(dá) 20 億元以上，凈資產(chǎn)達(dá) 11 億元以上 。 ● 公司現(xiàn)有控股、合資、參股企業(yè)共 20 余家，實行以企業(yè)法人產(chǎn)權(quán)制度為實體、以有限責(zé)任制度為核心的新型企業(yè)制度。中華企業(yè)已逐步成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)、以資產(chǎn)管理為中心、以產(chǎn)權(quán)聯(lián)結(jié)為紐帶的市場主體。 ● 借助中華企業(yè)的品牌效應(yīng)，公司 在強(qiáng)化主營業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，積極投資與主業(yè)相關(guān)的高科技開發(fā)、智能化物業(yè)管理、商品房租售經(jīng)營以及建筑設(shè)計裝潢等領(lǐng)域，形成以房地產(chǎn)投資為主的的多元化經(jīng)營的業(yè)務(wù)構(gòu)架，并逐步由粗放型分散型經(jīng)營向集約化規(guī)模化經(jīng)營發(fā)展。
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