小區(qū)前期銷(xiāo)售報(bào)告doc20-銷(xiāo)售管理-資料下載頁(yè)
2025-08-04 17:40本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】場(chǎng)也在逐步飽和。地產(chǎn)行業(yè)的利澗還是較高。的現(xiàn)象也是越來(lái)越明顯，外行業(yè)的資金越來(lái)越多的流入房地產(chǎn)行業(yè)，關(guān)村，亞運(yùn)村的房地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆嚴(yán)重，商品房積壓量很大。府對(duì)南城開(kāi)發(fā)的大力支持，及南四環(huán)的開(kāi)工，玉泉營(yíng)立交橋的修建，交通條件也得到了改善。人們對(duì)南城的認(rèn)知度也在逐步的擴(kuò)大，對(duì)南。河，居住環(huán)境較成熟，周邊人較足。方米，樓高31層，地上一、二層是商業(yè)用房。區(qū)容積率太高，綠化面積和公共空間相對(duì)太小。蓮花小區(qū)十棟塔樓同步建設(shè)，同步入住，大戶(hù)購(gòu)買(mǎi)占其客群的絕大多數(shù)。聲，廣告投放有所減少。蓮花小區(qū)已為現(xiàn)房，并且規(guī)模還很。大，這也使其知名度無(wú)形之中得到了提升。揭為工行7成15年。銷(xiāo)售情況：銷(xiāo)售率已達(dá)近80%。并且這幾幢的物業(yè)都是自管，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)?shù)牡?，只有。分樓層，統(tǒng)一價(jià)格，外銷(xiāo)房的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)房的價(jià)格。他們也是北京市第一個(gè)提出SOHO家庭辦公概念。工程進(jìn)度：1、2、3號(hào)樓目前已是現(xiàn)房，
【正文】 符合發(fā)展商盡快在第一時(shí)間回收資金的原則） （ 2）華隆小區(qū)項(xiàng)目建筑策劃建議 [1]華隆小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)存優(yōu)缺點(diǎn) 華隆小區(qū)由北京食品工貿(mào)集團(tuán)總公司食品開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)， 1998年3月審批的老項(xiàng)目，按照目前小區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)及指標(biāo)如下： 規(guī)劃建設(shè)用地： 40820 平方米， 總建筑面積： 135589平方米， 容積率： 、綠地率： 14%， 居住總?cè)丝冢?4242 人、總戶(hù)數(shù)： 1354 戶(hù) 停車(chē)位： 420 個(gè) 每戶(hù)所占停車(chē)位： 由于本規(guī)劃是三年前設(shè)計(jì)的，比較顯著的 缺點(diǎn) 有： 大量的管理資料下載 大 量的管理資料下載 1． 14%的綠化率，應(yīng)改進(jìn)規(guī)劃使其達(dá)到 30%以上。 2． 戶(hù)型設(shè)計(jì)中功能布置除少數(shù)外均有較大的缺陷。 3． 規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶(hù)型外觀(guān)較呆板。 4． 汽車(chē)在現(xiàn)代人的生活中占有較大的份量，平均每戶(hù)所占停車(chē)位為 ，比較緊張。 優(yōu)點(diǎn) ：戶(hù)型面積比例較合理 [2]華隆小區(qū)周?chē)?xiàng)目的規(guī)劃要點(diǎn) 對(duì)華隆小區(qū)有直接影響的有依蓮軒、紅蓮小區(qū)等，有間接影響的有廣華軒、華源新第等。其中依蓮軒、廣華軒兩項(xiàng)目一期銷(xiāo)售情況良好，即將推出的二期將對(duì)華隆小區(qū)有較大的沖擊。以下重點(diǎn)談一下對(duì)本項(xiàng)目沖擊最大的依蓮軒項(xiàng)目的規(guī)劃要點(diǎn)。 依蓮軒占地 ，建筑面積 萬(wàn)平方米，容積率高達(dá)6，小區(qū)采取屋頂花園形式來(lái)彌補(bǔ)綠化率的不足，通過(guò)地下停車(chē)庫(kù)來(lái)增加停車(chē)位，達(dá)到平均每戶(hù)停車(chē)位 ，基本滿(mǎn)足現(xiàn)代人的生活需求。規(guī)劃中小區(qū)動(dòng)靜分區(qū)、人車(chē)分流都解決的比較好，戶(hù)型設(shè)計(jì)也較為合理，立面外觀(guān)生動(dòng)活潑。 依蓮軒屬于商住樓，小區(qū)的入口和商業(yè)入口混在一起，對(duì)小區(qū)封閉式管理有較大影響，屋頂花園在建設(shè)中有一定難度，工程造價(jià)相應(yīng)也會(huì)較高，由于容積率較高，地面的綠化面積較少，不利于小區(qū)居民戶(hù)外活動(dòng)。 綜上所述，依蓮 軒雖然規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)都比較成功，但未必是一個(gè)好的居住場(chǎng)所，只要我們做華隆小區(qū)時(shí)，針對(duì)依蓮軒在規(guī)劃設(shè)計(jì)上揚(yáng)長(zhǎng)避短，我們應(yīng)該能比依蓮軒做的更好。 大量的管理資料下載 大 量的管理資料下載 依蓮軒戶(hù)型特點(diǎn)： 戶(hù)型名稱(chēng) 戶(hù)型優(yōu)點(diǎn) 戶(hù)型缺點(diǎn) 戶(hù)型面積（平方米） 使用面積 A型 1． 動(dòng)靜分區(qū)明確 2． 面積使用率高 3． 朝向最佳 4． 銷(xiāo)售情況最佳 5． 現(xiàn)場(chǎng)有樣板間促進(jìn)銷(xiāo)售 無(wú)明顯缺點(diǎn) 三居室 130． 80 面積適中 96． 45 C型 1． 經(jīng)濟(jì)實(shí)用 起居室和餐廳共計(jì) 兩居室 69． 00 大量的管理資料下載 大 量的管理資料下載 2． 動(dòng)靜分區(qū)明確 3． 除一個(gè)臥室朝向欠佳外，其余較好 4． 銷(xiāo)售情況較好 21。 02平方米，面積偏小。 93． 43 面 積經(jīng)濟(jì) E型 1． 各部分使用方便 2． 起居室比較完整 3． 功能布局合理 4． 銷(xiāo)售情況較好 動(dòng)靜分區(qū)不明確 兩居室 103． 93 面積適中 02 G型 1．客戶(hù)平面改動(dòng)自由 2． 既可做家庭住宅也可作為小的辦公室 3． 起居室比較完整 1． 朝向較差 2． 交通線(xiàn)過(guò)長(zhǎng) 3． 銷(xiāo)售情況較差 兩居室 135． 44 面積稍大 101． 95 [3]華隆小區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)改進(jìn) 1． 總平面規(guī)劃的改進(jìn) : ，動(dòng)靜分離 ，人車(chē)分流 ，要有一定的特點(diǎn) ，小品雕塑要精致 2． 重新設(shè) 計(jì)戶(hù)型要點(diǎn)如下 : a. 戶(hù)型建筑面積及戶(hù)型比例如下： 三室戶(hù)建筑面積： 120—140 平方米 所占比例為 二室戶(hù)建筑面積 : 80110 平方米 所占比例為 平均戶(hù)型建筑面積 :100110平方米 大量的管理資料下載 大 量的管理資料下載 ，中間為板樓形式如下圖： 塔樓 塔樓 板樓 這樣既可以有更多的朝陽(yáng)戶(hù)型，整體造型也有氣勢(shì) C、可將主打戶(hù)型或大戶(hù)型放在陽(yáng)面，加快銷(xiāo)售速度。 D、增加戶(hù)型隔斷，多采取 1?1? 1?2?3的方式，這樣既有一居，也有二和三居，如市場(chǎng)有什么變化，我們也能機(jī)應(yīng)變。 a. 在造價(jià)允許情況下可考慮做成智能小區(qū) b. 導(dǎo)入 SOHO 概念，增加網(wǎng)絡(luò)科技含量 c. 商住兩用 總而言之，此項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)應(yīng)本著準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位（普通住宅），合理的市場(chǎng)價(jià)格（簿利多銷(xiāo)），優(yōu)秀的戶(hù)型設(shè)計(jì)（中小 戶(hù)型）的原則，一旦日后此項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)路一定順利！ 以上內(nèi)容僅是初步意見(jiàn)，詳細(xì)內(nèi)容需進(jìn)一步的洽談！ 大量的管理資料下載 大 量的管理資料下載 中房頤和房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 2020年 2月 18日
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