產(chǎn)顧問有限公司華隆小區(qū)前期銷售報告-資料下載頁
2024-08-11 23:03本頁面
【正文】 劃要點及方案審定，按照目前工期進(jìn)度及開發(fā)手續(xù)的進(jìn)度，我們認(rèn)為“華隆小區(qū)”的時間定在56月份，這時工程進(jìn)度有不一定的現(xiàn)場氣氛，手續(xù)也辦得有一定程度，有一定的說服力。并且5—6月也是房地產(chǎn)銷售的旺季。（這時間也能符合發(fā)展商盡快在第一時間回收資金的原則） （2）華隆小區(qū)項目建筑策劃建議[1]華隆小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)存優(yōu)缺點華隆小區(qū)由北京食品工貿(mào)集團總公司食品開發(fā)公司開發(fā)，1998年3月審批的老項目，按照目前小區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)及指標(biāo)如下：規(guī)劃建設(shè)用地：40820平方米，總建筑面積：135589平方米，容積率：、綠地率：14%，居住總?cè)丝冢?242人、總戶數(shù)：1354戶停車位：420個每戶所占停車位：由于本規(guī)劃是三年前設(shè)計的，比較顯著的缺點有：1． 14%的綠化率，應(yīng)改進(jìn)規(guī)劃使其達(dá)到30%以上。2． 戶型設(shè)計中功能布置除少數(shù)外均有較大的缺陷。3． 規(guī)劃設(shè)計、戶型外觀較呆板。4． 汽車在現(xiàn)代人的生活中占有較大的份量，比較緊張。優(yōu)點：戶型面積比例較合理[2]華隆小區(qū)周圍項目的規(guī)劃要點對華隆小區(qū)有直接影響的有依蓮軒、紅蓮小區(qū)等，有間接影響的有廣華軒、華源新第等。其中依蓮軒、廣華軒兩項目一期銷售情況良好，即將推出的二期將對華隆小區(qū)有較大的沖擊。以下重點談一下對本項目沖擊最大的依蓮軒項目的規(guī)劃要點。，容積率高達(dá)6，小區(qū)采取屋頂花園形式來彌補綠化率的不足，通過地下停車庫來增加停車位，基本滿足現(xiàn)代人的生活需求。規(guī)劃中小區(qū)動靜分區(qū)、人車分流都解決的比較好，戶型設(shè)計也較為合理，立面外觀生動活潑。依蓮軒屬于商住樓，小區(qū)的入口和商業(yè)入口混在一起，對小區(qū)封閉式管理有較大影響，屋頂花園在建設(shè)中有一定難度，工程造價相應(yīng)也會較高，由于容積率較高，地面的綠化面積較少，不利于小區(qū)居民戶外活動。綜上所述，依蓮軒雖然規(guī)劃設(shè)計、戶型設(shè)計都比較成功，但未必是一個好的居住場所，只要我們做華隆小區(qū)時，針對依蓮軒在規(guī)劃設(shè)計上揚長避短，我們應(yīng)該能比依蓮軒做的更好。依蓮軒戶型特點：戶型名稱戶型優(yōu)點戶型缺點戶型面積（平方米）使用面積A型1． 動靜分區(qū)明確2． 面積使用率高3． 朝向最佳4． 銷售情況最佳5． 現(xiàn)場有樣板間促進(jìn)銷售無明顯缺點三居室130．80面積適中96．45C型1． 經(jīng)濟實用2． 動靜分區(qū)明確3． 除一個臥室朝向欠佳外，其余較好4． 銷售情況較好起居室和餐廳共計21。02平方米，面積偏小。兩居室93．43面積經(jīng)濟69．00E型1． 各部分使用方便2． 起居室比較完整3． 功能布局合理4． 銷售情況較好動靜分區(qū)不明確兩居室103．93面積適中02G型1．客戶平面改動自由2． 既可做家庭住宅也可作為小的辦公室3． 起居室比較完整1． 朝向較差2． 交通線過長3． 銷售情況較差兩居室135．44面積稍大101．95[3]華隆小區(qū)規(guī)劃要點改進(jìn)1． 總平面規(guī)劃的改進(jìn):，動靜分離，人車分流，要有一定的特點，小品雕塑要精致2． 重新設(shè)計戶型要點如下:a. 戶型建筑面積及戶型比例如下：三室戶建筑面積：120—140 平方米 二室戶建筑面積: 80110 平方米 平均戶型建筑面積:100110平方米，中間為板樓形式如下圖： 塔樓 塔樓 板樓這樣既可以有更多的朝陽戶型，整體造型也有氣勢C、可將主打戶型或大戶型放在陽面，加快銷售速度。D、增加戶型隔斷，多采取1+1=1+2=3的方式，這樣既有一居，也有二和三居，如市場有什么變化，我們也能機應(yīng)變。a. 在造價允許情況下可考慮做成智能小區(qū)b. 導(dǎo)入SOHO概念，增加網(wǎng)絡(luò)科技含量c. 商住兩用 總而言之，此項目的開發(fā)應(yīng)本著準(zhǔn)確的市場定位（普通住宅），合理的市場價格（簿利多銷），優(yōu)秀的戶型設(shè)計（中小戶型）的原則，一旦日后此項目開盤銷路一定順利！ 以上內(nèi)容僅是初步意見，詳細(xì)內(nèi)容需進(jìn)一步的洽談！ 中房頤和房地產(chǎn)顧問有限公司 26 /
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