產顧問有限公司華隆小區(qū)前期銷售報告-wenkub.com
2024-08-09 23:03 本頁面
【正文】 D、增加戶型隔斷，多采取1+1=1+2=3的方式，這樣既有一居，也有二和三居，如市場有什么變化，我們也能機應變。綜上所述，依蓮軒雖然規(guī)劃設計、戶型設計都比較成功，但未必是一個好的居住場所，只要我們做華隆小區(qū)時，針對依蓮軒在規(guī)劃設計上揚長避短，我們應該能比依蓮軒做的更好。以下重點談一下對本項目沖擊最大的依蓮軒項目的規(guī)劃要點。3． 規(guī)劃設計、戶型外觀較呆板。 E、選擇銷售時機的建議 目前華隆小區(qū)的開發(fā)手續(xù)已經拿到規(guī)劃要點及方案審定，按照目前工期進度及開發(fā)手續(xù)的進度，我們認為“華隆小區(qū)”的時間定在56月份，這時工程進度有不一定的現場氣氛，手續(xù)也辦得有一定程度，有一定的說服力。所以我們 建議“華隆小區(qū)”的價格策略定在：“低開低走” 迅速打開局 面，搶占市場。 D、價格定位 目前而言打開期房銷售的絕招就是好房低價,所謂低價就是在保證發(fā)展商合理的利澗下,以略低于市場上同類項目的價格及符合市場價值要求向社會上進行出售。除非這個地區(qū)的認可度達到一定的程度，我們的項目處在宣武區(qū)廣安門外，西客站附近（西二環(huán)、三環(huán)之間）。（類似當年的北三環(huán)項目的“太月園”） B、 項目市場定位建議 我們的項目周邊竟爭對手林立，最好的辦法就是“拿來 主義”和竟爭對手作比較，取長補短。E、目前項目的開發(fā)手續(xù)不全。[2]本項目缺點：、A、 地處西南城，此區(qū)域位置的房地產項目在全城的認知度不 是太高。B、處在成熟大社區(qū)中（紅蓮小區(qū)），周邊有人氣。銷售均價：6800元/平方米工程進度：目前已是現房戶型特點：6層板樓，二居85平方米，三居125平方米，沒有銀行按 揭銷售賣點：現房，罕見的6層板樓，面積合理銷售情況：目前只剩下6套房屋，并且樓層均在一、二層發(fā)展商：北京天水房地產開發(fā)公司投資商：北京吉潤建筑公司 代理銷售商：北京順馳房地產信息咨詢公司三、 華隆小區(qū)項目情況（1） 本項目介紹 華隆小區(qū)位于西二環(huán)、三環(huán)之間的北京市宣武區(qū)廣安門 外小紅廟北里，處于成熟的大社區(qū)內，人氣十足，地理位 置優(yōu)越，交通便利。銷售價格：均價6300元/平方米工程進度：正在打地基（處在正負零階級）戶型特點：戶型面積大，二居都在130平方米銷售賣點：國企，公司實力強大，周邊小區(qū)配套齊全。發(fā)展商為：北京依蓮軒房地產開發(fā)公司代理銷售商：自已銷售 （8）、紅蓮晴園 物業(yè)情況： 蓮花晴園位于北京市宣武區(qū)廣安門外小紅廟南里，小 區(qū)地處西二環(huán)、三環(huán)之間，地理位置優(yōu)越，交通便利。銷售價格：均價6000元/平方米 （起價）5100元/平方米8500元/平方米（最高價） 按揭最高可達七成十年。 平方米。戶型特點：戶型設計較好，面積適宜，并且戶型面積覆蓋面較廣 一居6568平方米， 一梯8—10戶，二居室的戶型比較大占到40%。發(fā)展商為：北京華世房地產開發(fā)公司代理銷售商：北京善其事房地產咨詢公司 ( 6 ) 、廣華軒物業(yè)情況： 廣華軒位于廣外大街地處西二環(huán)，臨街，交通便利， 有15 條公交線。銷售情況：基本已經銷售完畢，目前剩戶型基本都是大面積躍層，二 居120平方米，發(fā)展商為：北京坤厚房地產開發(fā)股份有限公司投資商：北京國發(fā)興業(yè)投資中心 代理銷售商：北京建亞房地產信息咨詢公司（5）、華源小區(qū)物業(yè)情況： 華源小區(qū)地處宣武區(qū)廣安門外太平橋華源里，占地 平方米，建筑面積 平方米，共有 幢塔樓，周 邊小區(qū)環(huán)境臟亂，通三環(huán)及廣安門外大街的路沒有修 建，路況不好，售樓中心也搬離“建銀大廈”進駐現 場。銷售價格： 均價6700元/平方米 （起價）6100元/平方米7500元/
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