成都天泰商貿(mào)城總部基地項目可行性報告(21頁)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-04 15:47本頁面
【導(dǎo)讀】本項目名稱暫定為“成都天泰商貿(mào)城”。四川俊麟置業(yè)有限公司，是一家以房地產(chǎn)為龍頭，實力雄厚的公司，投資發(fā)展儲備了充足的資金保證。素質(zhì)的資深管理運營團隊，扎根荷花池、五塊石批發(fā)市場10多年。中國西部國際化商貿(mào)城，成都市北部商貿(mào)集中區(qū)城市商貿(mào)綜合體。采購需求與消費引導(dǎo)的國際交易平臺，推動西部商貿(mào)的可持續(xù)發(fā)展。北面，處在成都市北部都蓉路、北新大道經(jīng)濟發(fā)展走廊上。物流轉(zhuǎn)型升級、西部樞紐核心競爭力打造和城市生態(tài)環(huán)境改善等重任。商品市場集中發(fā)展區(qū)，及彭州市濛陽鎮(zhèn)后備發(fā)展區(qū)將作為主要承接地。西門車站片區(qū)、川藏路沿線商品市場調(diào)整調(diào)遷。本項目建設(shè)周期分3期，預(yù)計五年時間全部建成；本項目總投資規(guī)模預(yù)計為100億元人民幣。前期，政府做出了相應(yīng)的優(yōu)惠政策予以支持。收、管理等費用預(yù)計超過5億元。品市場集中集約集群發(fā)展，進一步增強批發(fā)貿(mào)易的區(qū)域輻射和帶動功能。會治安和城市管理，而且同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。2020年內(nèi)，成都中心城區(qū)在冊
【正文】 ，有利于市場可持續(xù)性經(jīng)營發(fā)展 。 龍頭企業(yè)率先入駐 ， 強強聯(lián)合前景輝煌 。 將商戶變成制造業(yè)主，從銷售商變身為制造商，共同成長。 順應(yīng)時代發(fā)展、升級換代的西部國際化專業(yè)市場 成都天泰商貿(mào)城，呼之欲出，潛力不可估量。 擬整合搬遷市場如： 六、獨特營運模式優(yōu)勢 強力營運推廣模式、攜手商家共同打造 專業(yè)市場奇跡 。 成都 天泰商貿(mào)城 將聯(lián)合政府政策、新聞媒體 、行業(yè)協(xié)會、主力商家等，共同打造西部最專業(yè)、最全面、最給力的 商貿(mào) 大市場！ 成都 天泰商貿(mào) 城 計劃 整合行業(yè)資源 ， 投入巨額營運推廣 。 第五章 項目總投資估算 本項目投資總額估算為 100億 元。 總 占地 2020畝，總建筑面積 300平米。 面積 單價 總價 備注 土地 2020畝 30萬 6 億 預(yù)估掛牌價 每畝 30萬元 報建 +設(shè)計費 300萬平米 200元 6 億 報建費每平米 118元，設(shè)計費每平米 82 元 建安費 300萬平米 2020元 60 億 建安成本 每平米 2020元 配套建設(shè)費 300萬平米 500元 15 道路、綠化、 消防 、市政等 配套設(shè)備設(shè)施 經(jīng)營管理費用 300萬平米 13億 包括財務(wù)費 用、營銷費用、管理費用、 不可預(yù)見費等 第 六 章 社會分析 一、緊跟政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃戰(zhàn)略，積極推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè) 成都 天泰商貿(mào)城 （項目所在地）是經(jīng)成都市政府批準(zhǔn)成立的 商貿(mào) 集中發(fā)展區(qū)，已納入成都市城市和土地利用總體規(guī)劃。 二、 總部基地經(jīng)濟助推 企業(yè)發(fā)展 成都 天泰商貿(mào)城 （項目所在地）力爭培育出 50戶年銷售收入達 1億元以上的企業(yè) ； 并筑巢引鳳， 大力發(fā)展實體經(jīng)濟 ； 龍頭企業(yè)率先入駐 ，強強聯(lián)合前景輝煌 ； 將商戶變成制造業(yè)主，從銷售商變身為制造商， 帶動成都小商品制造業(yè) 升級 ， 成都商貿(mào)與成都制造相得益彰 。 扎根成都， 共同成長 ， 成為專業(yè)市場 相關(guān)行業(yè)的企業(yè)總部、區(qū)域總部、營銷總部聚集地 ，發(fā)展壯大總部基地經(jīng)濟 ，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 。 三、區(qū)域?qū)嵙Φ玫皆鰪? 成都 天泰商貿(mào)城 產(chǎn)業(yè)園區(qū)圍繞 “ 調(diào)結(jié)構(gòu)、夯基礎(chǔ)、上水平 ” ，發(fā)展產(chǎn)業(yè)高端，建 “ 西部第一，全國一流 ” 的 商貿(mào) 產(chǎn)業(yè)集群 ，有力提升北部商貿(mào)區(qū)的整體區(qū)域?qū)嵙?，為成都作為中國西部商貿(mào)中心的鞏固與發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻 。 四、有利解決當(dāng)?shù)貏趧泳蜆I(yè)問題 園區(qū)開發(fā)投產(chǎn)后 每年 可實現(xiàn)市場年交易額 100億元以上， 每年上繳當(dāng)?shù)馗鞣N稅收、管理等費用預(yù)計超過 5億元 ， 解決勞動力 就業(yè) 50000余人。 五、提高產(chǎn)品競爭力，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展 政 府以 “ 集中發(fā)展園區(qū)建設(shè)促進企業(yè)形成品牌；多方舉措提升新都商貿(mào) 行業(yè)形象；搭建平臺科學(xué)規(guī)劃 成都 天泰商貿(mào)城 ；健全機制進一步提升服務(wù)水平 ” 等扶持政策，為各企業(yè)提供良好的經(jīng)營平臺和良性的競爭氛圍，成為帶動地方經(jīng)濟的發(fā)展的前提條件。 六、為大學(xué)生提供創(chuàng)業(yè)平臺，緩解社會就業(yè)壓力 成都 天泰商貿(mào)城 還將建設(shè) 青年（大學(xué) 生） 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園，將著力打造園區(qū)工業(yè)設(shè)計中心，這里不但為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)提供了 “ 孵化園 ” ，更提升園區(qū)的整體形象和助推 產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級。多方面優(yōu)惠條件，吸引創(chuàng)業(yè)大學(xué)生 ， 創(chuàng)業(yè)園將為創(chuàng)業(yè)大學(xué)生提供第一年免交辦公租金，次年優(yōu)惠 50% 租金的 工作室，并 減 免物業(yè)管 理費，此外還提供一定的辦公桌椅等 切實的優(yōu)惠。 有創(chuàng)意的研發(fā)人才和團隊，“扶上馬， 送一程” ，組織他們所研發(fā)的產(chǎn)品在 新品發(fā)布大廳來發(fā)布 ，并組織商家對創(chuàng)新成果來現(xiàn)場采購。既保證了 創(chuàng)新成果能及時轉(zhuǎn)化，也對市場所銷售的產(chǎn)品進行了更新?lián)Q代，一舉多得。 第 七 章 結(jié)論 一、項目的定位符合成都市 北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，具有強大的市場需求基礎(chǔ)， 充分整合 四川省專業(yè)市場 資源，推動新都 北部商貿(mào)城 的 建設(shè)發(fā)展 ， 市場可行性高 。 二、項目 能充分發(fā)揮好市場投資商與運營商合二為一的優(yōu)勢， 扎根成都，共同 成長， 有利于可持續(xù)性經(jīng)營發(fā)展，并 能帶動 多個 主業(yè)和倉儲、物流、商務(wù)辦公、休閑、住宅等 多個衍生行業(yè)的發(fā)展繁榮，具有很大的乘數(shù)效應(yīng) 。 三、 項目具有良好的 經(jīng)濟效益和社會效益。 本項目建成 投入運營 后，交易市場將容納約 10000余戶商（廠）家進場經(jīng)營 ， 年交易金額預(yù)計超過 100億元人民幣 ； 每年上繳當(dāng)?shù)馗鞣N稅收、管理等費用預(yù)計超過 5億元 ；提供 超過 50000個崗位的就業(yè)需求， 并 間接影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條等衍生行業(yè)預(yù)計 數(shù) 萬人的就業(yè)機會 ； 具有較高的 經(jīng)濟和社會效益 。
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