成都天泰商貿(mào)城總部基地項(xiàng)目可行性報(bào)告(21頁(yè))-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-18 15:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 批發(fā)貿(mào)易高地。 按照規(guī)劃， 3— 5年，我市中心城區(qū) 100個(gè)商品交易市場(chǎng)將全部遷移到繞城高速以外，近期調(diào)整的重點(diǎn)包括五個(gè)大類 :一是不符合城市建設(shè)規(guī)劃和違法用 地商品市場(chǎng) 。二是占地面積大、經(jīng)營(yíng)設(shè)施差、環(huán)境秩序亂、經(jīng)營(yíng)效益低的商品市場(chǎng)。三是嚴(yán)重影響市容市貌、城市交通和生活環(huán)境的商品市場(chǎng) 。四是 “ 有場(chǎng)無(wú)市 ” 、 “ 有市無(wú)場(chǎng) ” 的空殼市場(chǎng)和爆市市場(chǎng) 。五是因城市建設(shè)和規(guī)劃內(nèi)重大項(xiàng)目建設(shè)需要拆遷關(guān)閉的商品市場(chǎng)。具體調(diào)遷時(shí)序由市場(chǎng)調(diào)整所在地政府與市場(chǎng)園區(qū)承接地政府制定具體調(diào)遷實(shí)施方案和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 而規(guī)劃建設(shè)的 北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)（新都區(qū)域）位于北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)核心發(fā)展區(qū)，東至寶成鐵路，南至繞城高速路，西至竹園路，北至香城大道，是以發(fā)展商貿(mào)、商務(wù)以及商業(yè)為主體，并輔以生 活居住配套的城市綜合功能區(qū)，總面積 21平方公里，其中起步區(qū)規(guī)劃面積約 6平方公里。功能區(qū)以發(fā)展商貿(mào)流通高端產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以知識(shí)經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、綜合體經(jīng)濟(jì)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)為支撐，近期以大力發(fā)展展貿(mào)型市場(chǎng)，加快發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、商會(huì)經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)，在商貿(mào)總部、電子商務(wù)、物流會(huì)展、財(cái)經(jīng)資訊等領(lǐng)域力求突破，努力建設(shè)成為：一是西部地區(qū)商貿(mào)發(fā)展產(chǎn)業(yè)引擎和知識(shí)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐區(qū)，二是物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)示范應(yīng)用平臺(tái)和電子商務(wù)應(yīng)用水平領(lǐng)先的高端產(chǎn)業(yè)載體，三是中國(guó)中西部地區(qū)綜合商社和商會(huì)總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，四是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)示范區(qū)和對(duì)外開 放重要載體，著力打造 “ 商貿(mào)產(chǎn)業(yè)城、城市副中心 ” 。 目前 ， 北部商貿(mào)區(qū) 正利用時(shí)代賦予的發(fā)展機(jī)遇，加快北部商貿(mào)城的建設(shè)，新興專業(yè)市場(chǎng)火熱開發(fā)建設(shè)中。如： 成都國(guó)際五金機(jī)電城：占地 5000畝，建面 480萬(wàn)平方米。 中塑成都國(guó)際貿(mào)易中心：占地 1100畝，建面 300萬(wàn)平方米，由多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)、會(huì)展中心、酒店、寫字樓構(gòu)成。 元貞國(guó)際機(jī)械城：占地 500畝，建面 50 萬(wàn)平方米。 成都國(guó)際商貿(mào)城：占地 2090畝，建面 245萬(wàn)平方米。 潤(rùn)茂成都國(guó)際酒店用品城：占地 300畝 北新國(guó)際物聯(lián)港：占地 5000畝，建面 480萬(wàn)平方米。 香江全球家居 CBD：占地 3000畝。 中潤(rùn)歐洲城國(guó)際家居總部： 560畝。 第三章 項(xiàng)目定位 中國(guó)西部 國(guó)際化 商貿(mào) 城，成都市北部商貿(mào)集中區(qū) 城市商貿(mào)綜合體 。 擁有 紡織品、家用電器、食品、日用品、茶葉 用品 、酒店用品、汽配 摩配 專業(yè)經(jīng)銷商家 10000余戶，是目前西部 專 業(yè)市場(chǎng)規(guī)模大、 市場(chǎng)檔次 高、商家容量多、產(chǎn)品種類全、新特產(chǎn)品齊、擔(dān)負(fù)四川和西部各 行業(yè) 采 購(gòu)需求 與消費(fèi)引導(dǎo) 的國(guó)際交易平臺(tái) ， 推動(dòng)西部 商貿(mào) 的可持續(xù)發(fā)展 。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 有 ： 茶葉、糧油 、煙酒、休閑 食品 、 農(nóng)副產(chǎn)品、 日用雜品、塑料制品、 不銹鋼制品、 傘具、雨披 /袋、日化用品、五金櫥衛(wèi)、鐵器、小家電、電器、電子儀器 /照相器材、電訊器材、電池、燈 、 五金工具 / 配件、 紡織品、床上用品、 布料 、紐扣 /拉鏈 /服裝輔料、 針織機(jī)、窗簾、花邊、酒店用品 等 。 更 引入 多種 業(yè)態(tài)，整合周邊及衍生行業(yè)的產(chǎn)品貿(mào)易，打造獨(dú)立又互為關(guān)聯(lián)的的貿(mào)易集群，形成專業(yè)市場(chǎng)的集合體 ， 是集國(guó)際商貿(mào)、會(huì)展、產(chǎn)品創(chuàng)意研發(fā)、商務(wù)辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、休閑娛樂、高尚居家等多項(xiàng)功能于一體，融合專業(yè)市場(chǎng)、 5A級(jí)寫字樓、產(chǎn)品創(chuàng)意研發(fā)中心、國(guó)際會(huì)展中心、風(fēng)情商業(yè)街、星級(jí)酒店、品牌餐飲娛樂、高尚住宅區(qū)等多種業(yè)態(tài)為一身的專業(yè) 化、現(xiàn)代化、綜合性的國(guó)際貿(mào)易中心 ， 使項(xiàng)目成為更全面的城市商貿(mào)綜合體 ，將把 成都 天泰商貿(mào)城 全面建設(shè)成為成都的北大門、迎賓門，打造成為美麗成都的一張名片。 第 四 章 發(fā)展優(yōu)勢(shì) 成都 天泰商貿(mào)城 地處成都新都物流商貿(mào)商圈核心位置，占地面積約2020畝，總建筑面積約 300萬(wàn)平方米，建成后將容納相關(guān) 產(chǎn) 業(yè)等近 10000商家，總投資超 50億元 ， 是西部 領(lǐng)先的 國(guó)際化 商貿(mào) 市場(chǎng) 總部基地 。具有以下六個(gè)優(yōu)勢(shì)： 一、 政策規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 荷花池、五塊石 等專業(yè)市場(chǎng)北遷承接地。從去年開始至未來 3到 5 年期間，成都城北到新都一帶將熱鬧非凡，元貞國(guó)際機(jī)械城、北部 商貿(mào)新城、北新物聯(lián)港、潤(rùn)茂國(guó)際酒店用品城、傳化物流基地等近十個(gè)大體量的行業(yè)市場(chǎng)將呈井噴態(tài)勢(shì)相繼崛地而起，未來幾年成都市將要亮相的約 10來家行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)的一半都將出現(xiàn)在這里。這些專業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)版 塊絕大部分都由 日用品 、機(jī)械機(jī)電、五金機(jī)電等領(lǐng)頭，因?yàn)樗鼘⑹浅啥汲鞘懈脑觳疬w，專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)換代的全新力作。 二 、 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 五橫四縱黃金路網(wǎng)，財(cái)富增值的助推器 。 根據(jù)《成都市商品市場(chǎng)布局規(guī)劃（ 2020
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