【文章內容簡介】 （試用版） 》 ；（2）國家發(fā)展改革委員會、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版） 》 ；（3） 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 ；（4） 《房地產項目經濟評價方法》 ；（5） 《投資項目可行性研究指南》 （試用版） ；（6） 《四川省國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 ；（7）國家其他相關法律、法規(guī)，相關行業(yè)規(guī)范、標準等；（8） 《房地產開發(fā)項目經濟評價與方法》 ；（9） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 ；（10） 《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 ；（11）現(xiàn)狀地形圖及用地范圍圖；武勝總部基地建設項目可行性研究4（12）武勝縣建筑工程設計方案報送管理規(guī)定(試行)；（13）武勝縣控制性詳細規(guī)劃；（14）武勝縣建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定(試行)。三、項目結論（一）項目建設必要性本項目建設符合城市土地集約化利用的要求。本項目的建設為武勝縣專業(yè)市場的發(fā)展提供了需求保證。本項目建設完善區(qū)域配套，豐富城市功能。本項目建設將提升區(qū)域形象，促進區(qū)域經濟發(fā)展。本項目的建設是提升區(qū)域商業(yè)形象的需要。（二）建設內容項目總建筑面積 平米，其中綜合大樓 15000 平米，科研大樓10000 平米，營銷中心大樓 10000 平米，配套用房 5000 平米；預計 2022 年完工。含建設內容包括土方工程、建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、綠化工程、附屬設施工程等。（三）環(huán)境影響評價由于本項目的實施對周圍環(huán)境造成的負面影響較小，通過采取一定環(huán)保措施后，滿足國家環(huán)保標準，從環(huán)境影響評價角度看本項目是可行的。（四）項目投資估算 投資估算武勝總部基地建設項目可行性研究5武勝總部基地建設項目總投資為 億元。資金籌措項目總投資 億元，其資金籌措方式是：由項目業(yè)主自籌。（五）社會評價項目的建設是構建和諧社會的基礎，其社會效益巨大。建設帶來的負面影響，主要是施工和運營中對環(huán)境帶來一定的污染，但通過采取積極有效的防范措施使這些問題可以得到妥善解決。項目適應了所在地的社會環(huán)境、人文居住環(huán)境的需要，符合建設和諧社會的要求，也能得到項目區(qū)域內人民群眾的理解和支持，沒有社會風險。第二章 項目建設可行性一、項目提供良好的基礎環(huán)境（一）城市 GDP 、%；元、%；、%；社會消費品零售、%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21677元、%，農民人均純收入8905元、%。（二）人口規(guī)模2022 年末全市戶籍總人口為 萬人，其中，農業(yè)人口 萬人，非農業(yè)人口 萬人；，城鎮(zhèn)化率 %。武勝總部基地建設項目可行性研究6（三）發(fā)展規(guī)劃力爭全年引進2億元以上項目30個，10億元以上項目1個，招商引資實物工作量130億元以上。積極發(fā)展對外貿易，全年利用外資100萬美元以上，外貿出口1億美元以上。加快推進3大類46個紀念項目建設，確保街子10平方公里產業(yè)園、嘉陵江迎賓大道等28個項目按期完成，節(jié)能環(huán)保產業(yè)園、遂廣高速等18個項目達到形象進度。二、項目開展的良好前提（一）武勝縣房地產市場情況1．武勝縣房地產總體銷售情況2022 年以后，房地產市場發(fā)展迅速，市場進入增長高峰期。2022 年實現(xiàn)商品房銷售額 億元，同比增加 ％。2022 年由于市場形勢發(fā)生變化，銷售額約恢復到 2022 年的水平，2022 年上半年有所回升。近幾年來越多的外地開發(fā)商紛紛進入廣安市場，同時由于人民生活水平的不斷提高，尤其是對住宅類物業(yè)的強勁需求，促進了整個房地產市場發(fā)展。2．武勝縣主城區(qū)歷年商品房供需情況2022 年以前，武勝縣主城區(qū)商品房處于供不應求狀態(tài)，供應量一直小于成交量；2022 年至今供應量快速增長，緩解了部分供需矛盾，大量需求得以釋放；2022 年由于國家宏觀調控和地震影響，消費者觀望情緒濃厚，成交量有所縮減；20222022 年武勝縣主城區(qū)商品房成交均價穩(wěn)步上升，年增長率約為 3%。（二）武勝縣房地產市場未來發(fā)展趨勢雖然受到國際經濟環(huán)境影響，但中國經濟仍保持穩(wěn)定增長勢頭，武勝縣宏觀經濟發(fā)展環(huán)境良好。新區(qū)帶來良好的發(fā)展預期，城市建設和投資將加速增長，武勝總部基地建設項目可行性研究7使武勝經濟繼續(xù)保存高速增長。房地產開發(fā)熱點擴展到城市外圍和郊區(qū)。隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌政策的逐步落實，未來幾年的城市化水平將迅速提高，帶來大量的剛性需求。居民收入穩(wěn)定增長，帶動房地產需求穩(wěn)步增長。武勝房地產市場處于快速發(fā)展階段的起步期，在未來數(shù)年內將保持迅速的增長。（三）國家宏觀調控政策為商業(yè)地產發(fā)展契機國家“十二五”規(guī)劃標志著中國產業(yè)結構調整將進入一個新時期。預計到“十二五”期末，第三產業(yè)比例將比 2022 年提高 4 個百分點，生產性服務業(yè)在服務業(yè)中所占比重將由 2022 年約 30%提高至 40%。一方面第三產業(yè)的加速發(fā)展將有效地增加對寫字樓的需求，二線城市有望迎來寫字樓發(fā)展的新契機；另一方面，國家對住宅領域愈演愈烈的“限購令” 、 “限外令”等房地產調控措施堪稱史上最嚴厲，而對商業(yè)地產領域未曾涉及，因此致使眾多活動的投資資金開始進入商業(yè)地產領域，各大城市商用物業(yè)投資前景更加受到追捧。對本項目發(fā)展商業(yè)地產而言，是一個良好的發(fā)展契機，將更加有利于實現(xiàn)本項目物業(yè)的租售，對于項目租售價格也將有一個較好的推動作用。（四）成渝經濟區(qū)規(guī)劃獲批，將為武勝縣商業(yè)地產帶來發(fā)展機遇2022 年 12 月，成渝經濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃獲發(fā)改委審批通過。按照規(guī)劃，未來的成渝經濟區(qū)將成為西部大開發(fā)的增長極和經濟高地，國家重要的先進裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術產業(yè)和農產品基地，全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，國家內陸開放示范區(qū)和國家生態(tài)安全保障區(qū)。成渝經濟區(qū)區(qū)域內自然環(huán)境優(yōu)越，資源密集，人口密集，城鎮(zhèn)密集，經濟密集，交通發(fā)達，未來將與長三角、珠三角、京津冀三大增長極成東西犄角鼎立之勢，成為中國經濟增長第四極。武勝總部基地建設項目可行性研究8成渝經濟區(qū)的確立將極大地促進廣安的經濟發(fā)展，為“十二五”期間的發(fā)展規(guī)劃出了一幅美好前景，中央對區(qū)域的財稅、產業(yè)等方面會有配套的政策支持，未來將有更多國內高端的產業(yè)在武勝落戶發(fā)展。而產業(yè)落戶廣安必將帶來辦公以及相關的酒店、商業(yè)等需求，加上政策傾斜等刺激，未來武勝縣發(fā)展商業(yè)地產的前景一片廣闊。成渝經濟區(qū)規(guī)劃范圍武勝總部基地建設項目可行性研究9第三章開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃及園區(qū)周邊配套武勝縣城東商貿新區(qū)。規(guī)劃面積 10 平方公里，到 2022 年實現(xiàn)總產值 250億元。按照“兩園一城一基地” （即：食品加工園、紡織服裝園、商貿物流城、總部經濟基地）的產業(yè)定位，重點發(fā)展以武勝天一礦業(yè)總部經濟基地、安泰繭絲綢集團和華潤雪花啤酒為龍頭的產業(yè)集群，著力打造為川渝合作示范農副產品加工供應基地，形成以農產品加工、倉儲物流、會展交易、公共服務、生活居住為