湘江花園策劃報(bào)告(doc22)-資料下載頁(yè)
2025-01-16 22:03本頁(yè)面
【正文】 在下面的運(yùn)做過程中，充分結(jié)合本地媒體特點(diǎn)，以節(jié)約銷售成本為原則，使其發(fā)揮最大的效果，并在推廣過程中，始終貫穿廣告宣傳主題，圍繞廣告主力訴求點(diǎn)及銷售主力賣點(diǎn)，進(jìn)行推廣宣傳；在媒體的運(yùn)用中，充分考慮各種媒體的特點(diǎn)，達(dá)到宣傳的立體效應(yīng)，做到媒體運(yùn)用的整合；并注重宣傳風(fēng)格的統(tǒng)一，外圍包裝風(fēng)格的格調(diào)一致，達(dá)到樓盤對(duì)外形象的統(tǒng)一。本案廣告費(fèi)用預(yù)算根據(jù)本案的價(jià)格定位，全程控制均價(jià)1600元/平方米，銷售總金額為：；根據(jù)房地產(chǎn)銷售推廣的費(fèi)用核算標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合咸陽(yáng)本地的具體情況，我們認(rèn)為，銷售推廣費(fèi)用應(yīng)為總銷售金額的 ，共計(jì)： 萬元人民幣（其中銷售費(fèi)用占總銷售金額的 ，推廣費(fèi)用占總銷售金額 ）。廣告策略1）、公共傳播媒體l 報(bào)紙l 電視l 廣播（電臺(tái)）2）、戶外媒體l 戶外看板l 車體l 燈箱l 售樓處3）、印刷媒體l 售樓海報(bào)l 宣傳單張l 精美折頁(yè)l DM刊4）、PR活動(dòng)策劃5）、廣告投放計(jì)劃廣告計(jì)劃：銷售人員到位，全面進(jìn)行市場(chǎng)認(rèn)知、培訓(xùn)及市場(chǎng)推廣，為期一周完成全部VI設(shè)計(jì)方案完成印刷品系列設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：購(gòu)房須知、付款方式、價(jià)格表、認(rèn)購(gòu)書、置業(yè)計(jì)劃表、定金收據(jù)等銷售文件，售樓書、售樓折頁(yè)、售樓單張、手提袋等。6）、廣告宣傳各階段費(fèi)用安排認(rèn)購(gòu)期開盤期及強(qiáng)勢(shì)熱銷期持續(xù)期及銷售調(diào)整期第二輪強(qiáng)勢(shì)熱銷期持續(xù)期和收尾期注：以上銷售費(fèi)用不含貴公司前期已投入的廣告費(fèi)用 我們將在雙方達(dá)成協(xié)議后，就廣告的宣傳推廣提交一份詳細(xì)的廣告執(zhí)行方案！九、樓盤包裝及項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升建議項(xiàng)目硬件配套提升為彰顯本項(xiàng)目的獨(dú)特性，建議在項(xiàng)目硬件配套方面多花些心思，力求做到“人無我有，人有我精”，樹立優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)的品牌，充分利用現(xiàn)有的條件因地制宜，挖掘潛力，開發(fā)出項(xiàng)目獨(dú)特的相關(guān)配套。小區(qū)花園：室內(nèi)花園：270186?；《葘捊侵锌章涞卮绊?xiàng)目軟件包裝的提升房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化、廣告戰(zhàn)等現(xiàn)象為項(xiàng)目推廣帶來極大的難度。住宅本身沒有主題，因此要為其增添形象包裝，即為項(xiàng)目增加符合市場(chǎng)需要的附加值。為與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手拉開距離，并且得到目標(biāo)市場(chǎng)的認(rèn)可，必須提煉出一個(gè)全新的主題。只有在揚(yáng)長(zhǎng)避短、先入為主，才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，才能在市場(chǎng)立足。因此，我公司提出“浪漫生活，精彩無限”這一形象主題定位。物業(yè)管理邀請(qǐng)知名的物業(yè)管理公司作物業(yè)管理顧問，采用封閉式物業(yè)管理。24小時(shí)保安巡邏，智能化閉路電視監(jiān)控。提供一站式物業(yè)管理服務(wù)?？偨Y(jié)房地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)不再是鋼筋加混凝土，它已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)間的互相包容、兼容。房地產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)涵著：文化、無形資產(chǎn)、格調(diào)、品牌、樓盤主題、概念、發(fā)展商的開發(fā)理念等內(nèi)容，房地產(chǎn)只有努力提高附加值，增強(qiáng)保值增值能力，才能讓消費(fèi)者接受。十、各階段工作計(jì)劃表本公司將在雙方達(dá)成合作協(xié)議后，提供具體的工作計(jì)劃表，并明確在工作執(zhí)行中，雙方的工作任務(wù)及分工。 深圳中原地產(chǎn)項(xiàng)目組 2004年12月26日第 15 頁(yè) 共 15 頁(yè)
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