湘江花園策劃報告(doc22)-展示頁
2025-01-16 22:03本頁面
【正文】 設(shè)的大型生態(tài)人文居住社區(qū)。藉此，我司根據(jù)市場調(diào)研分析，緊緊圍繞發(fā)展商關(guān)注的問題以及疑慮問題，展開策略研究，進(jìn)一步擬定整合推廣策劃方案，整合所有資源，揚(yáng)長避短，努力實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的成功與強(qiáng)勢營銷。我公司將憑著創(chuàng)意性的策劃理念、專業(yè)的代理經(jīng)驗(yàn)、敏銳的市場觸覺及對市場的深入掌握，結(jié)合市場動向及銷售情況、供求關(guān)系，為本項(xiàng)目制定營銷策略，旨在通過整合營銷策劃和手段，強(qiáng)化本項(xiàng)目的優(yōu)勢，提高本項(xiàng)目的總體素質(zhì)和市場競爭力，令本項(xiàng)目推出市場，奪取最大的銷售業(yè)績，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。因此，拒絕平凡，敢于創(chuàng)新，科學(xué)策劃，出奇制勝，是我們永遠(yuǎn)不懈的追求，也是我們永遠(yuǎn)恪守的策劃觀。在這戰(zhàn)場上，關(guān)健在于時刻保持著清醒的頭腦，密切跟蹤市場，細(xì)分市場，發(fā)掘市場，我們才可能發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會，通過縝密論證和科學(xué)分析，制訂出“上兵伐謀”的營銷策略，才可能立于不敗之地。 項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)三、 項(xiàng)目簡介 地理位置 項(xiàng)目概況編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第15頁 共15頁湘江花園策劃報告一、 前言二、 陜西房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 西安房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 咸陽房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 咸陽房地產(chǎn)價格水平 住宅類物業(yè)近期市場特點(diǎn) 區(qū)域市場（咸陽城西區(qū)）主要樓盤概況四、本案SWOT分析五、本案市場定位及項(xiàng)目定位市場總定位項(xiàng)目定位客戶群定位六、價格及價格策略價格厘定標(biāo)準(zhǔn)價格走勢策略價格銷售價格的制定七、銷售策略 銷售時機(jī) 推盤方式 銷售方式 付款方式 優(yōu)惠政策（價格折讓） 銷售計劃 銷售策略八、廣告及推廣 本案廣告宣傳推廣整體思路 本案廣告費(fèi)用預(yù)算 廣告策略1）、公共傳播媒體2）、戶外媒體3）、印刷媒體4）、PR活動策劃5）、廣告投放計劃6）、廣告宣傳各階段費(fèi)用安排九、樓盤包裝及項(xiàng)目價值提升建議十、各階段工作計劃表一、前言市場如戰(zhàn)場，瞬息萬變。而科學(xué)的策劃是項(xiàng)目成功的基石之一。我們堅(jiān)信：只有導(dǎo)入全新的整合營銷概念和專業(yè)的整合營銷模式，為項(xiàng)目實(shí)施全程整合營銷策劃運(yùn)作，我們的項(xiàng)目才能獲得圓滿的成功，才能獲得項(xiàng)目效益的最大化與風(fēng)險的最小化。我們認(rèn)為：本策略的執(zhí)行將隨時根據(jù)市場的變化作出調(diào)整,而專業(yè)、創(chuàng)意、實(shí)效正是我們的追求。二、項(xiàng)目概況 地理位置咸陽市湘江小區(qū)地處咸陽市西南角，北臨咸陽市主干道渭陽西路，東臨城市次干道西陽路；西邊緊靠擬修建的西環(huán)路干道；南依渭濱鎮(zhèn)東南坊村，小區(qū)地理位置較好。是以市場化運(yùn)作為主，主要面向中高檔消費(fèi)群體的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。容積率：建筑密度：23%綠化率：38%總戶數(shù)：1596戶三、陜西房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 西安房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r西安房地產(chǎn)起步是從92年開始的，這是受國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，和本市特殊經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響的結(jié)果，開始僅局限于“栽幾棵樹、種幾塊草、蓋幾排房子”的規(guī)模；銷售也是不溫不火，高科大廈的銷售場面便是當(dāng)時最佳的驗(yàn)證（擺幾張座子，幾個銷售人員）場面較為冷清；在市場定位上，沒有以市場為導(dǎo)向，開發(fā)與市場嚴(yán)重脫節(jié)，導(dǎo)致大量面積沉淀，東關(guān)正街與柿園路附近的幾個項(xiàng)目便是市場的驗(yàn)證；98年后，開發(fā)規(guī)模呈逐年上升趨勢，開發(fā)商的開發(fā)理念也趨于成熟，已具備一定的品牌意識，房地產(chǎn)開發(fā)逐漸呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，出現(xiàn)了“紫薇花園、高科大廈、楓葉苑“等高尚社區(qū)，在高新區(qū)形成“高科、高新、紫薇”三足鼎立的局面。同時各開發(fā)企業(yè)不斷的加強(qiáng)自身文化的蓄養(yǎng)，為房地產(chǎn)開發(fā)不斷的注入新鮮的血液，一方面做到了迎合了消費(fèi)者需求，另一方面做到了適度引領(lǐng)住宅時尚。 咸陽房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r。近年來咸陽市西區(qū)出現(xiàn)了秦寶、中華、彩虹等幾個大型住宅小區(qū)，這幾個小區(qū)的設(shè)區(qū)配套
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