【導(dǎo)讀】學(xué)會(huì)會(huì)同建設(shè)部政策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)等十個(gè)單位共同編制而成。經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，建設(shè)部以建標(biāo)[1999]48號文批準(zhǔn)，并會(huì)同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布。以及國際評估標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和理論研究成果。本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋工作由中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)。在使用過程中，各。會(huì)國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》管理組，以供修訂時(shí)參考。國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的主編單位：中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)。地產(chǎn)評估中心、深圳市物業(yè)估價(jià)所等。有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。房地產(chǎn)估價(jià)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值應(yīng)是公開市場價(jià)值。與估價(jià)對象具有替代關(guān)系、價(jià)格會(huì)相互影響的適當(dāng)范圍。由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入。由有效毛收入扣除合理運(yùn)營費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益。

　　

【正文】 項(xiàng)不得輕率寫入，對難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明，并描述其對估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響； 4 概括性：應(yīng)用簡潔的文字對估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。 估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分： 1 封面； 2 目錄； 3 致委托 方函； 4 估價(jià)師聲明； 5 估價(jià)的假設(shè)和限制條件； 6 估價(jià)結(jié)果報(bào)告； 7 估價(jià)技術(shù)報(bào)告； 8 附件。 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時(shí)估價(jià)，且單宗房地產(chǎn)的價(jià)值較低時(shí)，估價(jià)結(jié)果報(bào)告可采用表格的形式。除此之外的估價(jià)結(jié)果報(bào)告，應(yīng)采用文字說明的形式。 估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)： 1 估價(jià)項(xiàng)目名稱； 2 委托方名稱或姓名和住所； 3 估價(jià)方（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）名稱和住所； 4 估價(jià)對象； 5 估價(jià)目的； 6 估價(jià)時(shí)點(diǎn)； 7 價(jià)值定義； 8 估價(jià)依據(jù)； 9 估價(jià)原則； 大量管理資料下載 10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測算過程 ； 11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由； 12 估價(jià)作業(yè)日期； 13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期； 14 估價(jià)人員； 15 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章； 16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件； 17 附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價(jià)對象狀況，包括估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中： 1 對土地的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè) 施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。 2 對建筑物的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。 估價(jià)報(bào)告中注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章： 1 估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 2 估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào) 告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 3 估價(jià)人員與估價(jià)對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。 4 估價(jià)人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價(jià)報(bào)告。 5 估價(jià)人員已（或沒有）對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名。 6 沒有人對估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。 7 其他需要聲明的事項(xiàng)。 估價(jià)報(bào)告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章并加 蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章才具有法律效力。在估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和加蓋公章的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任。 9 職業(yè)道德 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得作任何虛偽的估價(jià)，應(yīng)做到公正、客觀、誠實(shí)。 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的估價(jià)業(yè)務(wù)。 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)若感到自己的專業(yè)能力所限而難以對某房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不應(yīng)接受該項(xiàng)估價(jià)委托。 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料，未經(jīng)委托方的書面 許可，不得將 大量管理資料下載 委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外的費(fèi)用，或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)?shù)母偁帯? 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得將資格證書借給他人使用或允許他人使用自己的名義，不得以估價(jià)者身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章。 附錄 A 估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式 封面： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱） 委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名） 估價(jià)方： （說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱） 估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名） 估價(jià)作業(yè)日期：（說明本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日） 估價(jià)報(bào)告編號：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號） 目錄： （標(biāo)題：）目錄 一、致委托方函 二、估價(jià)師聲明 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 （一） （二） … 五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等） （一） （二） … 六、附件 （一） （二） … 致委托方函 ： （標(biāo)題：）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱） 致函正文（說明估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果） 致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章） 致函日期（為致函的年月日） 估價(jià)師聲明： 大量管理資料下載 （標(biāo)題：）估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明： 1 我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。 2 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 3 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也 與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。 4 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。 5 我們已（或沒有）對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價(jià)人員沒有對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘）。 6 沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。 7 （其他需要聲明的事項(xiàng)） 參加本次估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名） 估價(jià)的假設(shè)和限 制條件： （標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件 （說明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件） 估價(jià)結(jié)果報(bào)告： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 （一）委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所） （二）估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級） （三）估價(jià)對象（概要說明估價(jià)對象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名 稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況） （四）估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向） （五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對應(yīng)的年月日） （六）價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵） （七）估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià) 規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料） （八）估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則） （九）估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義） （十）估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格） （十一）估價(jià)人員（列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章） （十二）估價(jià)作業(yè)日期（說明本次估 價(jià)的起止年月日） （十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年） 大量管理資料下載 估價(jià)技術(shù)報(bào)告： （標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 （一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的個(gè)別因素） （二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的區(qū)域因素） （三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來） （四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對象最高最佳使用） （五）估價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由） （六）估價(jià)測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等） （七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由） 附件： （標(biāo)題：）附件 估價(jià)對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等。 制作要求： 估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用 A4 紙規(guī)格。 規(guī)范用詞用語說明 1. 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞 說明如下： （ 1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用 必須 ，反面詞采用 嚴(yán)禁 ； （ 2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用 應(yīng) ，反面詞采用 不應(yīng) 或 不得 ； （ 3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用 宜 ，反面詞采用 不宜 ； 表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用 可 。 2. 規(guī)范中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為： 應(yīng)符合 …… 的規(guī)定 或 應(yīng)按 …… 執(zhí)行 。