全球房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)報(bào)告(doc)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】國(guó)際貨幣基金組織近日發(fā)出警告，全球房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)降溫的跡象。地產(chǎn)市場(chǎng)都陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的降溫。自2020年以來(lái)，美國(guó)樓市持續(xù)繁。倍之多，也是拉動(dòng)工業(yè)化國(guó)家消費(fèi)擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α５牟淮_定性風(fēng)險(xiǎn)，其未來(lái)走勢(shì)和影響值得高度關(guān)注和高度重視。億美元升至超過(guò)70萬(wàn)億美元，增幅相當(dāng)于世界各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的總和。上世紀(jì)20年代后期美國(guó)股市泡沫。據(jù)該雜志調(diào)查，這一輪全球性房?jī)r(jià)飆漲覆蓋面之廣也前所未有。2020年位列全球房?jī)r(jià)漲幅。漲幅達(dá)154%；第四位是西班牙，漲幅145%.降至歷史低點(diǎn)，各種低利率的住房信貸花樣翻新，擴(kuò)大了房地產(chǎn)需求，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)富效應(yīng)，這導(dǎo)致2020年以來(lái)。美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)全面迅速的上漲，為歷史罕見(jiàn)。今年夏天美國(guó)平均房?jī)r(jià)已上漲111%。這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)11年來(lái)首次出現(xiàn)的。三季度美國(guó)居民新房開(kāi)支同比下降%，為15. 年半以來(lái)最大跌幅。9月份美國(guó)住房建設(shè)開(kāi)支減少。%，連續(xù)6個(gè)月下降。隨著房?jī)r(jià)下跌，近期法國(guó)房屋交易量也呈下降趨勢(shì)。
【正文】 美國(guó)經(jīng)濟(jì)減速。據(jù)羅奇的估算，房市泡沫 破裂可能將使美國(guó) GDP 增長(zhǎng)率降低 2 個(gè)百分點(diǎn)以上。其中，建筑業(yè)開(kāi)支收縮的影響為 個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)富效應(yīng)逆轉(zhuǎn)的影響為 個(gè)百分點(diǎn)。如果考慮相關(guān)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，影響還會(huì)更大。房地產(chǎn)降溫已使今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)減速，美國(guó)GDP 增速?gòu)慕衲暌患径鹊?%回落到二季度的 %和三季度的 %。明年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步回落至 2%左右。 第三，對(duì)美國(guó)消費(fèi)需求的嚴(yán)重依賴(lài)將使有關(guān)國(guó)家出口面臨風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó) 2020 年消費(fèi)總額達(dá) 9 萬(wàn)億美元，比歐洲高 20%，分別是日本和中國(guó)的 倍和 9 倍。這形成了全球出口對(duì)美國(guó)消費(fèi)需求的嚴(yán)重依賴(lài)，美國(guó) 創(chuàng)紀(jì)錄的 8000 億美元貿(mào)易赤字就是一個(gè)例證。美國(guó)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩首先會(huì)沖擊高度依賴(lài)美國(guó)市場(chǎng)國(guó)家的出口，如加拿大出口 84%輸往美國(guó)、墨西哥 86%出口輸往美國(guó)、中國(guó)加上香港轉(zhuǎn)口有 40%出口輸往美國(guó)，東亞其他經(jīng)濟(jì)體對(duì)美國(guó)市場(chǎng)依賴(lài)程度也比較高。其次，還會(huì)通過(guò)全球商品生產(chǎn)供應(yīng)鏈在世界經(jīng)濟(jì)中引起連鎖反應(yīng)，包括近年來(lái)日益依賴(lài)中國(guó)等市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)體。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 6 頁(yè) 第四，美國(guó)經(jīng)濟(jì)減速可能演變?yōu)槿蚪?jīng)濟(jì)減速。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅有可能使美國(guó)進(jìn)入一個(gè)消費(fèi)減速時(shí)期。同時(shí)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整也會(huì)沖擊世界消費(fèi)需求的成長(zhǎng)。在此情況下，世界將缺乏填補(bǔ) 美國(guó)消費(fèi)需求減少的源泉，也缺乏抵消高度依賴(lài)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)行增長(zhǎng)模式的政策空間，美國(guó)經(jīng)濟(jì)減速將通過(guò)全球生產(chǎn)供應(yīng)鏈條傳遍全球，演化為全球經(jīng)濟(jì)的減速。同時(shí)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整也會(huì)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生下跌壓力。 第五，新興市場(chǎng)面臨更大的金融風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)及全球房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅或調(diào)整，將加劇有關(guān)國(guó)家和國(guó)際金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩，國(guó)際投機(jī)資本將更趨活躍，一些當(dāng)事國(guó)和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體金融風(fēng)險(xiǎn)大大增加，某些新興市場(chǎng)將會(huì)遭受更大的外部沖擊，不排除發(fā)生局部地區(qū)金融危機(jī)的可能
鄂ICP備17016276號(hào)-1