房地產(chǎn)行業(yè)-上海房價只漲不跌，跌則崩潰(doc16)-地產(chǎn)價格-資料下載頁
2025-08-04 14:49本頁面
【導讀】治而設置，因政治而需要，因政治而供應，因政治而運動。試圖用大深圳吞噬小香港。最后終于是財力不濟、基礎太差，便不能。于是，便搞浦東、搞上海，調(diào)過頭來樹立一個趕超香港的。鄧小平說開發(fā)深圳沒有開發(fā)上海，是他的一個錯誤，原因。討論上海房價漲跌走向問題，要有個時間限制。時間長短，可能得出完全不同的結(jié)論。如果從中短期來看，中國會優(yōu)于印度，但從十。二十年的角度看，中國便很可能突然落后印度。會失去，成為落后者。是非常穩(wěn)定的，歐洲則不斷積累崩潰性因素，經(jīng)過兩次大戰(zhàn)的崩塌，只能是退出比賽。率將會成為限制其經(jīng)濟長遠增長的致命因素。一定要弄清上海經(jīng)濟與整個中國經(jīng)濟的一致。重已經(jīng)今不如昔，但這一看法并沒有發(fā)生變化。另一個因素而得到了強化，即上海對中央來說的面子性。這種刺激將變得日益瘋狂，也就是說，當中國其它地區(qū)。優(yōu)越感造就了他們置業(yè)的無風險心理。而房價的上漲又為他們現(xiàn)
【正文】 民總體上是盼拆遷，拆遷越早越開心。那么，市中心的房子賣給誰了？除了本地高收入階層外，便是大量的內(nèi)資和外資購房者 。房價越是穩(wěn)步上漲，泡沫就越是華麗，就越是吸引內(nèi)資、外資。因此，房地產(chǎn)價格與普通市民收入間巨大的差距無關(guān)，不受其封頂。 二，有經(jīng)濟學家說房子建筑面積達到一定時，需求就會受到限制，因為人們不需要使用太多的房子。這種經(jīng)濟學家屬于書讀呆了、對人心一無 所知的類型 。從使用而言，上海老百姓有句話，叫“票子永遠缺一張，房子永遠缺一個平方”，在總體上，人們對房子的占有是呈無限需求態(tài) 勢的。更何況，購房還存在著強烈的投機、投資贏利傾向。因此，上海房地產(chǎn)價格的上漲不受人均住房面積增長的限制。由于政府的主要目的 已經(jīng)不是解決市民的住房問題，而是充分支持房地產(chǎn)對 GDP 增長的貢獻，并從其中獲得越來越多的財政收入，更加上巨大的腐敗黑洞驅(qū)使，因此 ，政府在相當長的時期里不可能出臺限制購房面積或套數(shù)的政策，而是會越來越起勁地采用非市場手段刺激房地產(chǎn)泡沫的增長。在中國，即使 不是上海，只要 擁有市場腹地，房地產(chǎn)價格的上漲反而會更刺激需求，從而刺激建筑面積的增長。仇和在宿遷，可以把市場價 400 元左右 /平米 人為提高為 800 元 /平米，反刺激了宿遷的房地產(chǎn)熱，原因即在這里。海南房地產(chǎn)價格低迷，原因就在沒有市場腹地。 三，很多人會想：漲到了趕超香港，總沒辦法漲了。這是對大陸政治和經(jīng)濟按正常道理的理解。但是，大陸的政治和經(jīng)濟運動，總是會創(chuàng)造“ 奇跡”，會給善良的、講正常道理的人們一個響亮的耳光。中國只有一個經(jīng)濟學家似乎看出了真實情況，他在南京說中國房價還會漲五倍，但 他講的中國缺少土地的理由是荒謬的， 或許，也是他無奈找的理由，不敢說出他已經(jīng)看到的真正原因。他的結(jié)論被很多人嘲笑，但他確實說出 了荒唐但真實的“中國特色”。我前面已經(jīng)說了，房地產(chǎn)價格的上漲與人們的收入、生活的經(jīng)濟實用無關(guān)，它既是政府倍感頭疼的問題，但更 是政府的需要。這就象道岔扳錯的兩列火車對開，又沒有了剎車功能，雖然人人知道將會發(fā)生什么結(jié)果，但誰都沒有能力阻止它們，于是大家 就只能閉起眼睛拉倒。千萬不要把政府決策者看得很聰明，在強大的眼前利益驅(qū)使下，在行政的巨大惰性面前，他們經(jīng)常會是國家最愚蠢的人 。曾經(jīng)，中國的當政者們會你死我活地討論糧食 畝產(chǎn)多少斤，其判斷力連任何一個不識字的老農(nóng)民都不如，為什么？因為，至少在精神上需要 糧食畝產(chǎn)越高越好，從而可以證明人民公社就是好呀就是好。中國要短期建設一批世界一流大學，人人知道荒唐，但可以證明中國教育就是好 呀就是好。上海、北京乃至其它中心城市房地產(chǎn)價格趕超香港，可以證明上海就是好呀就是好、北京就是好呀就是好、大陸就是好呀就是好? ?。至于崩潰，很簡單 —— 有些問題我們這代人不好解決，就留給下一代解決；這一屆不好解決，就留給下一屆解決。但是，千萬記住，即使 崩潰，也一定要有一個政治敵對對象承擔責任，必須被認 為是由于“敵人”的陰謀和破壞造成的。
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