房地產(chǎn)行業(yè)-上海房?jī)r(jià)只漲不跌，跌則崩潰(doc16)-地產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁(yè)
2025-08-04 14:49本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】治而設(shè)置，因政治而需要，因政治而供應(yīng)，因政治而運(yùn)動(dòng)。試圖用大深圳吞噬小香港。最后終于是財(cái)力不濟(jì)、基礎(chǔ)太差，便不能。于是，便搞浦東、搞上海，調(diào)過(guò)頭來(lái)樹(shù)立一個(gè)趕超香港的。鄧小平說(shuō)開(kāi)發(fā)深圳沒(méi)有開(kāi)發(fā)上海，是他的一個(gè)錯(cuò)誤，原因。討論上海房?jī)r(jià)漲跌走向問(wèn)題，要有個(gè)時(shí)間限制。時(shí)間長(zhǎng)短，可能得出完全不同的結(jié)論。如果從中短期來(lái)看，中國(guó)會(huì)優(yōu)于印度，但從十。二十年的角度看，中國(guó)便很可能突然落后印度。會(huì)失去，成為落后者。是非常穩(wěn)定的，歐洲則不斷積累崩潰性因素，經(jīng)過(guò)兩次大戰(zhàn)的崩塌，只能是退出比賽。率將會(huì)成為限制其經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)增長(zhǎng)的致命因素。一定要弄清上海經(jīng)濟(jì)與整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一致。重已經(jīng)今不如昔，但這一看法并沒(méi)有發(fā)生變化。另一個(gè)因素而得到了強(qiáng)化，即上海對(duì)中央來(lái)說(shuō)的面子性。這種刺激將變得日益瘋狂，也就是說(shuō)，當(dāng)中國(guó)其它地區(qū)。優(yōu)越感造就了他們置業(yè)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)心理。而房?jī)r(jià)的上漲又為他們現(xiàn)
【正文】 民總體上是盼拆遷，拆遷越早越開(kāi)心。那么，市中心的房子賣給誰(shuí)了？除了本地高收入階層外，便是大量的內(nèi)資和外資購(gòu)房者 。房?jī)r(jià)越是穩(wěn)步上漲，泡沫就越是華麗，就越是吸引內(nèi)資、外資。因此，房地產(chǎn)價(jià)格與普通市民收入間巨大的差距無(wú)關(guān)，不受其封頂。 二，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)房子建筑面積達(dá)到一定時(shí)，需求就會(huì)受到限制，因?yàn)槿藗儾恍枰褂锰嗟姆孔印＿@種經(jīng)濟(jì)學(xué)家屬于書讀呆了、對(duì)人心一無(wú) 所知的類型 。從使用而言，上海老百姓有句話，叫“票子永遠(yuǎn)缺一張，房子永遠(yuǎn)缺一個(gè)平方”，在總體上，人們對(duì)房子的占有是呈無(wú)限需求態(tài) 勢(shì)的。更何況，購(gòu)房還存在著強(qiáng)烈的投機(jī)、投資贏利傾向。因此，上海房地產(chǎn)價(jià)格的上漲不受人均住房面積增長(zhǎng)的限制。由于政府的主要目的 已經(jīng)不是解決市民的住房問(wèn)題，而是充分支持房地產(chǎn)對(duì) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，并從其中獲得越來(lái)越多的財(cái)政收入，更加上巨大的腐敗黑洞驅(qū)使，因此 ，政府在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期里不可能出臺(tái)限制購(gòu)房面積或套數(shù)的政策，而是會(huì)越來(lái)越起勁地采用非市場(chǎng)手段刺激房地產(chǎn)泡沫的增長(zhǎng)。在中國(guó)，即使 不是上海，只要 擁有市場(chǎng)腹地，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲反而會(huì)更刺激需求，從而刺激建筑面積的增長(zhǎng)。仇和在宿遷，可以把市場(chǎng)價(jià) 400 元左右 /平米 人為提高為 800 元 /平米，反刺激了宿遷的房地產(chǎn)熱，原因即在這里。海南房地產(chǎn)價(jià)格低迷，原因就在沒(méi)有市場(chǎng)腹地。 三，很多人會(huì)想：漲到了趕超香港，總沒(méi)辦法漲了。這是對(duì)大陸政治和經(jīng)濟(jì)按正常道理的理解。但是，大陸的政治和經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)，總是會(huì)創(chuàng)造“ 奇跡”，會(huì)給善良的、講正常道理的人們一個(gè)響亮的耳光。中國(guó)只有一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家似乎看出了真實(shí)情況，他在南京說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)漲五倍，但 他講的中國(guó)缺少土地的理由是荒謬的， 或許，也是他無(wú)奈找的理由，不敢說(shuō)出他已經(jīng)看到的真正原因。他的結(jié)論被很多人嘲笑，但他確實(shí)說(shuō)出 了荒唐但真實(shí)的“中國(guó)特色”。我前面已經(jīng)說(shuō)了，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲與人們的收入、生活的經(jīng)濟(jì)實(shí)用無(wú)關(guān)，它既是政府倍感頭疼的問(wèn)題，但更 是政府的需要。這就象道岔扳錯(cuò)的兩列火車對(duì)開(kāi)，又沒(méi)有了剎車功能，雖然人人知道將會(huì)發(fā)生什么結(jié)果，但誰(shuí)都沒(méi)有能力阻止它們，于是大家 就只能閉起眼睛拉倒。千萬(wàn)不要把政府決策者看得很聰明，在強(qiáng)大的眼前利益驅(qū)使下，在行政的巨大惰性面前，他們經(jīng)常會(huì)是國(guó)家最愚蠢的人 。曾經(jīng)，中國(guó)的當(dāng)政者們會(huì)你死我活地討論糧食 畝產(chǎn)多少斤，其判斷力連任何一個(gè)不識(shí)字的老農(nóng)民都不如，為什么？因?yàn)椋辽僭诰裆闲枰? 糧食畝產(chǎn)越高越好，從而可以證明人民公社就是好呀就是好。中國(guó)要短期建設(shè)一批世界一流大學(xué)，人人知道荒唐，但可以證明中國(guó)教育就是好 呀就是好。上海、北京乃至其它中心城市房地產(chǎn)價(jià)格趕超香港，可以證明上海就是好呀就是好、北京就是好呀就是好、大陸就是好呀就是好? ?。至于崩潰，很簡(jiǎn)單 —— 有些問(wèn)題我們這代人不好解決，就留給下一代解決；這一屆不好解決，就留給下一屆解決。但是，千萬(wàn)記住，即使 崩潰，也一定要有一個(gè)政治敵對(duì)對(duì)象承擔(dān)責(zé)任，必須被認(rèn) 為是由于“敵人”的陰謀和破壞造成的。
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