【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 GBJ1687）修訂版 （ 2）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14090） 社會(huì)消防條件 國(guó)際村選址距桓仁縣消防大隊(duì) 11 公里。 消防措施 （ 1）建筑物：樓房一律框架結(jié)構(gòu)，平房一律為磚混結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)耐火等級(jí)二級(jí)，均按抗震烈度 7 度設(shè)防。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）在停車場(chǎng)、露天廣場(chǎng)、游泳池、園林區(qū)、園藝建筑等露天場(chǎng)合設(shè)立專用消防栓。 （ 3）建筑物內(nèi)建立完善的自動(dòng)噴淋報(bào)警系統(tǒng)和消防栓給 水系統(tǒng)。室內(nèi)外均配備滅火器和消防用具。 （ 4）使用防火阻燃的建筑材料和裝飾材料。 （ 5）科學(xué)劃分防火間隔和防火分區(qū)。 （ 6）建筑布置力求簡(jiǎn)潔，設(shè)置事故照明、廣播等安全疏散引導(dǎo)設(shè)施，安全出口方向標(biāo)識(shí)要易于辨認(rèn)。 （ 7）建筑設(shè)計(jì)要留有足夠的消防通道，公共通道的安全出口及間距符合防火規(guī)范的規(guī)定，便于人員的緊急疏散。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 八 章 組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員及培訓(xùn) 組織機(jī)構(gòu) 設(shè)立國(guó)際村旅游接待中心，負(fù)責(zé)賓客接待、提供安排餐飲住宿等服務(wù)；綜合管理辦公室，負(fù)責(zé)國(guó)際村的管理、協(xié)調(diào)、保安、環(huán)衛(wèi)等事宜；財(cái)務(wù)部，負(fù)責(zé)國(guó)際村的財(cái)務(wù)收入 及支出等財(cái)務(wù)工作；餐飲部，負(fù)責(zé)旅游來賓的餐飲工作；住宿部，負(fù)責(zé)旅游來賓的住宿事宜；后勤部，為整個(gè)國(guó)際村的各項(xiàng)管理工作提供后勤保障。 勞動(dòng)定員 根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法規(guī)、政策及勞動(dòng)定員標(biāo)準(zhǔn)該國(guó)際村擬定員工60 人。其中： （ 1）旅游接待中心 6 人：設(shè)經(jīng)理 1 人，副經(jīng)理 1 人，工作人員4 人。 （ 2）綜合管理辦公室 6 人：設(shè)主任 1 人，副主任 1 人，其他部門負(fù)責(zé)人及工作人員 4 人。 （ 3）住宿部 20 人：設(shè)主任 1 人，副主任 1 人，希臘愛琴海別墅區(qū)前臺(tái)接待及服務(wù)人員 10 人；西班牙風(fēng)情別墅區(qū)前臺(tái)接待及服務(wù)人員 8 人。 （ 4）餐飲部 20 人： 設(shè)大堂經(jīng)理 1 人，后廚 6 人，服務(wù)員 13 人。 （ 5）財(cái)務(wù)部 3 人。 （ 6）后勤部 3 人。 （ 7）停車場(chǎng) 2 人。 人員培訓(xùn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 所有員工上崗前進(jìn)行 1 個(gè)月的崗位培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容主要包括：禮儀培訓(xùn)；服務(wù)規(guī)范和文明用語培訓(xùn)；涉外人員相關(guān)語言及禮儀培訓(xùn)；本崗位技能培訓(xùn)；選派重要崗位人員進(jìn)行特殊培訓(xùn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 九 章 項(xiàng)目投資估算、資金籌措及實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 該項(xiàng)目建設(shè)期為兩年： 2020 年 10 月 2020 年 3 月完成項(xiàng)目的前期工作，包括規(guī)劃、可行性報(bào)告編制、評(píng)估及審批、初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)等。 2020 年 3 月 6 月完成道路、供 電、供水、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 2020 年 7 月 2020 年 4 月完成全部土建工程。 2020 年 5 月做好招工、人員培訓(xùn)及一切準(zhǔn)備工作。 2020 年 6 月正式投入使用。 投資估算及資金來源 投資估算編制依據(jù) （ 1）多數(shù)設(shè)備價(jià)格由廠家報(bào)價(jià)，其余部分按同類設(shè)備市場(chǎng)詢價(jià)； （ 2）參考本地區(qū)同類建筑工程和設(shè)備安裝造價(jià)； （ 3）桓仁滿族自治縣建筑工程各種政策性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家、省市有關(guān)政策規(guī)定。 資金來源 項(xiàng)目總投資 萬元。資金來源為自籌。 項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目投資估 算詳見下表。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 南邊石哈達(dá)國(guó)際村項(xiàng)目投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備注 一 前期工程 1 測(cè)繪 1： 1000 地型圖 Km2 2 編制詳細(xì)規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃 Km2 3 環(huán)境評(píng)價(jià) Km2 6 4 征地（荒山、荒地） 畝 150 225 小計(jì) 二 基礎(chǔ)設(shè)施 1 國(guó)際村內(nèi)道路建設(shè) m2 16000 5 216 2020*8 2 給水系統(tǒng) m 6200 62 D100 管線 3 排水系統(tǒng) m 2500 50 D500 管線 4 消防系統(tǒng) 15 5 變電系統(tǒng) 40 6 通訊系統(tǒng) 30 7 亮化系統(tǒng) 盞 300 15 8 綠化工程 90 草坪、大樹 9 水洗環(huán)保廁所 座 2 20 40 10 停車場(chǎng) m2 1000 40 小計(jì) 598 三 土建工程 1 希臘愛琴海別墅 m2 1920 1200 2 西班牙風(fēng)情別墅 m2 3500 1200 420 3 物業(yè)會(huì)所 m2 1600 1500 240 4 游泳池 50 5 人工湖 100 6 露天廣場(chǎng) 70 含水池、噴泉 7 園藝建筑及其他 120 小計(jì) 總計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 十 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)營(yíng)收入 年?duì)I業(yè)收入額為 萬元。其中： （ 1）客房收入 別墅 13 棟 ，每棟平均 6 間房間，每棟每日 1800 元計(jì)，年 200天，住宿率 70%計(jì)算，年收入 萬元。 （ 2）餐飲收入 年接待餐飲客人 3 萬人次，每人次消費(fèi) 50 元計(jì)算，年?duì)I業(yè)收入150 萬元。 （ 3）其他設(shè)施收入 游泳池、會(huì)議室、健身房等年收入為 70 萬元（以服務(wù)為主）。 成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)總成本費(fèi)用為 萬元，其中固定成本費(fèi)用為 萬元，變動(dòng)成本費(fèi)用為 萬元。 （ 1）原輔材料、易耗品、燃料、動(dòng)力費(fèi) 參照桓仁縣同行業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出國(guó)際村原輔材料、易耗品、燃料、動(dòng)力費(fèi)總計(jì) 萬元。其中：國(guó) 際村別墅按銷售收入 10%計(jì)算（水、電、易耗品），年費(fèi)用為 萬元；餐飲（原材料、水電費(fèi)、燃料等）按銷售收入的 50%計(jì)算，年費(fèi)用為 75 萬元；取暖費(fèi)每平當(dāng)?shù)厝∨瘍r(jià)格為 23 元計(jì)算，取暖面積為 7020 平方米，年取暖費(fèi)為 萬元；其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目費(fèi)用 20 萬元。 （ 2）職工工資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 平均每個(gè)員工月工資及附加 800 元， 60 名員工，年工資及附加 萬元。 （ 3）折舊費(fèi)：年折舊 80 萬元（按 25 年折，凈產(chǎn)值 4%） （ 4）維修費(fèi)：按折舊的 5%計(jì)算，年維修費(fèi) 4 萬元。 （ 5）管理費(fèi)： 8 萬元 （ 6）年平均財(cái)務(wù)費(fèi)用： 10 萬元 營(yíng)業(yè)稅及附加 年?duì)I業(yè)稅及附加 萬元。營(yíng)業(yè)稅按銷售收入 9%計(jì)算，年收入 萬元，年稅金為 萬元；教育附加和城建稅按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)算，年附加額為 萬元。 效益分析 （ 1）利潤(rùn)總額 萬元。 （ 2）投資利潤(rùn)率 %. （ 3）投資利稅率 %. （ 4）盈虧平衡點(diǎn)： ()*100%=% 計(jì)算表明，在其他條件不變的情況下，國(guó)際村年接待游客達(dá)到計(jì)劃的 %，可保本經(jīng)營(yíng)，高于此點(diǎn)盈利，低于此點(diǎn)虧損。 （ 5） 財(cái)務(wù) 凈現(xiàn)值：稅前 萬元，稅后 萬元。 （ 6） 投資回收期：稅前 9 年，稅后 年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 十一 章 結(jié)論 雅河朝鮮族鄉(xiāng)南邊石哈達(dá)國(guó)際村建設(shè)項(xiàng)目填補(bǔ)了雅河鄉(xiāng)旅游產(chǎn)業(yè)餐飲、住宿方面的空白，可促進(jìn)雅河鄉(xiāng)乃至桓仁縣集餐飲、住宿、觀光、娛樂、休閑、度假為一體的旅游項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，對(duì)桓仁的旅游產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)起到一定的推動(dòng)作用，對(duì)加速桓仁山水旅游城建設(shè)和縣域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展步伐將發(fā)揮巨大的帶動(dòng)作用。經(jīng)可行性分析和效益分析，項(xiàng)目本身具有很高的盈利性和抗風(fēng)險(xiǎn)性，所以項(xiàng)目可行。為此，必須抓住機(jī)遇、科學(xué)規(guī)劃、認(rèn)真組織、加快 實(shí)施，努力把桓仁建成旅游強(qiáng)縣、大縣，使旅游業(yè)真正成為縣域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)桓仁經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的全面進(jìn)步。 中外建工程設(shè)計(jì)與顧問有限公司 二 〇〇 八 年 九 月