【導(dǎo)讀】優(yōu)美的現(xiàn)代化旅游休閑城市，這是仙居開發(fā)建設(shè)的重要任務(wù)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體供銷兩旺，新一輪經(jīng)濟振興必將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)市場。仙居縣作為浙江臺州地區(qū)的一個重要縣市，正處于經(jīng)濟開發(fā)和發(fā)展的前沿，目前已進(jìn)。入為現(xiàn)代化旅游休閑城市進(jìn)行形象開發(fā)和功能開發(fā)并舉的階段，隨著人民生活水平不斷提高，開發(fā)具有現(xiàn)代化生活氛圍和開放式社區(qū)以及優(yōu)質(zhì)房源的住宅區(qū)具有比較廣闊的市場。大影響力的經(jīng)濟中心。目前，仙居是“中國楊梅之鄉(xiāng)”、“中國工藝禮品之都”，全縣經(jīng)濟社會。呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。仙綠牌楊梅等12個農(nóng)產(chǎn)品被評為名牌產(chǎn)品和綠色農(nóng)產(chǎn)品。除此以外，仙居房產(chǎn)的發(fā)展也是生機盎然。本公司早先建造的陽光花園以及萬馬。的錦繡明珠等知名個案，吸引了很多浙江創(chuàng)業(yè)的非地方性人士在此安居樂業(yè)。實現(xiàn)本項目是改善和優(yōu)化仙居乃至于整個浙江臺州地區(qū)發(fā)展的需要。仙居縣中心鎮(zhèn)的開發(fā)發(fā)展是一項艱巨而又有挑戰(zhàn)。的特色小區(qū)，并擴大本地區(qū)的知名度。地下水資源達(dá)億立方米。

　　

【正文】 為本的設(shè)計理念 人是城市設(shè)計的目標(biāo)和決定因素?，F(xiàn)代社會的高度發(fā)展給人們帶 來了物質(zhì)上的豐富，但同時人也越來越意識到精神與心理的極度貧乏，因此在本方案設(shè)計中在考慮能夠滿足居民物質(zhì)需求的同時，更注重居民心理上的各種需要。 人文景觀內(nèi)容成為本區(qū)塊突出的特色：詩意的疊水小景，幽靜的園林綠地是我們的文化源泉；水是恬靜的寫照，人是活動的風(fēng)景，均好性的住宅環(huán)境是我們的最終目標(biāo)。 （ 3）地域文化的融入 隨著城市規(guī)模的不斷擴大，加之現(xiàn)代西方文化建筑大量涌入，中國地域文化特色正逐漸從人們的記憶中消退，如何避免形成同化，強調(diào)地方特色成為本方案設(shè)計的重要組成部分，把小區(qū)分三個組團 梅花居、桂花居 、桃花居，形成了三個風(fēng)景亮點。真正做到春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠。 （ 4）現(xiàn)實性與超前性、科學(xué)性與可操作性的統(tǒng)一 建筑藝術(shù)是時代意識的濃縮。本方案在總體布局及環(huán)境設(shè)計中既考慮經(jīng)濟的合理性同時又具有超前性，以滿足人們不斷發(fā)展變化的需要，營造一個高標(biāo)準(zhǔn)、高品 位、設(shè)施完善，交通便捷，布局合理，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化居住區(qū)。 均好性 —— 處處均有優(yōu)越的環(huán)境和便捷、安全的交通，戶戶擁有良好的朝向、視域、日照、通風(fēng)和景觀； 舒適性 —— 創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，減少都市生活壓力，身心得以輕松安逸； 安全性 —— 居有定所私密免擾 、人車分流安全無憂，充分體恤生活細(xì)節(jié)； 生態(tài)性 —— 尊重自然、尊重歷史、保護(hù)生態(tài)。 總體布局 在滿足規(guī)劃退讓條件及建筑間距的條件下，建筑的排布以點線面相結(jié)合的方式進(jìn)行，使小區(qū)空間上豐富變化。 小區(qū)充分利用地勢高差，合理布局單體南底北高。地勢高差的充分利用及巧妙的處理，形成的住宅空間的豐富變化，是整個小區(qū)的精化所在。 開發(fā)商實力優(yōu)勢：陽光房產(chǎn)為當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)中的翹楚，是有著多年開發(fā)歷程的經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； （ 開發(fā)案例：陽光玫瑰城特點介紹） ◇無可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢 地處城市未來核心地段，毗鄰汽車 站、消防大隊，市政府、廣電中心、人民醫(yī)院、體育場、稅務(wù)局等公建設(shè)施即將搬遷至周邊，區(qū)域極具發(fā)展前景。 ◇生態(tài)的居住環(huán)境 注重景觀與周邊自然環(huán)境和城市文化的融合，全力打造仙居頂級的中央景觀尊享空間，營造出一種和諧、自然、舒適、人文的生活狀態(tài)。 ? 6000M2 的超大中央廣場、 1000M2 的中心水景，建筑環(huán)繞中心花園而建，一個 “居”、“游”、“休閑”高度融合的優(yōu)雅環(huán)境躍然而生； ? 主道路由普通瀝清路面改成 5 公分厚、 300*600 花崗石鋪設(shè)； ? 種植高大的加納利海棗、中東海棗及造型羅漢松等高大樹種，美化環(huán)境的同時，隔聲 減噪、放風(fēng)防塵。 ◇科學(xué)的建筑構(gòu)造 玫瑰城的建筑通過細(xì)節(jié)上的革新，不僅能滿足基本的居住功能，更從自然、生態(tài)、健康、人文等方面滿足現(xiàn)代人家庭、工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂、身心健康等多方面的需要。 ? 現(xiàn)代歐式建筑與優(yōu)雅地域文化的完美融合； ? 提倡室內(nèi)設(shè)計無障礙性，除頂層利用坡屋頂?shù)拈w樓空間作為躍層，其余均為平面設(shè)計； ? 屋頂由普通的彩瓦改為美國進(jìn)口的瑟登帝玻纖瓦，擠塑板隔熱并鋪設(shè)防水層； ? 陽臺由普通鋼管欄桿改為彩色鋁合金墨綠色欄桿； ? 門窗由普通白色塑鋼窗改為真彩耐高溫材料制作的綠色彩塑鋼窗。 ◇完備的生活設(shè)施 充分考慮社 區(qū)居民交往的愿望，預(yù)留出社區(qū)居民交往的空間和設(shè)施，以便組織開展各種的公眾活動，讓居民積極參與，在這里，運動休閑是生命的主旋律。 ◇創(chuàng)新的售后服務(wù) 高標(biāo)準(zhǔn)生活離不開周到的售后服務(wù)。玫瑰城在國際標(biāo)準(zhǔn)化管理的第一太平戴維斯的專業(yè)指導(dǎo)下，開創(chuàng)仙居首個售后服務(wù)創(chuàng)新運動。運用先進(jìn)的科技，來實現(xiàn)人性的服務(wù)。 ◇高科技的智能化系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更管理控制系統(tǒng)、門禁一卡通感應(yīng)系統(tǒng)、周界防越監(jiān)控系統(tǒng)、機動車進(jìn)出與停放管理、背景音樂系統(tǒng)、公共設(shè)備智能管理中心以及管道煤氣、寬帶、有線電視等。 項目地塊優(yōu)勢： 得天獨厚的區(qū)域位置（與即將動工的行政中心隔街相對），其他樓盤無法比擬； 項目規(guī)劃優(yōu)勢：充分了解當(dāng)?shù)厝巳旱南M傾向，設(shè)計適合當(dāng)?shù)厝巳旱姆康禺a(chǎn)產(chǎn)品； 項目推廣優(yōu)勢：由專業(yè)的動力地產(chǎn)團隊為該項目著身定做的推廣進(jìn)度安排和精美的外部廣告包裝； 特殊時間段優(yōu)勢：除個別樓盤外，縣城現(xiàn)在的主要樓盤都已基本銷售完畢。 2020年下半年開盤，正好處于樓盤銷售的最好時機。項目開發(fā)時間正好處于該區(qū)塊周邊項目要不是已開發(fā)完畢或是未開始動工的階段，這樣的時間段正好彌補了消費大眾的需求，成為該階段該區(qū)域樓盤選擇的必然之選； 2020 年銷 售樓盤 項目名稱 總銷售面積（平方米） 物業(yè)類型 執(zhí)行階段 錦繡明珠三期 約 4 .5 萬 多層、商鋪 在售 陽光東方華庭 約 萬 排屋、多層、小高層 在售 和泰香格里拉 約 萬 多層、小高層 在售 備注 與本案主要競爭的項目是錦繡明珠三期、皇都花園和華廈百合家園；因錦繡明珠的開盤時間與本案相隔在一年以上，因此項目之間的客戶分流將會很少，桃花源占據(jù)了優(yōu)勢時間空檔期；皇都花園銷售已接近尾聲，華廈百合家園與本案產(chǎn)品類型不同，不形成直接客源競爭關(guān)系?？傮w上 2020年可銷售的房源非常少。 品 質(zhì)提升優(yōu)勢：作為陽光房產(chǎn)的又一力作，在項目中必將出現(xiàn)新材料、新技術(shù)的運用，這樣對項目的品質(zhì)來說，有是一個保證和提升； 由以上優(yōu)勢可以得出必然的結(jié)論二： 陽光桃花源項目必將成為市場追捧、銷售業(yè)績極好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目。 綜合技術(shù)指標(biāo)一覽： 總用地面積： 30018 平方米； 總建筑面積： 平方米； 其中：小于 90 平方套房： 平方米 。 大于 90 平方套房 : 平方米 。 車庫： 平方米 。 自行車： 平方米 。 會所物管： 283 平方米 。 容積率： 建筑占地面積： 平方米； 建筑密度： 綠地率： %； 建筑層數(shù)： 3 層 停車數(shù)： 138 輛 其中：地面停車： 30 輛 地上車庫： 108 輛 九、項目進(jìn)度 項目發(fā)展周期 本項目計劃從 2020 年 6 月 開始正式啟動，預(yù)計建設(shè)周期為 12個月 ， 2020 年 6 月底， 開發(fā)的房屋全部交付使用。 項目組織實施進(jìn)度 在 2020 年 6 月開工以前完成項目的前期準(zhǔn)備包括方案擴初、施工圖設(shè)計 以及工程的招標(biāo)工作。 2020 年 6 月 初正式動工建設(shè)。 建筑施工期 從 2020 年 6 月到 2020 年 6 月底止 ，同時，自 2020 年 9 月起可以進(jìn)行相關(guān)的配套及環(huán)境工程，期間同時進(jìn)行銷售工作，整個項目預(yù)計在 2020 年 6 月底前竣工 。 十、財務(wù)分析 （一）投資成本估算 1． 項目投資估算的范圍和依據(jù) （ 1）項目投資估算的范圍包括本地塊項目全部的建設(shè)投資。 （ 2）投資估算的依據(jù)為： ? 政府公開發(fā)布的本項目文件中列示的地塊規(guī)劃參數(shù)等基礎(chǔ)資料； ? 我方確定的本項目投標(biāo)地價以及規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)定的建筑面積等數(shù)據(jù)； ? 國家發(fā)改委有關(guān)建設(shè)項目投資估 算的內(nèi)容； ? 當(dāng)前本市住宅工程建設(shè)的相關(guān)的政策規(guī)定及常規(guī)的造價指標(biāo)。 財務(wù)效益分析 總銷售收入和純利潤表 編號 內(nèi)容 金額 （萬元） 一 銷售總收入 二 總成本 四 毛利潤總額 五 應(yīng)繳所得稅 六 所得純利潤 七 純利潤率 % 結(jié)論 通過項目的分析可見本項目是可行的，并可以將帶來相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟和社會效益。 （ 1）本項目的建設(shè)正處于仙居市房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展階段，整個區(qū)域?qū)Ω咂焚|(zhì)、高檔的綜合 性居住小區(qū)有一定的需求，市場前景較為樂觀。特別是排屋別墅是房產(chǎn)市場的稀缺資源 . （ 2）本項目總成本共計為 萬元，平均每平方米建筑面積總成本為3899 元。純利潤為 萬元，純利潤率為 %，財務(wù)效益較好。通過敏感性分析可知項目抗風(fēng)險能力較強，在目前的房地產(chǎn)環(huán)境下，將獲得較好的經(jīng)濟回報。