【導(dǎo)讀】?jī)?yōu)美的現(xiàn)代化旅游休閑城市，這是仙居開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要任務(wù)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供銷(xiāo)兩旺，新一輪經(jīng)濟(jì)振興必將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。仙居縣作為浙江臺(tái)州地區(qū)的一個(gè)重要縣市，正處于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)和發(fā)展的前沿，目前已進(jìn)。入為現(xiàn)代化旅游休閑城市進(jìn)行形象開(kāi)發(fā)和功能開(kāi)發(fā)并舉的階段，隨著人民生活水平不斷提高，開(kāi)發(fā)具有現(xiàn)代化生活氛圍和開(kāi)放式社區(qū)以及優(yōu)質(zhì)房源的住宅區(qū)具有比較廣闊的市場(chǎng)。大影響力的經(jīng)濟(jì)中心。目前，仙居是“中國(guó)楊梅之鄉(xiāng)”、“中國(guó)工藝禮品之都”，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)。呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。仙綠牌楊梅等12個(gè)農(nóng)產(chǎn)品被評(píng)為名牌產(chǎn)品和綠色農(nóng)產(chǎn)品。除此以外，仙居房產(chǎn)的發(fā)展也是生機(jī)盎然。本公司早先建造的陽(yáng)光花園以及萬(wàn)馬。的錦繡明珠等知名個(gè)案，吸引了很多浙江創(chuàng)業(yè)的非地方性人士在此安居樂(lè)業(yè)。實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目是改善和優(yōu)化仙居乃至于整個(gè)浙江臺(tái)州地區(qū)發(fā)展的需要。仙居縣中心鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)發(fā)展是一項(xiàng)艱巨而又有挑戰(zhàn)。的特色小區(qū)，并擴(kuò)大本地區(qū)的知名度。地下水資源達(dá)億立方米。

　　

【正文】 為本的設(shè)計(jì)理念 人是城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)和決定因素?，F(xiàn)代社會(huì)的高度發(fā)展給人們帶 來(lái)了物質(zhì)上的豐富，但同時(shí)人也越來(lái)越意識(shí)到精神與心理的極度貧乏，因此在本方案設(shè)計(jì)中在考慮能夠滿(mǎn)足居民物質(zhì)需求的同時(shí)，更注重居民心理上的各種需要。 人文景觀內(nèi)容成為本區(qū)塊突出的特色：詩(shī)意的疊水小景，幽靜的園林綠地是我們的文化源泉；水是恬靜的寫(xiě)照，人是活動(dòng)的風(fēng)景，均好性的住宅環(huán)境是我們的最終目標(biāo)。 （ 3）地域文化的融入 隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，加之現(xiàn)代西方文化建筑大量涌入，中國(guó)地域文化特色正逐漸從人們的記憶中消退，如何避免形成同化，強(qiáng)調(diào)地方特色成為本方案設(shè)計(jì)的重要組成部分，把小區(qū)分三個(gè)組團(tuán) 梅花居、桂花居 、桃花居，形成了三個(gè)風(fēng)景亮點(diǎn)。真正做到春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠。 （ 4）現(xiàn)實(shí)性與超前性、科學(xué)性與可操作性的統(tǒng)一 建筑藝術(shù)是時(shí)代意識(shí)的濃縮。本方案在總體布局及環(huán)境設(shè)計(jì)中既考慮經(jīng)濟(jì)的合理性同時(shí)又具有超前性，以滿(mǎn)足人們不斷發(fā)展變化的需要，營(yíng)造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高品 位、設(shè)施完善，交通便捷，布局合理，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化居住區(qū)。 均好性 —— 處處均有優(yōu)越的環(huán)境和便捷、安全的交通，戶(hù)戶(hù)擁有良好的朝向、視域、日照、通風(fēng)和景觀； 舒適性 —— 創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，減少都市生活壓力，身心得以輕松安逸； 安全性 —— 居有定所私密免擾 、人車(chē)分流安全無(wú)憂(yōu)，充分體恤生活細(xì)節(jié)； 生態(tài)性 —— 尊重自然、尊重歷史、保護(hù)生態(tài)。 總體布局 在滿(mǎn)足規(guī)劃退讓條件及建筑間距的條件下，建筑的排布以點(diǎn)線(xiàn)面相結(jié)合的方式進(jìn)行，使小區(qū)空間上豐富變化。 小區(qū)充分利用地勢(shì)高差，合理布局單體南底北高。地勢(shì)高差的充分利用及巧妙的處理，形成的住宅空間的豐富變化，是整個(gè)小區(qū)的精化所在。 開(kāi)發(fā)商實(shí)力優(yōu)勢(shì)：陽(yáng)光房產(chǎn)為當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)企業(yè)中的翹楚，是有著多年開(kāi)發(fā)歷程的經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； （ 開(kāi)發(fā)案例：陽(yáng)光玫瑰城特點(diǎn)介紹） ◇無(wú)可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 地處城市未來(lái)核心地段，毗鄰汽車(chē) 站、消防大隊(duì)，市政府、廣電中心、人民醫(yī)院、體育場(chǎng)、稅務(wù)局等公建設(shè)施即將搬遷至周邊，區(qū)域極具發(fā)展前景。 ◇生態(tài)的居住環(huán)境 注重景觀與周邊自然環(huán)境和城市文化的融合，全力打造仙居頂級(jí)的中央景觀尊享空間，營(yíng)造出一種和諧、自然、舒適、人文的生活狀態(tài)。 ? 6000M2 的超大中央廣場(chǎng)、 1000M2 的中心水景，建筑環(huán)繞中心花園而建，一個(gè) “居”、“游”、“休閑”高度融合的優(yōu)雅環(huán)境躍然而生； ? 主道路由普通瀝清路面改成 5 公分厚、 300*600 花崗石鋪設(shè)； ? 種植高大的加納利海棗、中東海棗及造型羅漢松等高大樹(shù)種，美化環(huán)境的同時(shí)，隔聲 減噪、放風(fēng)防塵。 ◇科學(xué)的建筑構(gòu)造 玫瑰城的建筑通過(guò)細(xì)節(jié)上的革新，不僅能滿(mǎn)足基本的居住功能，更從自然、生態(tài)、健康、人文等方面滿(mǎn)足現(xiàn)代人家庭、工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂(lè)、身心健康等多方面的需要。 ? 現(xiàn)代歐式建筑與優(yōu)雅地域文化的完美融合； ? 提倡室內(nèi)設(shè)計(jì)無(wú)障礙性，除頂層利用坡屋頂?shù)拈w樓空間作為躍層，其余均為平面設(shè)計(jì)； ? 屋頂由普通的彩瓦改為美國(guó)進(jìn)口的瑟登帝玻纖瓦，擠塑板隔熱并鋪設(shè)防水層； ? 陽(yáng)臺(tái)由普通鋼管欄桿改為彩色鋁合金墨綠色欄桿； ? 門(mén)窗由普通白色塑鋼窗改為真彩耐高溫材料制作的綠色彩塑鋼窗。 ◇完備的生活設(shè)施 充分考慮社 區(qū)居民交往的愿望，預(yù)留出社區(qū)居民交往的空間和設(shè)施，以便組織開(kāi)展各種的公眾活動(dòng)，讓居民積極參與，在這里，運(yùn)動(dòng)休閑是生命的主旋律。 ◇創(chuàng)新的售后服務(wù) 高標(biāo)準(zhǔn)生活離不開(kāi)周到的售后服務(wù)。玫瑰城在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化管理的第一太平戴維斯的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)下，開(kāi)創(chuàng)仙居首個(gè)售后服務(wù)創(chuàng)新運(yùn)動(dòng)。運(yùn)用先進(jìn)的科技，來(lái)實(shí)現(xiàn)人性的服務(wù)。 ◇高科技的智能化系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更管理控制系統(tǒng)、門(mén)禁一卡通感應(yīng)系統(tǒng)、周界防越監(jiān)控系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出與停放管理、背景音樂(lè)系統(tǒng)、公共設(shè)備智能管理中心以及管道煤氣、寬帶、有線(xiàn)電視等。 項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)： 得天獨(dú)厚的區(qū)域位置（與即將動(dòng)工的行政中心隔街相對(duì)），其他樓盤(pán)無(wú)法比擬； 項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：充分了解當(dāng)?shù)厝巳旱南M(fèi)傾向，設(shè)計(jì)適合當(dāng)?shù)厝巳旱姆康禺a(chǎn)產(chǎn)品； 項(xiàng)目推廣優(yōu)勢(shì)：由專(zhuān)業(yè)的動(dòng)力地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)為該項(xiàng)目著身定做的推廣進(jìn)度安排和精美的外部廣告包裝； 特殊時(shí)間段優(yōu)勢(shì)：除個(gè)別樓盤(pán)外，縣城現(xiàn)在的主要樓盤(pán)都已基本銷(xiāo)售完畢。 2020年下半年開(kāi)盤(pán)，正好處于樓盤(pán)銷(xiāo)售的最好時(shí)機(jī)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間正好處于該區(qū)塊周邊項(xiàng)目要不是已開(kāi)發(fā)完畢或是未開(kāi)始動(dòng)工的階段，這樣的時(shí)間段正好彌補(bǔ)了消費(fèi)大眾的需求，成為該階段該區(qū)域樓盤(pán)選擇的必然之選； 2020 年銷(xiāo) 售樓盤(pán) 項(xiàng)目名稱(chēng) 總銷(xiāo)售面積（平方米） 物業(yè)類(lèi)型 執(zhí)行階段 錦繡明珠三期 約 4 .5 萬(wàn) 多層、商鋪 在售 陽(yáng)光東方華庭 約 萬(wàn) 排屋、多層、小高層 在售 和泰香格里拉 約 萬(wàn) 多層、小高層 在售 備注 與本案主要競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目是錦繡明珠三期、皇都花園和華廈百合家園；因錦繡明珠的開(kāi)盤(pán)時(shí)間與本案相隔在一年以上，因此項(xiàng)目之間的客戶(hù)分流將會(huì)很少，桃花源占據(jù)了優(yōu)勢(shì)時(shí)間空檔期；皇都花園銷(xiāo)售已接近尾聲，華廈百合家園與本案產(chǎn)品類(lèi)型不同，不形成直接客源競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?？傮w上 2020年可銷(xiāo)售的房源非常少。 品 質(zhì)提升優(yōu)勢(shì)：作為陽(yáng)光房產(chǎn)的又一力作，在項(xiàng)目中必將出現(xiàn)新材料、新技術(shù)的運(yùn)用，這樣對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)來(lái)說(shuō)，有是一個(gè)保證和提升； 由以上優(yōu)勢(shì)可以得出必然的結(jié)論二： 陽(yáng)光桃花源項(xiàng)目必將成為市場(chǎng)追捧、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)極好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 綜合技術(shù)指標(biāo)一覽： 總用地面積： 30018 平方米； 總建筑面積： 平方米； 其中：小于 90 平方套房： 平方米 。 大于 90 平方套房 : 平方米 。 車(chē)庫(kù)： 平方米 。 自行車(chē)： 平方米 。 會(huì)所物管： 283 平方米 。 容積率： 建筑占地面積： 平方米； 建筑密度： 綠地率： %； 建筑層數(shù)： 3 層 停車(chē)數(shù)： 138 輛 其中：地面停車(chē)： 30 輛 地上車(chē)庫(kù)： 108 輛 九、項(xiàng)目進(jìn)度 項(xiàng)目發(fā)展周期 本項(xiàng)目計(jì)劃從 2020 年 6 月 開(kāi)始正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 12個(gè)月 ， 2020 年 6 月底， 開(kāi)發(fā)的房屋全部交付使用。 項(xiàng)目組織實(shí)施進(jìn)度 在 2020 年 6 月開(kāi)工以前完成項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備包括方案擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì) 以及工程的招標(biāo)工作。 2020 年 6 月 初正式動(dòng)工建設(shè)。 建筑施工期 從 2020 年 6 月到 2020 年 6 月底止 ，同時(shí)，自 2020 年 9 月起可以進(jìn)行相關(guān)的配套及環(huán)境工程，期間同時(shí)進(jìn)行銷(xiāo)售工作，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 2020 年 6 月底前竣工 。 十、財(cái)務(wù)分析 （一）投資成本估算 1． 項(xiàng)目投資估算的范圍和依據(jù) （ 1）項(xiàng)目投資估算的范圍包括本地塊項(xiàng)目全部的建設(shè)投資。 （ 2）投資估算的依據(jù)為： ? 政府公開(kāi)發(fā)布的本項(xiàng)目文件中列示的地塊規(guī)劃參數(shù)等基礎(chǔ)資料； ? 我方確定的本項(xiàng)目投標(biāo)地價(jià)以及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)定的建筑面積等數(shù)據(jù)； ? 國(guó)家發(fā)改委有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資估 算的內(nèi)容； ? 當(dāng)前本市住宅工程建設(shè)的相關(guān)的政策規(guī)定及常規(guī)的造價(jià)指標(biāo)。 財(cái)務(wù)效益分析 總銷(xiāo)售收入和純利潤(rùn)表 編號(hào) 內(nèi)容 金額 （萬(wàn)元） 一 銷(xiāo)售總收入 二 總成本 四 毛利潤(rùn)總額 五 應(yīng)繳所得稅 六 所得純利潤(rùn) 七 純利潤(rùn)率 % 結(jié)論 通過(guò)項(xiàng)目的分析可見(jiàn)本項(xiàng)目是可行的，并可以將帶來(lái)相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 （ 1）本項(xiàng)目的建設(shè)正處于仙居市房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展階段，整個(gè)區(qū)域?qū)Ω咂焚|(zhì)、高檔的綜合 性居住小區(qū)有一定的需求，市場(chǎng)前景較為樂(lè)觀。特別是排屋別墅是房產(chǎn)市場(chǎng)的稀缺資源 . （ 2）本項(xiàng)目總成本共計(jì)為 萬(wàn)元，平均每平方米建筑面積總成本為3899 元。純利潤(rùn)為 萬(wàn)元，純利潤(rùn)率為 %，財(cái)務(wù)效益較好。通過(guò)敏感性分析可知項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，在目前的房地產(chǎn)環(huán)境下，將獲得較好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。