河口市房地產(chǎn)-華歐國際商貿(mào)城河口商業(yè)街市場調(diào)查研究報(bào)告(doc22)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-08-04 11:41本頁面
【導(dǎo)讀】河口區(qū)是中國第二大油田--勝利油田的主戰(zhàn)場。位于山東省東北部，政區(qū)面積2365平方公里，人口總數(shù)包括各鄉(xiāng)鎮(zhèn)約為22萬左。內(nèi)臨黃河，東北兩面環(huán)海，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈與黃河經(jīng)濟(jì)帶的交匯點(diǎn)，為東北經(jīng)濟(jì)區(qū)與中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的最佳海陸通道，地理位置優(yōu)越。河口區(qū)屬黃河沖積平原，屬曖溫帶半濕潤季風(fēng)區(qū)，光照充足，雨熱同期，四季分明，氣溫適中，年平均氣溫°C，年平均降。雨量600毫米，無霜期202天。河口區(qū)旅游資源豐富而獨(dú)特,東南部有以黃河入?？跒榇淼娜趶V袤、古樸、新奇、野趣于一體的濕地、草場等自然景觀區(qū),"黃。近年來，河口區(qū)一直把為人創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境作為城市建設(shè)的根本的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。村居住小區(qū)等15項(xiàng)詳規(guī)，城區(qū)詳規(guī)覆蓋率達(dá)57%。在實(shí)規(guī)劃施過程中，針對(duì)河口包涵的黃河文化和石油文化特點(diǎn)，突出特色，提高城。批后公示，廣泛征求各方面的意見和建議。先后在重點(diǎn)區(qū)段設(shè)立了大型公示牌20塊，征求群眾意見和建議200余條，調(diào)整建設(shè)方案8
【正文】 應(yīng)對(duì)措施：及時(shí)引進(jìn)大型購物中心等品牌店，拉升新商業(yè)街的美譽(yù)度，利用品牌專賣造成集群效應(yīng)。 市場對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資觀念不強(qiáng) ,而投機(jī)心態(tài)較重 ,灌輸投資觀念和利用投機(jī)心態(tài)是本案銷售成功的極為關(guān)鍵的環(huán)節(jié) . 應(yīng)對(duì)措施：在廣告推廣文案和銷售現(xiàn)場置業(yè)顧問引導(dǎo)上做文章，利用有效投資回報(bào)率等數(shù)字刺激客戶，強(qiáng)化其投資意識(shí)。在商鋪銷售更名上給予一定的優(yōu)惠時(shí)間，引導(dǎo)部分客戶的投機(jī)心態(tài)。 近年來其他地段的商業(yè)物業(yè)如雨后春筍 ,相繼出現(xiàn) ,受其影響 ,生意已大不如從前 ,市場前景有待進(jìn)一步發(fā)掘 ,商鋪價(jià)值難以大幅提升 . 應(yīng)對(duì)措施：前期市場的造勢，銷售階段的引勢。 市場對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán) ,銷售與租賃的概念混淆 ,利弊得失判斷不清 ,觀念上的滯后會(huì)成為本案以銷售為目的的招 商的巨大抗性 . 應(yīng)對(duì)措施：強(qiáng)化投資意識(shí)，利用銷售現(xiàn)場分析利弊，做好客戶的置業(yè)投資顧問工作。 由于本案的位置、成本等原因，相對(duì)來說價(jià)格會(huì)比較高，無形中會(huì)大幅度的增加來本商業(yè)街經(jīng)營者與商家的銷售運(yùn)營費(fèi)用，會(huì)使商品的銷售價(jià)格處于相對(duì)而言不利的地位。河口市場現(xiàn)有的商業(yè)用房的價(jià)格普遍不高 ,市場會(huì)在觀念上對(duì)價(jià)值判斷缺乏理性 . 應(yīng)對(duì)措施：積極宣傳新商業(yè)街的各類利好信息，展示其廣袤升值空間與經(jīng)營氛圍，幫助客戶理性選擇市場 目前各地商業(yè)物業(yè)林立，市場空白較少，難于確立新的市場地位，難以取得先發(fā)效應(yīng)，新的市場缺乏鮮明的 市場空白點(diǎn)做市場經(jīng)營特色。 應(yīng)對(duì)措施：做好招商工作，前期利用綜合特色商業(yè)街特征確立河口商圈主導(dǎo)地位。積極挖掘市場空白點(diǎn)，滿足河口地區(qū)消費(fèi)群體的消費(fèi)需求。 從銷售到正式使用、投入運(yùn)營具有一定的間隔期，這對(duì)于許多商家、許多品牌經(jīng)營者來說比較難以確定，而許多普通經(jīng)營戶也會(huì)持一定的觀望態(tài)度。 應(yīng)對(duì)措施：利用開街慶典，認(rèn)籌、解籌等儲(chǔ)備客戶，厚積薄發(fā)，爭取用銷售井噴羊群效應(yīng)引發(fā)投資熱潮。 （三）機(jī)會(huì)點(diǎn) 隨著河口交通的進(jìn)一步發(fā)展，商流、物流、人流的交往會(huì)更加方便，其輻射力與影響力將會(huì)進(jìn)一步的加強(qiáng)，這對(duì)于 商業(yè)、尤其是商品批發(fā)業(yè)來說會(huì)起到一個(gè)大的促進(jìn)作用。 目前在河口存在著一定的“炒”商鋪現(xiàn)象，這對(duì)于許多經(jīng)商者來說，尤其是嘗過甜頭的人來說，新商鋪、新商業(yè)街的出現(xiàn)則又是一個(gè)不可錯(cuò)過的機(jī)會(huì)。 商業(yè)物業(yè) 的不斷發(fā)展，居民生活水平的不斷提高，使得人們對(duì)商品品質(zhì)和質(zhì)量的要求也在提高，從而使市場商品優(yōu)勝劣汰， 向檔次化發(fā)展。 與過去相比，如今的專業(yè)市場不在是同類相關(guān)商品的簡單匯集，而且是品牌的集合，這 必然對(duì)所處市場的經(jīng)營條件、硬件設(shè)施提出新的要求。 新的商品、新的品牌、新的經(jīng)商從業(yè)者不斷涌現(xiàn)，渴望新的市場與商鋪。 部分商家經(jīng)營者經(jīng)過多年的發(fā)展和累計(jì)，已經(jīng)具有相當(dāng)?shù)馁Y本積累，在商品布點(diǎn)的設(shè)置上開始向市場連鎖化方向發(fā)展；河口新商業(yè)街的出現(xiàn)無疑為他們提供了一個(gè)新的機(jī)會(huì)； 早期的一些市場、商場由于建筑簡單、設(shè)施配套跟不上、老化不全、交通考慮不周等原因，已經(jīng)不能適應(yīng)經(jīng)營戶的使用要求，商家在逐漸退出。 （四）威脅點(diǎn) 根據(jù)河口規(guī)劃，新的商業(yè)項(xiàng)目不斷產(chǎn)生。由此：一是人流客流份額的相對(duì)減少，二是新的市場的誕生與發(fā)展。使本區(qū)域位置的貨流商流的匯聚分散作用相對(duì)降低。 因此本案的開發(fā)，尤其是銷售宜早不宜遲。 本市內(nèi)其他大中型 商業(yè)設(shè)施、商業(yè)建筑的開發(fā)以主要街道、好地段的住宅小區(qū)的沿街鋪面的市場供應(yīng)對(duì)本案形成競爭壓力 ,且在價(jià)格上形成一定的打壓。其中主要的競爭對(duì)手為通海集團(tuán)打造的河口商貿(mào)城。 傳統(tǒng)的批發(fā)銷售業(yè)模式會(huì)將來越來越受到新的營銷模式的沖擊，例如大型的倉儲(chǔ)式超市、連鎖超市，甚至直郵、網(wǎng)絡(luò)銷售等等新的銷售手段。但目前河口的生產(chǎn)力發(fā)展與消費(fèi)意識(shí)還沒達(dá)到這個(gè)程度。勝大超市作為河口地區(qū)商業(yè)超市的領(lǐng)軍人物，產(chǎn)品種類還沒達(dá)到大而全的地步，商業(yè)街運(yùn)做可以采取一定的補(bǔ)缺戰(zhàn)略。 2020 年 8 月 28 日
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