浦江商業(yè)市場(chǎng)分析(doc20)-銷(xiāo)售管理-資料下載頁(yè)
2025-08-04 11:17本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行深入的研究，才能客觀、準(zhǔn)確的預(yù)見(jiàn)未來(lái)市場(chǎng)。的需求才能生存和發(fā)展。本章力求通過(guò)對(duì)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境以及客戶(hù)需。本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位提供客觀、堅(jiān)實(shí)的理論依據(jù)。體經(jīng)營(yíng)為主，有相當(dāng)一部分居民有著較高的收入，可說(shuō)消費(fèi)力相當(dāng)強(qiáng)。廠、作坊、三輪車(chē)、小經(jīng)營(yíng)戶(hù)等多種行業(yè)。少數(shù)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分布四周，但商業(yè)氛圍一般。地上一層部分可買(mǎi)以外，其余樓層均為出租，首年返還2個(gè)月租金。有一定影響，實(shí)際數(shù)量應(yīng)當(dāng)更高。務(wù)工人員也參加進(jìn)來(lái)，做起了小老板。由四星級(jí)賓館、購(gòu)物中心、時(shí)代商城組成，。源源不斷的人流，其租金水平也與福泰隆不相上下。是由于建筑本體的設(shè)計(jì)及新的商廈沒(méi)有足夠的市場(chǎng)號(hào)召力。主要是和平路與環(huán)城路中間段，區(qū)域賓館林立，經(jīng)營(yíng)各種服裝等，路沿線，以福泰隆廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施為代表。業(yè)氛圍還未形成。與本項(xiàng)目緊鄰的汽車(chē)西站是小型站點(diǎn)，過(guò)往人流量也
【正文】 場(chǎng)及少量公寓組成，為整個(gè)財(cái)富廣場(chǎng)的商業(yè)核心。集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)，多業(yè)態(tài)、多功能、高檔次，是未來(lái)浦江一站 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 15 頁(yè) 共 18 頁(yè) 式高檔消費(fèi)的典范。 地下一層，地上四層，目前規(guī)劃如下： 一樓：男女皮件、保健品、化妝品、鐘表、黃金珠寶及飾品、大型餐飲、大型超市； 二樓：內(nèi)衣、女裝、流行小商品、家電賣(mài)場(chǎng)、咖啡廳、茶吧，并設(shè)有公共休閑區(qū)； 三樓：男裝、童裝、家居用品、美容院、大型娛樂(lè)城； 四樓：設(shè)公寓 面積 2580 ㎡，全部統(tǒng)一回租，統(tǒng)一由杭州大廈管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)，十年返租，前三年一次性返還 20%（在房款中扣除），后 7 年 每年 8%回報(bào)率，也可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，租金照舊。 2 樓 24000元 /㎡，一樓 3202041000元 /㎡均有。 位于月泉西路客運(yùn)西站往西段，有少量現(xiàn)房銷(xiāo)售，商鋪共 24 間左右，面積在 2080 平方米之間，層高 5 米， 5600 元 /平方米，住宅 3200 元 /平方米。 位于中山南路與文溪東路交叉口，商鋪一樓銷(xiāo)售價(jià)格 15000 元 /平方米左右，一次性付款可打 98 折，按揭無(wú)折扣。 租金： 40 平方米， 8000 元， 元 /天 /平方米。 總結(jié)分析： 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè) 從以上專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分布，可以看出其分布 較散，規(guī)模都不大，像家居裝飾材料市場(chǎng)和裝飾建材精品街，就是住宅沿街商鋪打造專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的實(shí)例，從目前經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，由于家居裝飾材料市場(chǎng)位置相對(duì)較好，所以相對(duì)租金較高，而裝飾建材精品街租金在浦江相當(dāng)?shù)?，更像是小區(qū)的配套商業(yè)，人流量相當(dāng)小，不過(guò)以后規(guī)劃路開(kāi)通后，人流量會(huì)好些。 而水晶燈飾城是老牌交易市場(chǎng)，有穩(wěn)固的客戶(hù)群體。月泉花苑、財(cái)富名座則更多的屬于社區(qū)商業(yè)，主要是消費(fèi)者是小區(qū)居民，過(guò)往人流量較少，其商業(yè)價(jià)值更多的是要通過(guò)小區(qū)固定消費(fèi)者的帶動(dòng)。 五、項(xiàng)目商業(yè)部分建議 東臨浦江中學(xué)，南望西山公園，西靠省道蔣義路與 新客運(yùn)站比鄰。項(xiàng)目南北長(zhǎng)約 430550 米，東西寬約 260330 米，總體定位為中高檔品質(zhì)的商業(yè)住宅區(qū)。住宅總戶(hù)數(shù) 713 戶(hù)，商業(yè)建筑面積達(dá) 3 萬(wàn)平方米。 根據(jù)浦江目前的商業(yè)狀況，感覺(jué)本項(xiàng)目如果做專(zhuān)業(yè)一條街的話，其較偏的地理位置，決定了未來(lái)的人流量及商家的投資欲望不高，可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目難銷(xiāo)的局面。項(xiàng)目所在區(qū)域目前可以說(shuō)沒(méi)有什么商業(yè)設(shè)施，相對(duì)較偏遠(yuǎn)，人氣相對(duì)較差，所以我們就此做一試探性分析。 ： ● 新華書(shū)店 由于整個(gè)浦江目前只有 1 家最大的新華書(shū)店，面積大致在 500 平方米左右，圖書(shū)中學(xué)生輔導(dǎo)書(shū)占據(jù) 1/3，其余書(shū)籍占據(jù) 2/3，相當(dāng)小，滿足不了當(dāng)?shù)刈x者需求。另外項(xiàng)目周邊有浦江中學(xué)、仙華外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、浦陽(yáng)五小、浦江三中、浦江五中等學(xué)校，建議可引進(jìn)大型新華書(shū)店，上下兩層， 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁(yè) 共 18 頁(yè) 并可有適量音像制品，這樣書(shū)店的設(shè)立，不僅可以滿足浦江學(xué)校及周邊客戶(hù)的需求，也可以為本項(xiàng)目的商業(yè)帶來(lái)源源來(lái)斷的客流。 ● 農(nóng)業(yè)銀行 項(xiàng)目北面就是最大的水晶玻璃工業(yè)園區(qū)，有很多的外來(lái)務(wù)工人員、老板，金融網(wǎng)點(diǎn)的進(jìn)駐可以滿足市場(chǎng)需求。 ● 連鎖餐飲 由于本項(xiàng)目定位為中高檔小區(qū)，可引進(jìn)中高檔的餐飲店，一定程度可以帶動(dòng)其他商家的投資熱情。 ● 醫(yī)療機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目所 處的城西，缺乏醫(yī)療機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，如能在本項(xiàng)目設(shè)立，則可服務(wù)于民，帶動(dòng)人氣。 ● 大型超市 城西有大量外來(lái)人口和一定的常住人口，再加上本項(xiàng)目本身居民的消費(fèi)量，完全需要組建一大型超市，以滿足購(gòu)物需要，也對(duì)繁榮整個(gè)街區(qū)起到重要作用。 ● 廣告 通過(guò)戶(hù)外廣告，如羅馬旗、跨街橫幅、戶(hù)外看板等來(lái)進(jìn)一步提升項(xiàng)目形象，重點(diǎn)推出商業(yè)部分，宣傳區(qū)域潛力。 ● SP 活動(dòng) 舉行大規(guī)模活動(dòng)來(lái)為區(qū)域聚集人氣，讓更多投資者了解項(xiàng)目，增強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目商 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 業(yè)的信心。 ● 引進(jìn)大型商業(yè)、金融機(jī)構(gòu) 增強(qiáng)投資者信心，帶動(dòng)片區(qū)商業(yè)市場(chǎng)的繁榮。
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