商品房多重買(mǎi)賣(mài)相關(guān)司法解釋-資料下載頁(yè)
2024-12-14 22:29本頁(yè)面
【正文】 解釋是對(duì)后買(mǎi)受人主觀為惡意情況下的特殊規(guī)范。即使后買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)，先買(mǎi)受人仍可徑直主張合同無(wú)效，并依合同無(wú)效的法律效果使后買(mǎi)受人喪失房屋的所有權(quán)。該條解釋不是從注重保護(hù)后買(mǎi)受人的利益，進(jìn)而保護(hù)實(shí)際交易的流通效率與安全考慮。而是從意思自治和誠(chéng)實(shí)信用的基本價(jià)值出發(fā)，著意保護(hù)先買(mǎi)受人利益和正常的交易秩序。對(duì)出賣(mài)人與后買(mǎi)受人違背誠(chéng)實(shí)信用的行為科以了宣告合同無(wú)效這一最嚴(yán)厲的處罰，并輔之以不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任，體現(xiàn)了司法者明確的價(jià)值取向。
由上可知，《解釋》對(duì)前買(mǎi)受人及善意后買(mǎi)受人給予特別的法律保護(hù)，既是誠(chéng)實(shí)信用原則的踐行，更體現(xiàn)了維護(hù)交易安全的本意。
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