商品房多重買賣相關(guān)司法解釋(更新版)
【正文】 定。臺灣學(xué)者王*鑒先生亦認(rèn)為，基于先后買賣契約而生之多重債權(quán)，依傳統(tǒng)之債法觀念，不因先后而異其效力。最高法院新頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問題意見的解釋》(以下簡稱《解釋》)第八、九、十條對商品房多重買賣作了新的規(guī)范，本文擬就此略談粗識淺見。
二、商品房多重買賣中的物權(quán)變動及利益衡平
同一合同標(biāo)的難以在多個債權(quán)人之間合理分配，是多重買賣合同的特色，如何確定商品房多重買賣中所有權(quán)的歸屬實是爭議焦點所在?！督忉尅防^消費者權(quán)益保護法四十九條、合同法一百一十三條之后，作了新的創(chuàng)新，將賠償性賠償責(zé)任界定在已購房款的一倍以內(nèi)，既有利于有效遏制多重買賣之類違背誠實信用原則、嚴(yán)重?fù)p害市場交易安全的行為，維護守約方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會誠信制度的確立，又能達(dá)到各方利益的平衡，保證建筑業(yè)的健康發(fā)展。
《解釋》第十條規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支
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