商品房多重買賣相關(guān)司法解釋-文庫吧資料
2024-12-14 22:29本頁面
【正文】 應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。先買受人之所以無主張房屋所有權(quán)之權(quán)利，緣于善意第三人受到了公示公信原則的保護(hù)。但仔細(xì)解讀《解釋》第八條，會發(fā)現(xiàn)先買受人的權(quán)利僅限于前位買賣合同中，而無權(quán)要求解除后位買賣合同，更無權(quán)主張房屋所有權(quán)。懲罰性賠償責(zé)任突破了傳統(tǒng)民法中合同賠償責(zé)任只在于填補(bǔ)損失而不在于懲罰的理念，源于英美法系國家，最早主要適用于侵權(quán)責(zé)任，后來逐漸被廣泛適用于合同糾紛。
(二)出賣人徑行將房屋移轉(zhuǎn)于后位買受人時(shí)的物權(quán)變動及法律評價(jià)
《解釋》第八條和第十條針對原因行為的不同，在考量后位受讓人善意與否的基礎(chǔ)上，對房屋所有權(quán)變動作了不同的規(guī)定。若其仍愿意與出賣人繼續(xù)交易，則應(yīng)視為接受了權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，自然無法取得房屋所有權(quán)。
(一)房屋所有權(quán)已先行轉(zhuǎn)移于前位買受人時(shí)的物權(quán)變動
出賣人若已將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于前位買受人并辦理所有權(quán)登記后，又將該房屋賣于他人，先買受人取得房屋所有權(quán)當(dāng)無疑義。由此可推斷《解釋》認(rèn)可后位買賣合同效力的意旨。臺灣學(xué)者王*鑒先生亦認(rèn)為，基于先后買賣契約而生
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