商品房多重買賣相關司法解釋(完整版)
【正文】 真實意思表示，不違背合同法第五十二條的禁止性規(guī)定，其效力自不待言。在后位買賣合同中，出賣人一物數(shù)賣之舉雖有悖于誠信守約的善良風俗，但只要出賣人與后位買受人未有惡意串通損害第三人利益的行為，該房屋買賣合同并非當然無效。若其仍愿意與出賣人繼續(xù)交易，則應視為接受了權(quán)利不能實現(xiàn)的風險，自然無法取得房屋所有權(quán)。先買受人之所以無主張房屋所有權(quán)之權(quán)利，緣于善意第三人受到了公示公信原則的保護。該條解釋不是從注重保護后買受人的利益，進而保護實際交易的流通效率與安全考慮。對出賣人與后買受人違背誠實信用的行為科以了宣告合同無效這一最嚴厲的處罰，并輔之以不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責任，體現(xiàn)了司法者明確的價值取向。不動產(chǎn)物權(quán)公信原則是指任何人因為相信登記記載的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，該項交易應當受到保護。
(二)出賣人徑行將房屋移轉(zhuǎn)于后位買受人時的物權(quán)變動及法律評價
《解釋》第八條和第十條針對原因行為的不同，在考量后位受讓人善意與否的基礎上，對房屋所有權(quán)變動作了不同的規(guī)
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