【正文】 議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第九條本合同一式份。，代表人是XXXXXXXXXXXX。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起XXXX日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由XXXXXXX方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由XXXXXX方承擔(dān)。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起XXXX天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將XXXXXXXXX等費(fèi)用結(jié)清。第三條付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣XXXX拾XXXX萬(wàn)XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整給甲方，剩余房款人民幣XXXXXXXXXXXX元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣XXXXXXXX元/平方米，總價(jià)：人民幣XXXXXXXXXXX元整(大寫(xiě)：XXXX佰XXXX拾XXXX萬(wàn)XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整)。第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在XXXXXX市XXXXX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為XXXXX平方米。本意向書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。________月份之前，進(jìn)駐________家商場(chǎng)：________，面積不得低于________平方米。若是因?yàn)橐曳阶陨碓蛲顺?，不退保證金。專(zhuān)賣(mài)店預(yù)計(jì)________月開(kāi)業(yè)。若乙方提供的資料不能滿(mǎn)足甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方提供其他備選營(yíng)業(yè)店店址資料，供甲方評(píng)估。甲方承認(rèn)自簽定本意向書(shū)支付保證金________元起，至甲乙雙方簽定正式的加盟合同前，為乙方保留加盟資格_______天。九、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。八、本合同自雙方簽字之日起生效。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同后不得以國(guó)家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買(mǎi)賣(mài)合同的履行，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi)的約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，按違約責(zé)任（第4條、第5條）處臵，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。本合同履行過(guò)程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提出方承擔(dān)。賣(mài)方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。（五）買(mǎi)方單方毀約責(zé)任買(mǎi)方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因買(mǎi)方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買(mǎi)方向賣(mài)方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方全部已付款。逾期超過(guò)三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）的，守約方有權(quán)解除合同。（三）逾期過(guò)戶(hù)責(zé)任買(mǎi)賣(mài)雙方未按照約定時(shí)間過(guò)戶(hù)的，按照逾期時(shí)間，分別處理。（二）逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未按照約定時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）逾期在三十日之內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)三十日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。逾期超過(guò)三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)方有權(quán)退房。移交該房門(mén)鑰匙。四、房屋的交付賣(mài)方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買(mǎi)方。（五）賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的業(yè)主信息更名至買(mǎi)方名下。（三）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（三）買(mǎi)方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，擬申請(qǐng)貸款____萬(wàn)元人民幣，買(mǎi)方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款，在銀行合理貸款審批期限內(nèi)，如買(mǎi)方因自身客觀原因無(wú)法獲得銀行批準(zhǔn)，由買(mǎi)方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣(mài)方同意也可選擇其他方式支付余款。（二）買(mǎi)方擬申請(qǐng)貸款____萬(wàn)元人民幣，該貸款買(mǎi)方委托銀行向賣(mài)方支付。二、成交價(jià)格、付款方式及過(guò)戶(hù)事宜（一）該房屋實(shí)際成交價(jià)為_(kāi)___萬(wàn)元人民幣整買(mǎi)方以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)該房屋。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣(mài)方（甲方）：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：__________________身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________地 址：___________________ 地 址：____________________郵 編：___________________ 郵 編：____________________電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：____________________代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）： _________________身份證號(hào)碼： ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________見(jiàn) 證 方： 鑒證機(jī)關(guān)：地 址：郵 編：電 話(huà)：法人代表：代 表： 經(jīng) 辦 人：日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日買(mǎi)房合同范本4賣(mài)方：買(mǎi)方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況：賣(mài)方所售房屋為：____市____小區(qū)____號(hào)樓____單元____室。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第九條 本合同一式 份。第七條 本合同主體，委托代理人________即甲方代表人。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。篇二：賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼：_____________________買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 （ 填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱(chēng) ） .該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ；編號(hào)：___________ ；2 、《國(guó)有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)： 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 ；編 號(hào)： ___________ ；3 、《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ；編號(hào)：___________ ；4 、_______________________________________________________.第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。八、其他約定本合同一式四份，甲方、乙方、中間人各一份，簽字生效。解約后，乙方已付房款不退。五、甲方責(zé)任：甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性，保證其未被抵押、擔(dān)保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛；甲方有責(zé)任配合協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；按本合同約定交付本房產(chǎn)，逾期視為違約；合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn)；六、乙方責(zé)任按本合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用；合同簽訂后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房產(chǎn)；本合同簽訂后，視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量，日后之維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，不得以房屋質(zhì)量問(wèn)題向甲方提出任何要求；乙方收房后，不得隨意改建和擴(kuò)建，若因此產(chǎn)生違規(guī)建筑，導(dǎo)致受到處罰或強(qiáng)制拆遷等后果，均與甲方無(wú)關(guān)，一概由乙方承擔(dān)；乙方須承擔(dān)政策及城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，與甲方無(wú)關(guān)。15日內(nèi)付 萬(wàn)元，其余 萬(wàn)元 年 月 日前付清。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、預(yù)售登記后購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第二篇：購(gòu)房合同更名_買(mǎi)房合同_買(mǎi)房全攻略購(gòu)房合同更名兩種情況一、預(yù)售登記前購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。何柏雄稱(chēng)，從化法院的判決依據(jù)是有問(wèn)題的，法院所依據(jù)的最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第二條之規(guī)定，對(duì)應(yīng)的是賣(mài)方而不是買(mǎi)方；而對(duì)辯護(hù)律師提出的最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第五、六條之規(guī)定卻視而不見(jiàn)，明顯有失公正。何柏雄稱(chēng)，國(guó)泰地產(chǎn)為了將自己告上法庭，竟然在起訴書(shū)中說(shuō)謊，稱(chēng)分文未收自己的樓款，如此的瞎話(huà)也敢說(shuō)。由于開(kāi)發(fā)商自身實(shí)力不濟(jì)，很快工程就下馬、爛尾，至今已過(guò)去十多個(gè)年頭。因?yàn)楦伟匦矍闆r類(lèi)似或相近的業(yè)主，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)有數(shù)十人之多。對(duì)此判決，業(yè)主何柏雄不服，目前已上訴至于廣州市中級(jí)法院。業(yè)主何柏雄的代理律師辯稱(chēng)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第五條規(guī)定“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同”；第六條規(guī)定，“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持”。原告國(guó)泰地產(chǎn)訴稱(chēng)，與何柏雄所簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》之后，由于房屋至今沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證、未竣工驗(yàn)收，已經(jīng)爛尾；而根據(jù)從化市城市規(guī)劃局2009年4月新出臺(tái)的規(guī)劃文件，小海商貿(mào)城已經(jīng)改變規(guī)劃為“國(guó)泰名城收房后，何柏雄投資將鋪面進(jìn)行了裝修，并出租給他人使用至今。合同簽訂后，何依約向國(guó)泰地產(chǎn)支付了全部金額83郾3萬(wàn)元。目前，業(yè)主何柏雄已就此案提起上訴至廣州市中級(jí)人民法院。第一篇：商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋_買(mǎi)房合同_買(mǎi)房全攻略商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋起爭(zhēng)議簽有購(gòu)房合同、并向開(kāi)發(fā)商交納了購(gòu)房款、水電調(diào)節(jié)費(fèi)，在購(gòu)買(mǎi)使用5年多之后，被開(kāi)發(fā)商從化國(guó)泰天彤地產(chǎn)有限公司（下稱(chēng)“國(guó)泰地產(chǎn)”）以合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證處公正以及分文沒(méi)有收取購(gòu)房者何柏雄房款為由起訴要求認(rèn)定所簽合同無(wú)效，并收回房屋。經(jīng)一審法院審理，最后以沒(méi)有商品房預(yù)售許可證為由判決合同無(wú)效，并要求業(yè)主向開(kāi)發(fā)商交回房屋。一審判決業(yè)主敗訴事情的經(jīng)過(guò)是，業(yè)主何柏雄于2004年5月21日，與國(guó)泰地產(chǎn)簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，合同約定，國(guó)泰地產(chǎn)將位于從化市小海商貿(mào)城北區(qū)的第2－7小區(qū)第一幢首層833平方米的鋪面，以每平方米1000元的價(jià)格出售給何柏雄。此后，業(yè)主何柏雄還分兩次向國(guó)泰地產(chǎn)交付了水電調(diào)節(jié)費(fèi)25000元。2009年8月，從化國(guó)泰地產(chǎn)以合同沒(méi)經(jīng)過(guò)公證處公正以及分文沒(méi)有收何柏雄房款為由，將業(yè)主何柏雄起訴至廣州從化市人民法院，要求認(rèn)定與何所簽合同無(wú)效，并收回房屋。御景綠洲”居住小區(qū)，由國(guó)泰地產(chǎn)對(duì)其重新進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，故何柏雄所在商鋪不能交付使用，并要求何交回商鋪。2009年11月25日，該案件在一審最后一次開(kāi)庭后的第三天，從化市人民法院根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第二條，“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”，據(jù)此，該院認(rèn)定合同無(wú)效，要求業(yè)主何柏雄交還鋪面給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則將房款退給何柏雄。開(kāi)發(fā)商官司纏身本是無(wú)良該案一審判決之后，在從化當(dāng)?shù)叵破鹆塑幦淮蟛?。很多業(yè)主都向從化國(guó)泰地產(chǎn)在小海商貿(mào)城區(qū)域購(gòu)買(mǎi)了房屋，且買(mǎi)的都是“樓花”，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間比何柏雄還要早，最早的要追溯到1996年左右。在這過(guò)去的十多年中，國(guó)泰地產(chǎn)一直官司纏身，在當(dāng)?shù)匾驗(yàn)榍废铝吮姸嗟膫鶆?wù)和收取了很多業(yè)主的樓款又無(wú)法交樓而聲譽(yù)不佳。據(jù)何的分析，十多年前的房地產(chǎn)價(jià)格與現(xiàn)在比已經(jīng)增值十?dāng)?shù)倍，目前國(guó)泰地產(chǎn)又欠著很多人的房子，現(xiàn)在眾多的業(yè)主都打算要房子而不是要退款或賠償，開(kāi)發(fā)商為了自己的利益，就將其中的一個(gè)業(yè)主拿來(lái)開(kāi)刀，以起到殺一儆百的效果，只要有一個(gè)判例，其他的不用再說(shuō)也好談了。如果按照這一判案邏輯，是否在鼓勵(lì)那些沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況賣(mài)樓，又在經(jīng)營(yíng)不善時(shí)甩掉包袱，等到地產(chǎn)增值時(shí)又道貌岸然地收回房屋，以賣(mài)個(gè)更好的價(jià)錢(qián)，這種司法邏輯顯然有悖司法倫理。如果購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，