揚州星聯(lián)邦商業(yè)地產項目7月份行銷報告(38頁)-商業(yè)地產-資料下載頁
2025-08-03 15:06本頁面
【導讀】本報告是嚴格保密的。中管網房地產頻道。從樓幢去化分布可以看出，景觀、位置均佳的2號樓成為首選樓幢，其余3幢去化相對平均，離高層青年公寓較遠的成交情況相對較好，以此遞減，分幢去化速度趨于正常。合前期分析結果，戶型去化速度符合戶型優(yōu)劣排比。H3、H4戶型由于體量相對較大，將是。下階段的營銷重點。中將提高對此類人群的推廣覆蓋，以期挖掘更多的客戶。的提升有著直接的關系，在接下來的推廣工作中將以此年齡段的客戶為主，進行針對性推廣。同時也顯示此類產品的推廣導向需依然以自住為主。系，客戶選擇了樓層較為中間、價位較接近均價的樓層，在銷售節(jié)奏上屬正常現(xiàn)象。自住型需求是構成目前客群購房的主要動因。是眾多購房者目前困惑的問題。對他們消費行為進行誘導宣傳，引起他們內心的共鳴，有利于推動樓盤形象的樹立。星聯(lián)邦三期推廣策略是建立在市場定位、客戶定位、項目特性及競爭態(tài)勢等基礎之上。達成項目銷售目標。建立項目品牌價值
【正文】 心領取禮品 執(zhí)行時間： 7月 1日 ——7月 31日 執(zhí)行名額： 100套 (7月三期銷售至 100套時 ,活動自行終止 ) 費用預算： 100套 *1650元 /套 = 本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 青年公寓 整合推廣 思考 青年公寓行銷細案 行銷導向： 投資 根據對揚州在售或者已經交付的單身公寓市場調研分析，易于轉手和出租率高是所有房源共同的屬性，結合項目產品不斷增值、區(qū)域發(fā)展等市場大勢，低總價的房源已經成為市場投資的重點。 本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 青年公寓 客群分析 青年公寓行銷細案 客群目標： 揚州投資客群 具體分類： 周邊商業(yè)經營者、企事業(yè)單位管理層 （由于此類人群對本區(qū)域發(fā)展有著高度的認可、對產品增值性有較強的信心） 政府公務員 （揚州公務員在揚州城市中屬于收入較高的人群，他們目前也面臨著資產保值的問題，投資低總價小戶型是比較切合其理財思想） 揚州小企業(yè)主 本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 青年公寓 物料準備 青年公寓行銷細案 單身公寓宣傳折頁 制作數(shù)量 :2020份 時間： 7月初 制作形式 :雙折頁 尺寸 :* 價格 :2020份 * /份 =1400元 本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 青年公寓行銷細案 青年公寓 行銷推廣 ■ DM夾報： 單身公寓以投資為主題的推廣形式需要對市場、產品、前景有個非常強勁的敘說，而夾報則有著信息量大的效果。 方案如下： 投遞時間： 7月 13日、 7月 27日 活動目標： 引起揚州投資目標客群的關注 在本案的目標客群中將有二次、多次傳播的效果 通過 DM直郵向目標客群針對性的傳遞 費用預算： 每次投遞印量 30000份 (以晚報為主 )， /張 [含印刷、投遞費用 ] 費用預算：約 /張 *30000張 *2次 =36000元 本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 青年公寓行銷細案 青年公寓 行銷推廣 ■ 定點投放 項目周邊有近百萬方的商業(yè)體量，近千名商業(yè)經營者將是本項目一個非常大的目標客群，建議將對其進行定點的宣傳資料投放 投放地點： 高力汽配城、紅星美凱龍、萬都裝飾城、揚州商城等 時間： 7月 11日 投放數(shù)量： 5000份 印刷費用： /份 5000=3000元 雇傭學生費用 :100元 /天 *6名 *=600元 總費用 :3000元 +600元 =3600元 ■ DM直郵 直郵對象 （ 1）對周邊企業(yè)、學校管理層 （ 2）政府單位科室 （ 3）揚州金鷹卡會員 （ 4）揚州萬家福會員 投放數(shù)量： 10000份 時間： 7月 10日 費用預算： /份 10000= 12020元 本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 7月行銷總費用預算 媒體 備注 價格 報紙 6次樓市版頭半版 121000元 短信 30萬條 12020元 售樓處外客戶攔截 道旗、布幔、售樓處導示 63200元 網站更新 5000元 大牌更換 邗江大道和時代廣場 3000元 DM夾報 兩次（ 6萬份） 36000元 直郵 重點單位（ 1萬份） 12020元 定點投放 3000份 (周邊經營商戶 ) 3600元 印刷品、銷售道具 單頁、室內展板 3600元 電視廣告 關注欄目 50000元 SP活動 禮品 “ 空調 ” 165000元 備用金 20200元 總費用 494400元
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