【導(dǎo)讀】庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系。1、土地信息獲取·································································

　　

【正文】 確定（ 12天） 一 、開始條件：單體方案內(nèi)部審批通過；地質(zhì)勘察完成后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 92天開始，開工前第 80天完成。 三 、工作成果：單體建筑 /結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。 四、所涉單位：項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)公司 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)完成設(shè)計(jì)委托，地質(zhì)勘察，向設(shè)計(jì)方提供必要的資料，并與之溝通，督促其按期完成建筑 /結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案的確定 。 第二十六條 施工圖設(shè)計(jì)（ 21天） 一 、開始條件：單體建筑 /結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案確定后，接到全部設(shè)計(jì)依據(jù)資料后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 80天開始，開工前第 59天完成。 三 、工作成果：單體工程全套施工圖紙。 四、所涉單位：項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)公司 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)公司溝通，并督促其保質(zhì)按期完成全部施工圖設(shè)計(jì)和出圖工作。 第二十七條 政府圖審（ 10天） 一 、開始條件：施工圖設(shè)計(jì)完畢，提交審圖機(jī)構(gòu)后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 59天開始，開工前第 49天完成。 三 、工作成果： 施工圖 審查通知書 審圖機(jī)構(gòu)認(rèn)可的施工圖 四、所涉單位：項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)公司 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 委托的設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)通過政府圖審，開發(fā)項(xiàng)目所屬公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)公司與政府審圖機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系、進(jìn)度協(xié)調(diào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 19 頁 共 32 頁 注：設(shè)計(jì)公司在完成施工圖設(shè)計(jì)后、委托政府圖審前必須制作藍(lán)圖提供給施工單位和公司預(yù)結(jié)算部用于預(yù)算編制。 第四節(jié) 單體工程預(yù)算與招投標(biāo) 第二十八條 意向總包單位考察、選擇（ 46天） 一 、開始條件：控制性詳規(guī)獲得政府相關(guān)部門認(rèn)可后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 112天開始，開工前第 66天完成。 三 、工作成果：完成意 向總包單位考察和選擇。 四、所涉單位：項(xiàng)目部、工程部、 預(yù)結(jié)算部 、采購部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)組織意向總包單位的考察和選擇；公司工程系統(tǒng)負(fù)責(zé)提供相關(guān)技術(shù)支持，或參與考察選擇。 第二十九條 內(nèi)部招標(biāo)（ 33天） 第 一款 、內(nèi)部招標(biāo)方案確定 /內(nèi)部招標(biāo)文件編制（ 7天） 一 、開始條件：意向總包單位考察、選擇完畢后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 66天開始，開工前第 59天完成。 三 、工作成果：內(nèi)部招標(biāo)文件發(fā)放。 四、所涉單位：項(xiàng)目部、采購部、 預(yù)結(jié)算部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn)，制定內(nèi)部招標(biāo)方 案，發(fā)放內(nèi)部招標(biāo)文件；公司采購部、預(yù)結(jié)算部負(fù)責(zé)提供技術(shù)指導(dǎo)。 第二款 、施工圖預(yù)算編制（ 18天） 一 、開始條件：施工圖設(shè)計(jì)完成，內(nèi)部招標(biāo)方案確定后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 59天開始，開工前第 41天完成。 三 、工作成果：經(jīng)與施工單位核準(zhǔn)過的內(nèi)部招標(biāo)預(yù)算清單。 四、所涉單位：項(xiàng)目部、工程造價(jià)公司、 預(yù)結(jié)算部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)組織施工單位進(jìn)行施工圖預(yù)算編制；造價(jià)公司負(fù)責(zé)編制內(nèi)部招標(biāo)標(biāo)的預(yù)算；公司預(yù)結(jié)算部負(fù)責(zé)對(duì)造價(jià)公司編制的標(biāo)底預(yù)算進(jìn)行審核。 注：施工圖預(yù)算編制過程中，由 項(xiàng)目部 組織進(jìn)行圖紙會(huì)審， 并就相關(guān)圖紙問題進(jìn)行答疑。 第三款 、圖紙會(huì)審（ 8天） 一 、開始條件：政府圖審?fù)戤叄┕D預(yù)算編制開始 10 天后。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 49天開始，開工前第 41天完成。 三 、工作成果：解決施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題，澄清招投標(biāo)預(yù)算清單，并形成會(huì)議紀(jì)要。 四、所涉單位：項(xiàng)目部、 預(yù)結(jié)算部 、工程部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)組織實(shí)施施工圖紙會(huì)審會(huì)議，公司預(yù)結(jié)算部參與造價(jià)方面答疑，公司工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督圖紙會(huì)審組織效果。 第四款 、確定目標(biāo)價(jià)（ 2天） 一 、開始條件：施工圖預(yù)算完成，并經(jīng)公司預(yù)算部審核完成后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限 ：單體工程開工前第 41天開始，開工前第 39天完成。 三 、工作成果：確定內(nèi)部招標(biāo)目標(biāo)價(jià)。 四、所涉單位： 預(yù)結(jié)算部 、采購部 五、 工作事項(xiàng) ： 公司預(yù)結(jié)算部與采購部一起負(fù)責(zé)配合 項(xiàng)目部 確定內(nèi)部招標(biāo)目標(biāo)價(jià)。 第五款 、內(nèi)部開標(biāo)（ 6天） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 20 頁 共 32 頁 一 、開始條件：內(nèi)部招標(biāo)目標(biāo)價(jià)確定后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 39天開始，開工前第 33天完成。 三 、工作成果：內(nèi)部確定總包合作單位。 四、所涉單位： 預(yù)結(jié)算部 、采購部 五、 工作事項(xiàng) ： 公司預(yù)結(jié)算部與采購部一起負(fù)責(zé)配合 項(xiàng)目部 內(nèi)部確定總包合作單位。 注：監(jiān)理單位至少在開工前第 49天前確 定。 第三十條 政 府招標(biāo)（ 31天） 第一款 、向政府主管部門提交招標(biāo)資料（ 8天） 一 、開始條件：施工圖預(yù)算編制完畢，并經(jīng)公司預(yù)結(jié)算部審核完畢后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 41天開始，開工前第 33天完成。 三 、工作成果：向政府主管部門提交《工程預(yù)算書》、攔標(biāo)價(jià)及《招標(biāo)文件》，并審核合格，進(jìn)入政府招標(biāo)程序。 四、所涉單位：項(xiàng)目部、 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)向政府主管部門提供《工程預(yù)算書》、攔標(biāo)價(jià)和《招標(biāo)文件》，并審核合格。 第二款 、施工單位登記 /發(fā)放招標(biāo)文件（ 3天） 一 、開始條件：政府招標(biāo)信息公開發(fā) 布以后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 33天開始，開工前第 30天完成。 三 、工作成果：施工企業(yè)報(bào)名登記，政府招標(biāo)文件發(fā)放完畢。 四、所涉單位：項(xiàng)目部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)監(jiān)督，督促意向總包單位完成此項(xiàng)工作。 第三款 、政府開標(biāo)（ 15天） 一 、開始條件：施工單位報(bào)名登記，領(lǐng)取招標(biāo)文件后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 30天開始，開工前第 15天完成。 三 、工作成果：政府開標(biāo)完畢，確定中標(biāo)單位。 四、所涉單位：項(xiàng)目部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)監(jiān)督，督促意向總包單位完成此項(xiàng)工作。 第四款 、開標(biāo)結(jié)果 公示（ 3天） 一 、開始條件：政府開標(biāo)后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 15天開始，開工前第 12天完成。 三 、工作成果：中標(biāo)通知書。 四、所涉單位：項(xiàng)目部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)配合政府相關(guān)主管部門發(fā)放中標(biāo)通知書，并督促施工單位做好合同準(zhǔn)備工作。 第五款 、簽訂合同并備案（ 2天） 一 、開始條件：領(lǐng)取中標(biāo)通知書后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 12天開始，開工前第 10天完成。 三 、工作成果：簽訂用于備案的總包合同，并備案。 四、所涉單位：項(xiàng)目部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)督促總包單位，盡快完成此項(xiàng) 工作。 第 五節(jié) 單體工程施工 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 21 頁 共 32 頁 第三十一條 辦理建設(shè)工程施工許可證（ 10天） 一 、開始條件：施工合同、監(jiān)理合同備案并辦理完成政府相關(guān)手續(xù)后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 10天開始，開工前第 1天完成。 三 、工作成果：取得政府部門頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證。 四、所涉單位： 分子公司 開發(fā)部 五、 工作事項(xiàng) ： 分子公司 開發(fā)部根據(jù)當(dāng)?shù)匾笙蛘鞴懿块T遞交相關(guān)開工手續(xù)，包括： 工程登記表（原報(bào)建表） 土地使用證書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 現(xiàn)場具備施工條件的證明、房屋拆遷許可證和滿足施工進(jìn)度要求的拆遷 進(jìn)度證明（監(jiān)理單位提供） 經(jīng)備案的施工合同和監(jiān)理合同（副本） 施工圖設(shè)計(jì)審查合格書 中標(biāo)通知書 經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師按規(guī)定審查簽署的保證質(zhì)量和安全措施的施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表 9工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽發(fā)的質(zhì)量監(jiān)督備案表、《質(zhì)量責(zé)任書》 工程安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽發(fā)的安全監(jiān)督備案表 1建設(shè)工程監(jiān)理備案表 1年度投資計(jì)劃和銀行出具的資金到位證明 1消防設(shè)計(jì)審核意見書 1清欠辦出具的建設(shè)單位未拖欠工程款的證明。 第三十二條 設(shè)計(jì)交底（ 10天） 一 、開始條件：政府開標(biāo)完畢，簽訂合同并備 案后，開工之前，辦理施工許可證的同時(shí)進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 10天開始，開工前第 1天完成。 三 、工作成果：設(shè)計(jì)交底會(huì)議紀(jì)要。 四、所涉單位：項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)公司 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)公司、施工單位及監(jiān)理單位等單位召開設(shè)計(jì)交底會(huì)議，針對(duì)圖紙問題進(jìn)行解釋和澄清，并形成設(shè)計(jì)交底會(huì)議紀(jì)要。 第三十三條 在工程開工前還要完成 的其他 工作： 第一款 、三通一平 一 、開始條件： 取得土地、項(xiàng)目啟動(dòng)后進(jìn)行 。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限： 最晚單體工程開工前第 10天完成。 三 、工作成果： 完成項(xiàng)目開發(fā)用地的三通一平工作。 四、所涉單位： 項(xiàng)目部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)組織完成。 第二款 、地質(zhì)勘察。 一 、開始條件： 修建性詳規(guī)確定之后，單體方案設(shè)計(jì)之前開始進(jìn)行 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限： 單體工程開工前第 112天開始，開工前第 92天完成 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 22 頁 共 32 頁 三 、工作成果： 地質(zhì)勘察報(bào)告 。 四、所涉單位： 項(xiàng)目部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)組織完成 。 第三款 、樁基隊(duì)伍選擇。 一 、開始條件： 建筑 /結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案確定之后開始進(jìn)行 。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限： 標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 80天開始，開工前第 49天完成 。 三 、工作成果： 簽訂樁基工程專業(yè)發(fā)包合同 。 四、所涉單位： 分子公司 采購部、分子公司工程部 五、 工作事項(xiàng) ： 分子 公司采購部負(fù)責(zé)簽訂合同及評(píng)審工作， 分子 公司工程部予以配合。 第四款 、樁基施工、檢測。 一 、開始條件：政府圖審后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程開工前第 49天開始，開工前第 1天完成。 三 、工作成果：樁基工程施工完畢，樁基檢測合格。 四、所涉單位： 項(xiàng)目部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目 部負(fù)責(zé)對(duì)樁基施工、檢測進(jìn)行檢查、并組織驗(yàn)收。 三十四條 單體工程施工 一 、開始條件： 辦理完成建筑工程施工許可證后進(jìn)行。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限： （一） 6層以下單體工程施工周期 N為： 120+單體工程的地上層數(shù) （不含閣樓層） 10（施工日歷天數(shù)）； （二） 7 層－ 11 層單體工程施工周期 N 為： 150+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層） 10（施工日歷天數(shù)）； （三） 12層－ 18層單體工程施工周期 N為： 180+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層） 10（施工日歷天數(shù)）； （四） 1924層單體工程施工周期 N為： 210+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層） 12（施工日歷天數(shù)）。 （五） 25層及以上單體工程（建筑高度 100米以下）施工周期 N為： 240+單體工程的地上層數(shù)（不含閣樓層） 12（施工日歷天數(shù)）。 （六） 電梯工程：最晚在 單體竣工前第 180天開始電梯采購，并于單體竣工前 150天完成采購合同簽訂，令廠家開始排產(chǎn)，于單體竣工前 60天開始進(jìn)場安裝，于單體竣工時(shí)安裝完畢，并于單體竣工后 15天內(nèi)完成電梯檢測驗(yàn)收，并獲得政府主管部門頒發(fā)的合格證。 （七） 門窗工程：設(shè)主體施工完畢日期為 K，則最遲于 K日前 55天開始鋁合金門窗采購，并于 K日前 35天完成采購合同簽訂，令廠家排產(chǎn)，于主體施工完畢后抹灰裝修開始以前（即 K日）開始進(jìn)場安裝，并于單體竣工前完成全部鋁合金門窗的安裝調(diào)試工作。 注：上述門窗工程特指 18 層以下框架或框剪結(jié)構(gòu)單體工程之鋁合金門 窗的采購、生產(chǎn)和安裝，對(duì)于 18 層以上或高層施工中，在主體施工未完全完成之前即開始分段裝修施工的情況，鋁合金門窗進(jìn)場安裝日期隨裝修工程開始日期相應(yīng)提前，其它采購、生產(chǎn)等時(shí)間節(jié)點(diǎn)亦相應(yīng)提前。 注：以上施工周期中不含地基處理的時(shí)間。建議在淮河以南地區(qū)施工增加冬、雨季施工間歇期 30天，淮河以北增加 60天。 需在施工中確定專業(yè)分包工程的，在預(yù)留足夠進(jìn)場前準(zhǔn)備時(shí)間的基礎(chǔ)上確定。 三 、工作成果： 單體竣工 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 23 頁 共 32 頁 四、所涉單位：項(xiàng)目部、分子公司 采購 部 五、 工作事項(xiàng) ： 分子 公司采購部負(fù)責(zé) 辦理合同簽訂手續(xù)， 項(xiàng)目部 給予技術(shù)支持和監(jiān)督施工 。 第六節(jié) 單體工程竣工、驗(yàn)收、備案、交房 第三十五條 單體工程竣工前調(diào)試（ 15天） 一 、開始條件： 安裝工程完成后開始 。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程竣工前第 15天開始，單體工程竣工前第 1天完成。 三 、工作成果：各專業(yè)調(diào)試合格，電梯應(yīng)取得省級(jí)合格證明文件。 四、所涉單位：項(xiàng)目部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)督促施工單位組織完成。 第三十六條 單體工程竣工驗(yàn)收（ 15天） 一 、開始條件： 單體竣工后進(jìn)行 。 二 、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限：單體工程竣工后 15天內(nèi)完成。 三 、工作成果：工程驗(yàn)收合格，取得單體工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 四、所涉單位 ：項(xiàng)目部 五、 工作事項(xiàng) ： 項(xiàng)目部 組織完成。 第三十七條 辦理竣工結(jié)算 （ 85 天） 一 、開始條