重慶xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司-碧泉花園項(xiàng)目建議書及可行性分析(doc18)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-03 12:42本頁面
【導(dǎo)讀】宅小區(qū)，南依鴻恩寺森林公園，北接金島花園立交橋。現(xiàn)為一片農(nóng)田洼地，地勢(shì)較低，與周邊地塊最大高差為5米左右。輕家庭——實(shí)用型白領(lǐng)居住小區(qū)”。和“基礎(chǔ)設(shè)施條件”。求量占總商品房市場(chǎng)需求的85%，而商業(yè)用房?jī)H為10%。六、“中檔住宅小區(qū)”為龍溪鎮(zhèn)片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)供應(yīng)空白點(diǎn)。花卉片區(qū)以花卉園為中心，分為東西兩路。樓盤為主，且大多為單體建筑，暫無成型的住宅小區(qū)。以甲方提供的前期基礎(chǔ)方案為依據(jù)。車道寬6米左右，為減速、降噪地面。下為錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，整個(gè)小區(qū)內(nèi)住宅樓樓頂形成統(tǒng)一識(shí)別特色。用房，平臺(tái)上的商住樓向后（小區(qū)內(nèi)）靠，臨街面形成花園平臺(tái)。
【正文】 一）銷售價(jià)格預(yù)測(cè)（保守估算值） 項(xiàng)目 價(jià)格 門 面 寫字間 住 宅 銷售價(jià)格（元／平方米） 5500 2700 1420 （二）銷售收入 估算 寫字間銷售收入： 360 2700＝ 97 萬元 門面銷售收入： 7500 5500＝ 4125 萬元 住宅銷售收入： 42940 1420＝ 6097 萬元 利 潤(rùn) 表 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合 計(jì) 一 銷售收入 10319 8255 2064 二 營(yíng)業(yè)稅金 594 475 119 三 總成本 6237 四 利潤(rùn)總額 3488 五 所得稅 1151 六 稅后利潤(rùn) 2337 投資利潤(rùn)率＝ 37％ 投資利稅率＝ 56％ 四、項(xiàng)目投資計(jì)劃 資 金 計(jì) 劃 表 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合 計(jì) 立業(yè)咨詢 L. Y. Consultant 第七 章 項(xiàng)目可行性研究分析 16 1 開發(fā)投入 5522 3396 2071 55 2 銷售費(fèi)用 516 413 103 3 銷售收入 10319 8255 2064 4 自籌資金 1698 5 銀行貸款 1698 6 貸款利息 199 五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)： 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位：萬元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 合 計(jì) 一 現(xiàn)金流入 銷售收入 10319 8255 2064 二 現(xiàn)金流出 經(jīng)營(yíng)成本 6237 3396 2683 158 營(yíng)業(yè)稅金及附加 594 475 119 所得稅 1151 561 590 三 所得稅后凈現(xiàn)金流量 3396 4536 1197 四 折現(xiàn)稅后凈現(xiàn)金流量 3238 3932 943 I＝ 60% 2685 2241 370 I＝ 50% 2773 2469 434 稅后內(nèi)部收益率＝ 56％ 稅后凈現(xiàn)值＝ 1637 萬元 六、總 結(jié) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要來源于投資成本增長(zhǎng)和銷售收入減少兩方面，由上該項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，在銷售收入取值偏低及土地成本參考市價(jià)的情況 下， 立業(yè)咨詢 L. Y. Consultant 第七 章 項(xiàng)目可行性研究分析 17 仍有 37%的投資利潤(rùn)率，則從經(jīng)濟(jì)角度上來說，該項(xiàng)目是具有可行性的。 七、說 明 以上可行性分析是根據(jù)市場(chǎng)行情成本行情及較為保守的銷售價(jià)格進(jìn)行測(cè)算分析的。 重慶 XX 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
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