重慶xx房地產(chǎn)經(jīng)紀公司-碧泉花園項目建議書及可行性分析(doc18)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-03 12:42本頁面
【導(dǎo)讀】宅小區(qū)，南依鴻恩寺森林公園，北接金島花園立交橋。現(xiàn)為一片農(nóng)田洼地，地勢較低，與周邊地塊最大高差為5米左右。輕家庭——實用型白領(lǐng)居住小區(qū)”。和“基礎(chǔ)設(shè)施條件”。求量占總商品房市場需求的85%，而商業(yè)用房僅為10%。六、“中檔住宅小區(qū)”為龍溪鎮(zhèn)片區(qū)房地產(chǎn)項目的市場供應(yīng)空白點?；ɑ芷瑓^(qū)以花卉園為中心，分為東西兩路。樓盤為主，且大多為單體建筑，暫無成型的住宅小區(qū)。以甲方提供的前期基礎(chǔ)方案為依據(jù)。車道寬6米左右，為減速、降噪地面。下為錯層結(jié)構(gòu)，整個小區(qū)內(nèi)住宅樓樓頂形成統(tǒng)一識別特色。用房，平臺上的商住樓向后（小區(qū)內(nèi)）靠，臨街面形成花園平臺。
【正文】 一）銷售價格預(yù)測（保守估算值） 項目 價格 門 面 寫字間 住 宅 銷售價格（元／平方米） 5500 2700 1420 （二）銷售收入 估算 寫字間銷售收入： 360 2700＝ 97 萬元 門面銷售收入： 7500 5500＝ 4125 萬元 住宅銷售收入： 42940 1420＝ 6097 萬元 利 潤 表 單位：萬元 序號 年份 項目 合 計 一 銷售收入 10319 8255 2064 二 營業(yè)稅金 594 475 119 三 總成本 6237 四 利潤總額 3488 五 所得稅 1151 六 稅后利潤 2337 投資利潤率＝ 37％ 投資利稅率＝ 56％ 四、項目投資計劃 資 金 計 劃 表 單位：萬元 序號 年份 項目 合 計 立業(yè)咨詢 L. Y. Consultant 第七 章 項目可行性研究分析 16 1 開發(fā)投入 5522 3396 2071 55 2 銷售費用 516 413 103 3 銷售收入 10319 8255 2064 4 自籌資金 1698 5 銀行貸款 1698 6 貸款利息 199 五、財務(wù)評價 現(xiàn)對項目進行財務(wù)評價： 財務(wù)現(xiàn)金流量表 單位：萬元 序號 年份 項目 合 計 一 現(xiàn)金流入 銷售收入 10319 8255 2064 二 現(xiàn)金流出 經(jīng)營成本 6237 3396 2683 158 營業(yè)稅金及附加 594 475 119 所得稅 1151 561 590 三 所得稅后凈現(xiàn)金流量 3396 4536 1197 四 折現(xiàn)稅后凈現(xiàn)金流量 3238 3932 943 I＝ 60% 2685 2241 370 I＝ 50% 2773 2469 434 稅后內(nèi)部收益率＝ 56％ 稅后凈現(xiàn)值＝ 1637 萬元 六、總 結(jié) 項目風(fēng)險主要來源于投資成本增長和銷售收入減少兩方面，由上該項目抗風(fēng)險能力強，在銷售收入取值偏低及土地成本參考市價的情況 下， 立業(yè)咨詢 L. Y. Consultant 第七 章 項目可行性研究分析 17 仍有 37%的投資利潤率，則從經(jīng)濟角度上來說，該項目是具有可行性的。 七、說 明 以上可行性分析是根據(jù)市場行情成本行情及較為保守的銷售價格進行測算分析的。 重慶 XX 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
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