【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戶型時(shí)，應(yīng)選擇與等價(jià)值調(diào)換單層建筑面積加相差一定投資優(yōu)惠面積（ 15 m178。）后相近的戶型房屋。 ②被征收人所選定戶型的樓層面積小于原房證建筑面積，按原房地產(chǎn)房屋評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。 ③被征收人所選定戶型的樓層面積大于原房證建筑面積，超出等價(jià)值調(diào)換面積 15m178。以內(nèi)部分按所選調(diào)換房屋樓層投資優(yōu)惠價(jià)格自行投資，再超出面積部分按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行投資。 安置房屋標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)確定 9 ●就地安置房 應(yīng) 分毛坯房、初裝房。毛坯房標(biāo)準(zhǔn)為：水、電、暖（含暖氣片）、燃?xì)?、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)管線到位，拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外防盜門。初裝房標(biāo)準(zhǔn)為：在毛坯房基礎(chǔ)上增加室內(nèi)房間間隔，配設(shè)普通門；衛(wèi)生間地面、墻面貼瓷磚，安裝坐便器、洗面盆、淋浴噴頭；廚房墻面貼瓷磚，安裝洗菜盆、水龍頭；除衛(wèi)生間外，地面為壓光水泥地面。 ●選擇毛坯房的，按調(diào)換房屋建筑面積給予被征收人 100 元 /m2178。的室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款，由被征收人自行配套。選擇初裝房的住戶，不再支付室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款。 ● 戶型單層建筑面積要設(shè)計(jì)多檔次不同面積約為：如 95 m178。、 115 m178。、 125 m178。、 135 m178。、 140 m178。，被征收人可根據(jù)應(yīng)調(diào)換面積選擇。 還建計(jì)劃 ●還建內(nèi)容：根據(jù)改造規(guī)劃，對(duì)征收人采取就地返還的方式安置。返還面積為 平方米，返還戶數(shù) 272 戶 。 ●還建的成本 根據(jù)改造項(xiàng)目成本測(cè)算及開發(fā)規(guī)模估算。其中：返還總投資為 萬(wàn)元。 ●還建方案實(shí)施：具體還建方案可以分期實(shí)施。 第三部分 改造拆遷安置房項(xiàng)目 開發(fā) 項(xiàng)目 的市場(chǎng)分析 、榆林市的經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境與城市概況（略） 、榆林市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā) 展現(xiàn)狀及市場(chǎng)潛力分析（略） 、榆林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷深入，近年來(lái)榆林市從調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大保障性住房建設(shè)力度、嚴(yán)格信貸調(diào)控政策和整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序等方面入手，進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施的執(zhí)行力度，10 使榆林市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理、住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定作出了積極貢獻(xiàn)。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然存在，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿θ栽谠黾?。從投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析，榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面仍然趨好。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路 進(jìn)一步明確，在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策推動(dòng)下，榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)整后逐漸將迎來(lái)恢復(fù)性的增長(zhǎng)趨勢(shì)。 投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析如下： （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 （略） （ 2）房屋開發(fā)建設(shè)情況 （略） （ 3）商品房空置情況（略） （ 4）房屋銷售情況 （略） 、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 地塊價(jià)值（略） 交通價(jià)值（略） 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 從項(xiàng)目開發(fā)預(yù)期上看，項(xiàng)目總用地 （合計(jì) 畝） ， 凈用地面積為 平方米（合計(jì) 畝） ，總建筑面積 平方米 。其中： 地上建筑面積 ； 地下車庫(kù)面積 ， 停車總數(shù) 776 輛， 戶數(shù) 545 戶 。 利用地塊規(guī)模效應(yīng)來(lái)提升產(chǎn)品綜合價(jià)值，規(guī)模效應(yīng)與前瞻性規(guī)劃布局，將形成市場(chǎng)占位與產(chǎn)品形象優(yōu)勢(shì)。 、項(xiàng)目的自然條件 （略） 、地形及地震情況 本項(xiàng)目所用地塊地勢(shì)基本平坦， 、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 （ 1）工程地質(zhì)條件 11 （ 2）水文地質(zhì)條件 （ 3）項(xiàng)目地點(diǎn)氣候情況 、 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 （略） 改造拆遷安置房項(xiàng)目 概括 （ 1）、地理位置 規(guī)劃區(qū)位于榆林市城北，鴛鴦湖公園北側(cè)，是濱湖公園改造安置居民的主要區(qū)域。 （ 2）規(guī)劃范圍 規(guī)劃范圍是由濱湖北路、古城中路、長(zhǎng)城路、紅山路所圍成的區(qū)域。規(guī)劃總用地面積 平方米（合計(jì) 畝），凈用地面積為 平方米（合計(jì) 畝）。 （ 3）、自然條件及分析 規(guī)劃區(qū)位于鴛鴦湖北側(cè)，呈不規(guī)則形，沿濱湖北路 （ ）米，沿古城中路 （ ）米，沿長(zhǎng)城路 （ ）米，沿紅山路 （ ）米?，F(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)多數(shù)以磚結(jié)構(gòu)平房為主，東西最大高差約 6米，整體地勢(shì)相對(duì)平坦。 （ 4）、總平面設(shè)計(jì)（規(guī)劃布局；建筑設(shè)計(jì)；戶型設(shè)計(jì)；環(huán)境設(shè)計(jì)；項(xiàng)目的配套）：規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。 、項(xiàng)目建設(shè)的原則 （ 1）項(xiàng)目要貫徹“以人為本”的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位， 使居民更多地接近自然環(huán)境，營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。 （ 2）項(xiàng)目要貫徹“高效、便捷”的功能原則。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。 12 （ 3）項(xiàng)目要貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。 （ 4）項(xiàng)目要貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境。 （ 5）、充分結(jié)合規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)狀條件， 以規(guī)劃道路紅線為主要控制界線，容積率最大化布置建筑。 、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 公園改造安置居民區(qū) 方案一 指標(biāo) 建筑面積 1 總用地面積 平方米 合 畝 2 凈用地面積 平方米 合 畝 3 總建筑面積 平方米 4 地上建筑面積 平方米 其