工程造價(jià)專業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制(編輯修改稿)
2025-06-19 06:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的 項(xiàng)目還要收集更多資料。造價(jià)人員要對(duì)資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。 做好市場(chǎng)研究 認(rèn)真做好市場(chǎng)研究，是論證項(xiàng)目建設(shè)必要性的關(guān)鍵。市場(chǎng)研究就是指對(duì)擬建項(xiàng)目所提供的產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)占有可能性分析。包括國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)對(duì)擬建產(chǎn)品的需求狀況；類似項(xiàng)目的建設(shè)情況；國(guó)家對(duì)該產(chǎn)業(yè)的政策和今后發(fā)展趨勢(shì)等。要做好市場(chǎng)研究，技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員就需要掌握大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和信息資料，并進(jìn)行綜合分析和處理，項(xiàng)目建設(shè)的必要性。 山東城市建設(shè)職業(yè)學(xué)院學(xué)生畢業(yè)論文 7 做好方案優(yōu)化 做好方案優(yōu)化是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。要真正 有效地控制工程造價(jià)，就應(yīng)該把工作重點(diǎn)放在前期工作上，在完成市場(chǎng)研究以后，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在滿足生產(chǎn)的前提下，遵循“效益至上”的原則，進(jìn)行多方案比選。這就要求設(shè)計(jì)人員必須牢固樹(shù)立經(jīng)濟(jì)意識(shí)，克服重技術(shù)，輕經(jīng)濟(jì)，設(shè)計(jì)保守浪費(fèi)的傾向，明確今天的投資就是企業(yè)明天的成本，技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)有專業(yè)知識(shí)，了解設(shè)計(jì)意圖，熟悉工藝技術(shù)方案，和設(shè)計(jì)人員密切配合，用動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，要在降低工程造價(jià)上下功夫。通過(guò)方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡(jiǎn)單，設(shè)備選型更加合理，從而節(jié)約大量資金。 強(qiáng)化項(xiàng)目前期工作， 規(guī)范項(xiàng)目投資決策 強(qiáng)化項(xiàng)目前期工作，規(guī)范項(xiàng)目投資決策， 是提高投資運(yùn)行質(zhì)量的基礎(chǔ)。在項(xiàng)目取舍上實(shí)行效益否決制，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益或經(jīng)濟(jì)效益差的項(xiàng)目，不安排建設(shè)，列入建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，必須做可行性研究，可行性研究必須有經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的可行性研究報(bào)告或方案不予評(píng)審，達(dá)不到經(jīng)濟(jì)效益標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目不予立項(xiàng)，突出項(xiàng)目前期工作的超前性。通過(guò)投資科學(xué)管理，提高投資經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，以保證公司全局經(jīng)濟(jì)效益的提高 。 項(xiàng)目投資估算 做好項(xiàng)目投資估算的意義 項(xiàng)目投資估算是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè) 工程項(xiàng)目的投資額是可行性研究及整個(gè)工程項(xiàng)目投資決策階段的重要任務(wù)。 項(xiàng)目投資估算三個(gè)階段 投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算。 初步可行性研究階段的投資估算。 可行性研究階段的投資估算。 山東城市建設(shè)職業(yè)學(xué)院學(xué)生畢業(yè)論文 8 項(xiàng)目投資估算的主要方法 靜態(tài)投資估算 ○ 1 生產(chǎn)能力指數(shù)法 ○ 2 資金周轉(zhuǎn)率法 ○ 3 比例估算法 ○ 4 系數(shù)估算法 ○ 5 投資指標(biāo)估算法 流動(dòng)資金估算 ○ 1 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 ○ 2 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 產(chǎn)品成本、費(fèi)用構(gòu)成與估算 ○ 1 產(chǎn)品成本構(gòu)成固定成本與可變成本 、 經(jīng)營(yíng)成本 、沉沒(méi)成本、平均成本與邊際成本。 ○ 2 產(chǎn)品成本估算。 ○ 3 折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)的估算。折舊費(fèi)估算，方法： ）平均年限法 ）雙倍余額遞減法 ） 年數(shù)總和法 ）工作量法 攤銷費(fèi)估算，指無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)一次性投入費(fèi)用的分?jǐn)偂? 基于效用理論的決策階段造價(jià)控制方法 基于效用理論的決策階段造價(jià)控制方法 期望效用是對(duì)個(gè)體在風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境下對(duì)每項(xiàng)政策的隱含價(jià)值或喜好的一種量度，這種量度通過(guò)價(jià)值來(lái)表現(xiàn)出來(lái)，這個(gè)價(jià)值與每項(xiàng)政策的收益虧損值相聯(lián)系，以表明這些收益和虧損值對(duì)決策者的效用。效用值也可用來(lái)度量不涉及金錢的結(jié)果，例如名聲、品牌、社會(huì)效應(yīng)等。在工程項(xiàng)目造價(jià)控制中，收益和金錢是主要考慮的因素，因此在此僅研究收益涉及金錢的情況。 效用值應(yīng)是保持不變的，以反映決策者的喜好，并必須遵守下列規(guī)定： (1) 決策者對(duì)某種結(jié)果越滿意，其效用值就越高。例如，沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)贏取 50 萬(wàn)元比同樣情況 下贏取 5 萬(wàn)元的效用值高。 (2) 效用值結(jié)果具有傳遞性。例如決策者在結(jié)果 A 和 B 中喜歡結(jié)果 A，在結(jié)果 B 和 C 中喜歡 B，那么結(jié)果 A 優(yōu)于結(jié)果 C。 (3) 如果兩種結(jié)果對(duì)決策者是一樣的，那么它們的效用值相同。 (4) 在風(fēng)險(xiǎn)條件下，決山東城市建設(shè)職業(yè)學(xué)院學(xué)生畢業(yè)論文 9 策的期望效用等于決策的實(shí)際效用。例如，假設(shè)某項(xiàng)特定方案有兩種可能結(jié)果，結(jié)果 01 的概率為 P1 結(jié)果 02 的概率為 P2=1P1。如果我們將 01 的效用用 U(01)表示， 02 的效用用 U(02)表示，該方案的期望效用 (用 EU 表示 )就是 . 效用理論的數(shù)學(xué)模型 效用理論的數(shù)學(xué)模型可用以下一系列的分析 步驟來(lái)描述： (1) 按以下步驟計(jì)算期望貨幣價(jià)值 EMV： ① 考慮 i 種可選方案， i=1,2,…,n ； ② 估計(jì)每種方案的可能獲得的價(jià)值 M(xi)； ③ 估計(jì)每種方案的概率 pi，盡量確保對(duì)概率的估計(jì)是合理的，可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算機(jī)模擬； ④ 將每種方案的可能獲得的價(jià)值 M(xi)乘以每種方案的概率 pi； ⑤ 則 EMV 即為各方案的 EMV(xi)之和； (2) 確定效用函數(shù) M=M(xi)，以每種方案的可能獲得的價(jià)值 M(xi)，建立效用曲線 M – x； (3) 計(jì)算期望效用值 EUV。 選擇 EUV 最大方案者為最優(yōu)。 投資決策階段造價(jià)控制實(shí)例分析 基于上述的效用理論分析方法和步驟，在此進(jìn)行決策階段造價(jià)控制的實(shí)例分析。設(shè)某房地產(chǎn)公司在對(duì)一地塊作前期策劃時(shí)，對(duì)該地塊的投資取向有兩種方向，一種是建造高檔別墅群，一種是建造多層住宅。公司投資決策部門根據(jù)公司實(shí)力、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了兩種方案的收益及概率分析，并通過(guò)公司董事會(huì)應(yīng)用效用理論進(jìn)行分析，最終確定了投資方向。 (1) 收益及概率分析，計(jì)算期望貨幣價(jià)值 EMV 采用期望貨幣價(jià)值的計(jì)算公式，分別計(jì)算兩種方案的期望貨幣價(jià)值 EMV： EMV 別 墅 =
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