【文章內容簡介】 平方米，單鋪規(guī)格為*11= 平方米，租金在 400500 元之間，租金 10元 /平方米月左右。 紅旗商 貿城 一樓租金為 1012 元 /平方米月，二樓租金為 810 元 /平方米月。鋪面面積都在 400500 平方米左右。 中天家居廣場市調報告 大周企劃 21 湘潭布市 湘潭布市是全國文明市場， 1986 年 9 月建成開業(yè)，建筑面積 3萬多平方米，總投資 1 億多。上下四層營業(yè)，分 8個交易區(qū)，有鋪面、攤位 4000 多個，年成交額 10多億元，被譽為“中南第一布市”。 一樓鋪面從 6平方米到 20 平方米不等， *= 的鋪面為主，租金為 400500 元 /月，單位租金為 3040元 /平方米左右，攤位租金 200 元 /月，二樓鋪位面積為八、九平方米，租金在 220240元 /月，單位租金為 27元 /平方米月左右。 湘潭友誼華僑商廈 湘潭友誼華僑商廈為湘潭市國營中型商業(yè)企業(yè)， 1993 年開業(yè)，營業(yè)面積 5300 平方米，是湘潭市大型的綜合批零商場?，F(xiàn)在已經轉為專業(yè)家電市場，共兩層，一層面積 300平方米，二層面積 150 平方米，目前是河西地區(qū)購買家電的首選市場。 南北特通訊市場 南北特通訊市場是集整機展示、零件購配、手機維修于一體的手機專業(yè)市場，商業(yè)面積共 500 平方米，以柜臺形式出租，租金達到533 元 /米月。 各專業(yè)市場經營模式、功能分區(qū)的對比 序號 市 場 名 稱 位 置 營業(yè)面積 (M2) 功 能 分 區(qū) 經 營 模 式 總 體 評 價 1 金都大市場 砂子嶺 16000 負一層家具和鞋；一層服裝、床上用品、燈具；二層、三層家具 租賃 中低檔批發(fā)市場 2 紅旗商貿城 河東大道 20210 家具廣場 建材市場 租賃 營業(yè)面積大、品種較齊全、管理規(guī)范、位置較偏 3 湘潭布市 建設北路 30000 一至二層布匹與 窗簾 租賃 有一定規(guī)模 ,但已老化 ,配套、裝修、管理落后 4 友誼華僑商廈 解放中路 5300 一層和夾層經營 電器 租賃 規(guī)模不大 ,但位置不 錯 中天家居廣場市調報告 大周企劃 22 5 南北特通訊市場 民主路 500 通訊器材 租賃 品種齊全、規(guī)模大 （ 1）專業(yè)市場布局較為分散，除布匹、通訊、家電專業(yè)市場分布在河西核心商圈，如布市，南北特通訊市場，友誼華僑商廈等；其余都離核心商圈較遠。 （ 2）整體經營檔次懸殊較大，中低檔批發(fā)市場占據(jù)了很大的比例，如金都市場，主要是中低檔服飾批發(fā)、 家具批發(fā)、五金批發(fā) ，營業(yè)面積達 萬平方米。 （ 3）湘潭中低檔專業(yè)市場已具備一定的規(guī)模效應，并且人氣很旺，但消費力一般。由于缺乏對專業(yè)市場的經營與管理，整體形象較差。 各專業(yè)市場經營狀況的對比 序號 市場名稱 經營方式 經營者結構 目標消費群體 1 金都大市場 租賃 私營業(yè)主 中低收入者 2 紅旗商貿城 租賃 廠商、私營業(yè)主 中等收入者 3 湘潭布市 租賃 私營業(yè)主、品牌代理商 中等收入者 4 友誼華僑商廈 租賃 廠商、代理商 家庭消費 5 南北特通訊市場 租賃 品牌代理商、私營業(yè)主 中等收入者 （ 1）各專業(yè)市場絕大部分采取了租賃的經營形式，其經營者主要由廠商、代理商、私營業(yè)主構成。 （ 2）專業(yè)市場針對性較強，涉及裝飾建材、通訊器材、五金、布匹等行業(yè)，但主要經營途徑還是批發(fā) 。 （ 3）家庭也作為零售消費市場的次主力進入專業(yè)市場。 各大專業(yè)市場經營成本分析 序號 市場名稱 租金價格 (元 /㎡月 ) 出租率 (%) 付款方式 （押金） 其他費用 最高 最低 均價 1 金都大市場（地下） 60 50 55 90 月租作押金。月 交 ,合同年簽 工商稅費另交 租金含管理費 中天家居廣場市調報告 大周企劃 23 2 金都大市場（一層） 80 50 65 98 月租作押金。月 交 ,合同年簽 工商稅費另交 租金含管理費 3 金都大市場（二層） 12 12 12 70 月租作押金。月 交 ,合同年簽 工商稅費另交 租金含管 理費 4 金都大市場（三層） 10 10 10 50 月租作押金。月 交 ,合同年簽 工商稅費另交 租金含管理費 5 紅旗商貿城（一層） 12 10 11 100 無押金 ,年簽合同 工商稅費另交 租金含管理費 6 紅旗商貿城（二層） 10 10 10 80 無押金 ,年簽合同 工商稅費另交 租金含管理費 7 紅旗商貿城（三層） 8 8 8 60 無押金 ,年簽合同 工商稅費另交 租金含管理費 8 湘潭布市（一層） 45 35 40 95 交押金，年簽合 同 工商稅費另交 租金含管理費 9 湘潭布市（二層） 30 25 27 50 押金，年簽合同 工商稅費另交 租金含管理費 10 友誼華僑商廈 100 無押金 ,年簽合同 工商稅費另交 租金含管理費 11 南北特通訊市場 533 533 533 100 押金，年簽合同 工商稅費另交 租金含管理費 （ 1）各大專業(yè)市場租金支付方式從時間上來講較為靈活，月交、季交、年交多種方式并存，并且很大部分專業(yè)市場對押金要求不高，其它經營費用較低。 （ 2）湘潭專業(yè)市場均為租賃的經營模式。 （ 3）建材、家具市場租金價格平均在 12 元 /月平方米，服飾批發(fā)市場租金價格 平均在 60 元 /月平方米。 各大專業(yè)市場鋪位分割對比分析 序 號 市場名稱 鋪位面積分割 (M2) 主力面積 (M2) 商業(yè)展示 1 金都大市場（地下） 612 9 店中店 2 金都大市場（一層） 612 9 店中店 3 金都大市場（二層） 80100 90 店中店 4 金都大市場（三層） 80100 90 店中店 5 紅旗商貿城（一層） 80120 100 店中店 6 紅旗商貿城（二層） 80120 100 店中店 中天家居廣場市調報告 大周企劃 24 7 紅旗商貿城（三層） 80120 100 店中店 8 湘潭布市（一層） 14 14 獨立鋪面、店中店 9 湘潭布市（二層） 9 9 店中店 10 友誼華僑商廈 柜臺、店中店 11 南北特通訊市場 柜臺 柜臺 柜臺 （ 1）大部分專業(yè)市場采用店中店的展示形式。 （ 2）鋪位面積根據(jù)經營產品的特性進行規(guī)劃，分割方式較為靈活，如建材、家電、家具等大件商品的鋪位分割可以自由組合，面積較大；如通訊器材等小件商品則通過柜臺、店中店等形式。 （ 3）專業(yè)市場普遍缺乏核心競爭力。 四、湘潭現(xiàn)有地下商場的調研分析 安得購物商城 該地下 商城位于民主路與車站路接口處，處于湘潭最繁華的地段之一，經營狀況比較理想，其商場建筑面積 2021 多平方米，主要經營中低檔服飾及小商品，鋪面面積在 613平方米，單位租金 120150元 /平方米月。 仁芳地下商城 該地下商城建筑面積 3000 平方米，主要經營中低檔服飾及小商品，鋪面面積在 89 平方米左右，單位租金為 5070 元 /平方米月，該商場經營管理不是很理想，購物環(huán)境比較差，據(jù)有關負責人介紹：今年年底會對其進行全面整改。 3）羅源地下服裝廣場 該服裝市場總建筑面積 25002600 平方米，主要經營中 低檔服飾，鋪面規(guī)格為 *= 平方米，租價為 1400元 /月，折合單 中天家居廣場市調報告 大周企劃 25 位租金為 82元 /平方米月，該商場經營狀況相對較好。 名稱 位置 規(guī)模 （㎡） 租金 元 /月㎡ 經營方式 （扣點租金） 鋪位面積 （㎡） 經營種類 安得購物商城 車站路 2021 120150 租金 6 服裝 仁芳地下商城 韶山路 3000 5070 租金 89 服裝 羅源地下服裝廣場 雨湖路 2500 82 租金 16 服裝 （ 1）地下服裝市場的鋪面面積普遍較小，在 10個平方米以內即可營業(yè)，總體租金在 600800元不等，單位租金變動較大； （ 2）經營品種比較單一，即中低檔服裝與小商品；鋪面物業(yè)管理費含在租金之內。 （ 3）地下商場經營狀況普遍較好，湘潭消費者也認同地下商業(yè)業(yè)態(tài)。 五、湘潭現(xiàn)有臨街鋪面的調研分析 湘潭現(xiàn)有臨街鋪面面積的調研分析 （ 1）建設北路臨街商鋪面積分析 建設北路臨街商鋪面積分析表（商鋪排序由南往北） 路段 方位 建設北路 民主 — 韶山路段 韶山路以北 店名 面積（㎡） 店名 面積 東面臨街 艾銳力 60 三味書店 15 班尼路 60 湖湘音像 25 百奇 30 布藝店 25 服裝 15 —— —— 西面臨街 皮具店 20 五金店 15 內衣店 9 小賣部 15 建設北路的黃金旺鋪集中在一橋至韶山路段，鋪面面積從 960平方米不等，主力面積集中在 2030平方米范圍。 中天家居廣場市調報告 大周企劃 26 (2)韶山路臨街鋪面面積分析 韶山路臨街鋪面面積分析表（商鋪排序由西往東） 路段 方位 韶山路 韶山西路 韶山中路 韶山東路 店名 面積 店名 面積 店名 面積 南面臨街 服裝 30 藥店 6 煙酒 40 餐飲 50 電器 35 電器 40 五金 28 艾菲特 16 藥店 56 北面臨街 美容 15 皮具 10 招牌 36 復印 20 —— —— 車行 90 韶山西路的臨街鋪面面積集中在 30 平方米左右；韶山中路的臨街鋪面面積集中在 20 平方米左右；韶山東路的臨街鋪面面積集中在40 平方米左右。 (3)民主路臨街鋪面面積分析 民主路臨街鋪面面積分析表（商鋪排序由西往東） 路段 方位 民主路 民主西路 民主路 店名 面積 店名 面積 南面臨街 美容美發(fā) 50 服裝 25 休閑茶座 40 內衣 30 服裝 20 服裝 16 皇爺檳榔 28 鞋店 45 北面臨街 藥店 40 化妝品 35 服裝 25 皮包店 45 服裝 25 女裝 45 —— —— 音像店 60 中天家居廣場市調報告 大周企劃 27 —— —— 非主流 28 民主路的臨街鋪面面積集中在 45 平方米左右；民主西路的臨街鋪面面積集中在 28平方米左右。 (4)解放路臨街鋪面面積分析 解放路臨街鋪面面積分析表（商鋪排序由南往北） 路段 方位 解放路 解放中路 解放南路 店名 面積 店名 面積 東面臨街 五金 16 租碟 10 玩具 16 檳榔 8 五金 18 —— —— 勁 霸男裝 35 —— —— 西面臨街 床上用品 55 竹席，季租 9 眼鏡店 55 煙酒 11 法拉莉鞋 25 面包房 20 解放中路的臨街鋪面面積集中在 30 平方米左右；解放南路的臨街鋪面面積集中在 12 平方米左右。 (5)車站路臨街鋪面面積分析 車站路臨街鋪面面積分析表（商鋪排序西往東） 路段 方位 車站路 車站路西 車站路東 店名 面積 店名 面積 南面臨街 藥店 12 檳榔店 12 斯得雅 60 煙酒 25 —— —— 電器 32 中天家居廣場市調報告 大周企劃 28 —— —— 便利店 18 北面臨 街 手機店 50 藥店 72 鞋店 35 招牌 18 威鹿 1881 45 便利店 12 車站路西的臨街鋪面面積集中在 40 平方米左右；車站路東的臨街鋪面面積集中在 27 平方米左右。 (