【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 平方米，單鋪規(guī)格為*11= 平方米，租金在 400500 元之間，租金 10元 /平方米月左右。 紅旗商 貿(mào)城 一樓租金為 1012 元 /平方米月，二樓租金為 810 元 /平方米月。鋪面面積都在 400500 平方米左右。 中天家居廣場(chǎng)市調(diào)報(bào)告 大周企劃 21 湘潭布市 湘潭布市是全國(guó)文明市場(chǎng)， 1986 年 9 月建成開業(yè)，建筑面積 3萬(wàn)多平方米，總投資 1 億多。上下四層營(yíng)業(yè)，分 8個(gè)交易區(qū)，有鋪面、攤位 4000 多個(gè)，年成交額 10多億元，被譽(yù)為“中南第一布市”。 一樓鋪面從 6平方米到 20 平方米不等， *= 的鋪面為主，租金為 400500 元 /月，單位租金為 3040元 /平方米左右，攤位租金 200 元 /月，二樓鋪位面積為八、九平方米，租金在 220240元 /月，單位租金為 27元 /平方米月左右。 湘潭友誼華僑商廈 湘潭友誼華僑商廈為湘潭市國(guó)營(yíng)中型商業(yè)企業(yè)， 1993 年開業(yè)，營(yíng)業(yè)面積 5300 平方米，是湘潭市大型的綜合批零商場(chǎng)。現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)為專業(yè)家電市場(chǎng)，共兩層，一層面積 300平方米，二層面積 150 平方米，目前是河西地區(qū)購(gòu)買家電的首選市場(chǎng)。 南北特通訊市場(chǎng) 南北特通訊市場(chǎng)是集整機(jī)展示、零件購(gòu)配、手機(jī)維修于一體的手機(jī)專業(yè)市場(chǎng)，商業(yè)面積共 500 平方米，以柜臺(tái)形式出租，租金達(dá)到533 元 /米月。 各專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式、功能分區(qū)的對(duì)比 序號(hào) 市 場(chǎng) 名 稱 位 置 營(yíng)業(yè)面積 (M2) 功 能 分 區(qū) 經(jīng) 營(yíng) 模 式 總 體 評(píng) 價(jià) 1 金都大市場(chǎng) 砂子嶺 16000 負(fù)一層家具和鞋；一層服裝、床上用品、燈具；二層、三層家具 租賃 中低檔批發(fā)市場(chǎng) 2 紅旗商貿(mào)城 河?xùn)|大道 20210 家具廣場(chǎng) 建材市場(chǎng) 租賃 營(yíng)業(yè)面積大、品種較齊全、管理規(guī)范、位置較偏 3 湘潭布市 建設(shè)北路 30000 一至二層布匹與 窗簾 租賃 有一定規(guī)模 ,但已老化 ,配套、裝修、管理落后 4 友誼華僑商廈 解放中路 5300 一層和夾層經(jīng)營(yíng) 電器 租賃 規(guī)模不大 ,但位置不 錯(cuò) 中天家居廣場(chǎng)市調(diào)報(bào)告 大周企劃 22 5 南北特通訊市場(chǎng) 民主路 500 通訊器材 租賃 品種齊全、規(guī)模大 （ 1）專業(yè)市場(chǎng)布局較為分散，除布匹、通訊、家電專業(yè)市場(chǎng)分布在河西核心商圈，如布市，南北特通訊市場(chǎng)，友誼華僑商廈等；其余都離核心商圈較遠(yuǎn)。 （ 2）整體經(jīng)營(yíng)檔次懸殊較大，中低檔批發(fā)市場(chǎng)占據(jù)了很大的比例，如金都市場(chǎng)，主要是中低檔服飾批發(fā)、 家具批發(fā)、五金批發(fā) ，營(yíng)業(yè)面積達(dá) 萬(wàn)平方米。 （ 3）湘潭中低檔專業(yè)市場(chǎng)已具備一定的規(guī)模效應(yīng)，并且人氣很旺，但消費(fèi)力一般。由于缺乏對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)與管理，整體形象較差。 各專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況的對(duì)比 序號(hào) 市場(chǎng)名稱 經(jīng)營(yíng)方式 經(jīng)營(yíng)者結(jié)構(gòu) 目標(biāo)消費(fèi)群體 1 金都大市場(chǎng) 租賃 私營(yíng)業(yè)主 中低收入者 2 紅旗商貿(mào)城 租賃 廠商、私營(yíng)業(yè)主 中等收入者 3 湘潭布市 租賃 私營(yíng)業(yè)主、品牌代理商 中等收入者 4 友誼華僑商廈 租賃 廠商、代理商 家庭消費(fèi) 5 南北特通訊市場(chǎng) 租賃 品牌代理商、私營(yíng)業(yè)主 中等收入者 （ 1）各專業(yè)市場(chǎng)絕大部分采取了租賃的經(jīng)營(yíng)形式，其經(jīng)營(yíng)者主要由廠商、代理商、私營(yíng)業(yè)主構(gòu)成。 （ 2）專業(yè)市場(chǎng)針對(duì)性較強(qiáng)，涉及裝飾建材、通訊器材、五金、布匹等行業(yè)，但主要經(jīng)營(yíng)途徑還是批發(fā) 。 （ 3）家庭也作為零售消費(fèi)市場(chǎng)的次主力進(jìn)入專業(yè)市場(chǎng)。 各大專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本分析 序號(hào) 市場(chǎng)名稱 租金價(jià)格 (元 /㎡月 ) 出租率 (%) 付款方式 （押金） 其他費(fèi)用 最高 最低 均價(jià) 1 金都大市場(chǎng)（地下） 60 50 55 90 月租作押金。月 交 ,合同年簽 工商稅費(fèi)另交 租金含管理費(fèi) 中天家居廣場(chǎng)市調(diào)報(bào)告 大周企劃 23 2 金都大市場(chǎng)（一層） 80 50 65 98 月租作押金。月 交 ,合同年簽 工商稅費(fèi)另交 租金含管理費(fèi) 3 金都大市場(chǎng)（二層） 12 12 12 70 月租作押金。月 交 ,合同年簽 工商稅費(fèi)另交 租金含管 理費(fèi) 4 金都大市場(chǎng)（三層） 10 10 10 50 月租作押金。月 交 ,合同年簽 工商稅費(fèi)另交 租金含管理費(fèi) 5 紅旗商貿(mào)城（一層） 12 10 11 100 無(wú)押金 ,年簽合同 工商稅費(fèi)另交 租金含管理費(fèi) 6 紅旗商貿(mào)城（二層） 10 10 10 80 無(wú)押金 ,年簽合同 工商稅費(fèi)另交 租金含管理費(fèi) 7 紅旗商貿(mào)城（三層） 8 8 8 60 無(wú)押金 ,年簽合同 工商稅費(fèi)另交 租金含管理費(fèi) 8 湘潭布市（一層） 45 35 40 95 交押金，年簽合 同 工商稅費(fèi)另交 租金含管理費(fèi) 9 湘潭布市（二層） 30 25 27 50 押金，年簽合同 工商稅費(fèi)另交 租金含管理費(fèi) 10 友誼華僑商廈 100 無(wú)押金 ,年簽合同 工商稅費(fèi)另交 租金含管理費(fèi) 11 南北特通訊市場(chǎng) 533 533 533 100 押金，年簽合同 工商稅費(fèi)另交 租金含管理費(fèi) （ 1）各大專業(yè)市場(chǎng)租金支付方式從時(shí)間上來(lái)講較為靈活，月交、季交、年交多種方式并存，并且很大部分專業(yè)市場(chǎng)對(duì)押金要求不高，其它經(jīng)營(yíng)費(fèi)用較低。 （ 2）湘潭專業(yè)市場(chǎng)均為租賃的經(jīng)營(yíng)模式。 （ 3）建材、家具市場(chǎng)租金價(jià)格平均在 12 元 /月平方米，服飾批發(fā)市場(chǎng)租金價(jià)格 平均在 60 元 /月平方米。 各大專業(yè)市場(chǎng)鋪位分割對(duì)比分析 序 號(hào) 市場(chǎng)名稱 鋪位面積分割 (M2) 主力面積 (M2) 商業(yè)展示 1 金都大市場(chǎng)（地下） 612 9 店中店 2 金都大市場(chǎng)（一層） 612 9 店中店 3 金都大市場(chǎng)（二層） 80100 90 店中店 4 金都大市場(chǎng)（三層） 80100 90 店中店 5 紅旗商貿(mào)城（一層） 80120 100 店中店 6 紅旗商貿(mào)城（二層） 80120 100 店中店 中天家居廣場(chǎng)市調(diào)報(bào)告 大周企劃 24 7 紅旗商貿(mào)城（三層） 80120 100 店中店 8 湘潭布市（一層） 14 14 獨(dú)立鋪面、店中店 9 湘潭布市（二層） 9 9 店中店 10 友誼華僑商廈 柜臺(tái)、店中店 11 南北特通訊市場(chǎng) 柜臺(tái) 柜臺(tái) 柜臺(tái) （ 1）大部分專業(yè)市場(chǎng)采用店中店的展示形式。 （ 2）鋪位面積根據(jù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的特性進(jìn)行規(guī)劃，分割方式較為靈活，如建材、家電、家具等大件商品的鋪位分割可以自由組合，面積較大；如通訊器材等小件商品則通過(guò)柜臺(tái)、店中店等形式。 （ 3）專業(yè)市場(chǎng)普遍缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力。 四、湘潭現(xiàn)有地下商場(chǎng)的調(diào)研分析 安得購(gòu)物商城 該地下 商城位于民主路與車站路接口處，處于湘潭最繁華的地段之一，經(jīng)營(yíng)狀況比較理想，其商場(chǎng)建筑面積 2021 多平方米，主要經(jīng)營(yíng)中低檔服飾及小商品，鋪面面積在 613平方米，單位租金 120150元 /平方米月。 仁芳地下商城 該地下商城建筑面積 3000 平方米，主要經(jīng)營(yíng)中低檔服飾及小商品，鋪面面積在 89 平方米左右，單位租金為 5070 元 /平方米月，該商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理不是很理想，購(gòu)物環(huán)境比較差，據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：今年年底會(huì)對(duì)其進(jìn)行全面整改。 3）羅源地下服裝廣場(chǎng) 該服裝市場(chǎng)總建筑面積 25002600 平方米，主要經(jīng)營(yíng)中 低檔服飾，鋪面規(guī)格為 *= 平方米，租價(jià)為 1400元 /月，折合單 中天家居廣場(chǎng)市調(diào)報(bào)告 大周企劃 25 位租金為 82元 /平方米月，該商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況相對(duì)較好。 名稱 位置 規(guī)模 （㎡） 租金 元 /月㎡ 經(jīng)營(yíng)方式 （扣點(diǎn)租金） 鋪位面積 （㎡） 經(jīng)營(yíng)種類 安得購(gòu)物商城 車站路 2021 120150 租金 6 服裝 仁芳地下商城 韶山路 3000 5070 租金 89 服裝 羅源地下服裝廣場(chǎng) 雨湖路 2500 82 租金 16 服裝 （ 1）地下服裝市場(chǎng)的鋪面面積普遍較小，在 10個(gè)平方米以內(nèi)即可營(yíng)業(yè)，總體租金在 600800元不等，單位租金變動(dòng)較大； （ 2）經(jīng)營(yíng)品種比較單一，即中低檔服裝與小商品；鋪面物業(yè)管理費(fèi)含在租金之內(nèi)。 （ 3）地下商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況普遍較好，湘潭消費(fèi)者也認(rèn)同地下商業(yè)業(yè)態(tài)。 五、湘潭現(xiàn)有臨街鋪面的調(diào)研分析 湘潭現(xiàn)有臨街鋪面面積的調(diào)研分析 （ 1）建設(shè)北路臨街商鋪面積分析 建設(shè)北路臨街商鋪面積分析表（商鋪排序由南往北） 路段 方位 建設(shè)北路 民主 — 韶山路段 韶山路以北 店名 面積（㎡） 店名 面積 東面臨街 艾銳力 60 三味書店 15 班尼路 60 湖湘音像 25 百奇 30 布藝店 25 服裝 15 —— —— 西面臨街 皮具店 20 五金店 15 內(nèi)衣店 9 小賣部 15 建設(shè)北路的黃金旺鋪集中在一橋至韶山路段，鋪面面積從 960平方米不等，主力面積集中在 2030平方米范圍。 中天家居廣場(chǎng)市調(diào)報(bào)告 大周企劃 26 (2)韶山路臨街鋪面面積分析 韶山路臨街鋪面面積分析表（商鋪排序由西往東） 路段 方位 韶山路 韶山西路 韶山中路 韶山東路 店名 面積 店名 面積 店名 面積 南面臨街 服裝 30 藥店 6 煙酒 40 餐飲 50 電器 35 電器 40 五金 28 艾菲特 16 藥店 56 北面臨街 美容 15 皮具 10 招牌 36 復(fù)印 20 —— —— 車行 90 韶山西路的臨街鋪面面積集中在 30 平方米左右；韶山中路的臨街鋪面面積集中在 20 平方米左右；韶山東路的臨街鋪面面積集中在40 平方米左右。 (3)民主路臨街鋪面面積分析 民主路臨街鋪面面積分析表（商鋪排序由西往東） 路段 方位 民主路 民主西路 民主路 店名 面積 店名 面積 南面臨街 美容美發(fā) 50 服裝 25 休閑茶座 40 內(nèi)衣 30 服裝 20 服裝 16 皇爺檳榔 28 鞋店 45 北面臨街 藥店 40 化妝品 35 服裝 25 皮包店 45 服裝 25 女裝 45 —— —— 音像店 60 中天家居廣場(chǎng)市調(diào)報(bào)告 大周企劃 27 —— —— 非主流 28 民主路的臨街鋪面面積集中在 45 平方米左右；民主西路的臨街鋪面面積集中在 28平方米左右。 (4)解放路臨街鋪面面積分析 解放路臨街鋪面面積分析表（商鋪排序由南往北） 路段 方位 解放路 解放中路 解放南路 店名 面積 店名 面積 東面臨街 五金 16 租碟 10 玩具 16 檳榔 8 五金 18 —— —— 勁 霸男裝 35 —— —— 西面臨街 床上用品 55 竹席，季租 9 眼鏡店 55 煙酒 11 法拉莉鞋 25 面包房 20 解放中路的臨街鋪面面積集中在 30 平方米左右；解放南路的臨街鋪面面積集中在 12 平方米左右。 (5)車站路臨街鋪面面積分析 車站路臨街鋪面面積分析表（商鋪排序西往東） 路段 方位 車站路 車站路西 車站路東 店名 面積 店名 面積 南面臨街 藥店 12 檳榔店 12 斯得雅 60 煙酒 25 —— —— 電器 32 中天家居廣場(chǎng)市調(diào)報(bào)告 大周企劃 28 —— —— 便利店 18 北面臨 街 手機(jī)店 50 藥店 72 鞋店 35 招牌 18 威鹿 1881 45 便利店 12 車站路西的臨街鋪面面積集中在 40 平方米左右；車站路東的臨街鋪面面積集中在 27 平方米左右。 (