【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 ※ 如 遇 地 震 、臺(tái) 風(fēng) 或 其 它 天 然 災(zāi) 害發(fā) 生 時(shí) ，應(yīng) 聽 從 本 管 理 中 心 人 員 之指示行動(dòng)。 ※ 如 承 租 人 自 行 聘 雇 保 安 人 員 ， 其 工 作 執(zhí) 行 區(qū) 域 將 僅 限 于 租 賃 范圍 內(nèi) ， 并 應(yīng) 注 意 有 關(guān) 法 令 之 限 制 ，不 得 有 侵 犯 人 身 、 財(cái) 物 之 行 為 ， 承租 人 并 應(yīng) 對(duì) 其 警 衛(wèi) 人 員 行 為 負(fù) 完全之責(zé)任。 ※ 各 種 消 防 設(shè) 施 不 得 擅 自 移 動(dòng) 或任意破壞。 D ． 公 共 衛(wèi) 生 ※ 承 租 人 不 得 存 放 或 販 售 任 何 散發(fā) 異 味 或 足 以 污 染 環(huán) 境 之 物 品 。 ※ 商 店 內(nèi) 不 得 飼 養(yǎng) 及 攜 帶 家 禽 、家畜 ，亦 不 得 攜 帶 寵 物 至 本 中 心 任 何場(chǎng)所。 ※ 承 租 人 店 內(nèi) 之 垃 圾 桶 應(yīng) 時(shí) 常 清洗并保持干凈。 E 、 良 性 互 動(dòng) ※ 承 租 人 不 得 為 請(qǐng) 托 或 給 予 方 便之 目 的 ，對(duì) 本 管 理 中 心 員 工 個(gè) 人 贈(zèng)與 禮 物 、金 錢 或 針 對(duì) 其 個(gè) 人 給 予 特別 優(yōu) 惠 或 享 受 特 別 利 益 之 承 諾 或機(jī)會(huì)。 ※ 若 有 本 管 理 中 心 員 工 個(gè) 人 利 用職 務(wù) 或 職 權(quán) 之 便 向 承 租 人 明 示 或暗 示 要 求 禮 物 、 金 錢 、 回 扣 、 特 別優(yōu) 惠 或 其 它 有 形 無 形 利 益 者 ，承 租人 得 檢 具 證 據(jù) 向 本 管 理 中 心 反 映 ，本 管 理 中 心 將 依 法 調(diào) 查 處 理 。聯(lián) 系電話： 0 xx xxxxxxx ※ 承 租 人 若 有 任 何 對(duì) 本 管 理 中 心經(jīng) 營 管 理 上 之 意 見 ，可 循 適 當(dāng) 之 途徑 向 本 管 理 中 心 表 達(dá) ，切 勿 私 下 煽動(dòng) 或 鼓 勵(lì) 違 反 本 管 理 中 心 管 理 規(guī)則 ，或 有 其 它 破 壞 租 賃 關(guān) 系 和 諧 之事 宜 ，否 則 本 管 理 中 心 除 有 權(quán) 終 止本 約 外 ， 并 得 依 法 主 張 權(quán) 利 。 7 商 戶 進(jìn) 場(chǎng) 管 理 制 度 （ 1 ） 目 的 ： 為 規(guī) 范 各 商 戶 進(jìn) 場(chǎng) 前 資質(zhì) 審 查 ， 便 于 合 同 簽 定 符 合 公 司 的定位要求 （ 2 ） 適 用 范 圍 ： 購 物 中 心 各 個(gè) 項(xiàng) 目商戶進(jìn)場(chǎng) （ 3 ）程序要點(diǎn)： 1 ） 購 物 類 的 準(zhǔn) 入 制 的 管 理 A 、 品 牌 資 質(zhì) ： 生 產(chǎn) 許 可 證 書 、 商 品質(zhì) 檢 證 明 、 商 標(biāo) 注 冊(cè) 登 記 證 書 、 B 、經(jīng) 營 者 資 質(zhì) ：委 托 經(jīng) 營 代 理 書 ( 重要 注 時(shí) 間 的 有 效 期 ) 、 營 業(yè) 執(zhí) 照 （ 法人 或 自 然 人 的 身 份 證 ）、 稅 務(wù) 登 記 證 C 、 商 品 資 質(zhì) 審 查 ： 申 報(bào) 的 品 牌 與 實(shí)際 經(jīng) 營 的 商 品 名 稱 一 致 性 ， 2 ） 非 購 物 類 的 準(zhǔn) 入 制 的 管 理 A 、 品 牌 資 質(zhì) ： 商 標(biāo) 注 冊(cè) 登 記 證 書 、 B 、 經(jīng) 營 者 資 質(zhì) ： 特 種 行 業(yè) 的 經(jīng) 營 許可 證 、 營 業(yè) 執(zhí) 照 （ 法 人 或 自 然 人 的身 份 證 ）、 稅 務(wù) 登 記 證 、 品 牌 加 盟 的許可證 3 ） 經(jīng) 營 者 準(zhǔn) 入 制 的 管 理 A 、 審 查 經(jīng) 營 類 型 , 是 否 與業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃 和 商 場(chǎng) 定 位 相 符 ； B 、 審 查 經(jīng) 營 者 的 經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 力 ； C 、 審 查 經(jīng) 營 者 的 經(jīng) 營 能 力 ； D 、 審 查 經(jīng) 營 的 品 牌 優(yōu) 勢(shì) ； E 、 審 查 經(jīng) 營 的 商 品 風(fēng) 格 ； F 、 審 查 經(jīng) 營 商 品 價(jià) 位 水 平 ； G 、審查經(jīng)營者經(jīng)營的品牌或商 品 的 市 場(chǎng) 反 映 ； H 、審查經(jīng)營者在其它店的銷售業(yè)績(jī)； 4 ） 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 任 人 審 核 通 過 后 ， 填 寫《 租 賃 合 同 審 批 表 》， 通 過 OA 程序?qū)徟? 5 ） 任 何 租 賃 合 同 都 需 上 報(bào) 公 司 OA程序?qū)徟? 6 ） 審 批 結(jié) 束 后 ， 向 租 戶 收 取 合 同 約定 的 所 有 費(fèi) 用 ， 同 時(shí) 簽 訂 《 租 賃 合同 》。 7 ）《 租 賃 合 同 》 為 標(biāo) 準(zhǔn) 版 本 ， 不 能做 任 何 修 改 。 如 需 作 修 改 ， 修 改 內(nèi)容 需 報(bào) 公 司 OA 程 序 流 程 審 核 同 意后 ， 方 可 執(zhí) 行 簽 訂 。 8 ） 費(fèi) 用 交 清 后 ， 由 業(yè) 務(wù) 部 樓 層 管 理人 員 發(fā) 《 接 房 通 知 書 》（ 附 件 2 ）給租 戶 ； 同 時(shí) 業(yè) 務(wù) 部 復(fù) 印 《 接 房 通 知書 》一 份 轉(zhuǎn) 交 綜 合 部 , 以 便 綜 合 部 清理準(zhǔn)備商鋪。 9 ） 租 戶 接 房 時(shí) ， 由 業(yè) 務(wù) 部 樓 層 管 理人 員 和 綜 合 部 經(jīng) 辦 人 員 共 同 陪 同 租戶 接 房 ，并 填 寫《 商 鋪 驗(yàn) 收 交 接 表 》。手 續(xù) 完 善 后 由 業(yè) 務(wù) 部 保 留 《 商 鋪 驗(yàn)收 交 接 表 》 原 件 存 入 租 戶 檔 案 中 。 10） 交 房 結(jié) 束 后 ， 由 綜 合 部 跟 進(jìn) 租戶 裝 修 進(jìn) 場(chǎng) 管 理 事 宜 。 8 商 戶 撤 場(chǎng) 管 理 制 度 （ 1 ） 目 的 ： 承 租 方 合 同 到 期 時(shí) ， 為明 確 商 戶 撤 場(chǎng) 時(shí) 的 雙 方 的 義 務(wù) ， 使商 戶 撤 場(chǎng) 流 程 更 明 確 。 （ 2 ） 適 用 范 圍 ： 購 物 中 心 各 個(gè) 項(xiàng) 目的商戶撤場(chǎng)工作 （ 3 ）程序要點(diǎn) 1 ） 承 租 戶 提 前 或 合 同 到 期 撤 場(chǎng)須 提 交 退 租 申 請(qǐng) 書 至 項(xiàng) 目 業(yè) 務(wù)部； 2 ） 業(yè) 務(wù) 部 須 在 一 周 之 內(nèi) 對(duì) 承 租戶 提 出 的 申 請(qǐng) 進(jìn) 行 回 復(fù) （ 同 意 或不 同 意 ， 須 講 明 原 因 ）； 3 ） 同 意 撤 場(chǎng) 的 承 租 戶 業(yè) 務(wù) 部 應(yīng)在 規(guī) 定 撤 場(chǎng) 時(shí) 間 填 寫 《 租 戶 退 租審 批 表 》， 按 《 租 戶 退 租 審 批 表 》填 寫 的 內(nèi) 容 要 求 審 定 承 租 戶 應(yīng)繳 的 費(fèi) 用 或 應(yīng) 扣 費(fèi) 用 與 質(zhì) 保 金 。 4 ） 提 前 撤 場(chǎng) 承 租 戶 的 租 賃 保 證金 不 退 還 。 業(yè) 務(wù) 部 審 核 費(fèi) 用 后 簽字轉(zhuǎn) 策 劃 推 廣 相 關(guān) 負(fù) 責(zé) 人 ； 5 ） 策 劃 推 廣 相 關(guān) 負(fù) 責(zé) 任 人 審 核撤 場(chǎng) 承 租 戶 有 關(guān) 費(fèi) 用 是 否 結(jié) 清 ，并 在《 租 戶 退 租 審 批 表 》上 簽 字 ； 6 ） 工 程 物 業(yè) 部 門 在 退 租 日 ， 承 租戶 應(yīng) 按 租 賃 接 房 時(shí) 的 《 租 戶 商 鋪交 接 單 》 上 的 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 清 點(diǎn) ， 如水 電 氣 表 、 噴 淋 、 電 話 、 空 調(diào) 及相 關(guān) 設(shè) 施 設(shè) 備 ， 并 確 認(rèn) 水 電 氣 截至 度 數(shù) 。 如 設(shè) 施 設(shè) 備 有 損 壞 ， 承租 戶 需 進(jìn) 行 維 修 或 更 換 ， 否 則 ，工 程 物 業(yè) 部 門 將 計(jì) 算 維 修 或 更換 成 本 。 工 程 物 業(yè) 部 審 核 出 應(yīng) 扣的 費(fèi) 用 ，并 在《 租 戶 退 租 審 批 表 》上 簽 字 ， 收 回 商 鋪 并 把 表 格 交 至財(cái)務(wù)部。 7 ） 財(cái) 務(wù) 主 管 負(fù) 責(zé) 審 核 租 戶 繳 款與 應(yīng) 扣 款 情 況 后 簽 字 確 認(rèn) 后 提交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人； 8 ） 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人 審 核 《 租 戶 退 租 》后簽字確認(rèn)； 9 ） 承 租 戶 正 常 退 場(chǎng) ， 按 合 同 約 定時(shí) 間 和 租 戶 退 款 管 理 辦 法 至 項(xiàng)目 財(cái) 務(wù) 進(jìn) 行 結(jié) 算 ； 承 租 戶 提 前撤 場(chǎng) ， 須 按 購 物 中 心 公 司 OA 申報(bào) 程 序 上 報(bào) 公 司 審 批 后 方 可 執(zhí)行。 10） 得 到 確 認(rèn) 和 審 批 后 , 租 戶 參照 《 租 戶 經(jīng) 營 管 理 規(guī) 章 》 中 租 戶退 款 管 理 規(guī) 定 領(lǐng) 取 應(yīng) 退 款 項(xiàng) 。 9 商 戶 促 銷 活 動(dòng) 管 理 制 度 （ 1 ）目 的 ：為 統(tǒng) 一 購 物 中 心 的 形 像 ，明 確 商 戶 的 促 銷 方 案 。 （ 2 ） 適 用 范 圍 ： 主 要 針 對(duì) 購 物 廣 場(chǎng)和各個(gè)小商鋪 （ 3 ）要求： 1 ） 促 銷 活 動(dòng) 管 理 A 、 陳 列 展 示 ※ 承 租 人 店 面 ，除 于 內(nèi) 裝 設(shè) 計(jì) 中 已核 準(zhǔn) 之 招 牌 外 ， 不 得 任 意 增 加 設(shè)置 、 招 貼 或 懸 掛 任 何 其 它 之 廣 告 、海 報(bào) 、 宣 傳 物 品 ， 以 維 持 店 面 及 本購 物 中 心 形 象 及 統(tǒng) 一 性 。 ※ 承 租 人 之 商 品 陳 列 及 物 品 擺 設(shè) ，應(yīng) 經(jīng) 常 保 持 整 潔 ， 裝 潢 、 家 具 、 照明 等 如 有 破 損 、 老 舊 ， 應(yīng) 立 即 修 復(fù)或更換。 ※ 為 維 護(hù) 顧 客 之 安 全 ，所 有 陳 列 貨架 之 銳 角 ， 應(yīng) 做 適 當(dāng) 之 修 邊 處 理 。 B 、 促 銷 活 動(dòng) 及 廣 告 ※ 針 對(duì) 由 本 管 理 中 心 統(tǒng) 一 籌 辦 的各 項(xiàng) 活 動(dòng) ， 承 租 人 應(yīng) 全 力 配 合 。 ※ 公 共 區(qū) 域 于 各 項(xiàng) 節(jié) 慶 的 氣 氛 及視 覺 布 置 ，將 由 本 管 理