【正文】 同 意 續(xù) 租 的 商 戶 ， 應(yīng)在 商 戶 合 同 到 期 前 一 個 月 告知 商 戶 ， 并 告 知 不 續(xù) 續(xù) 的 理由 ，便 于 商 戶 提 前 做 好 撤 場 準(zhǔn)備工作 3 ） 如 商 戶 接 函 后 堅 持 要 續(xù) 租 ， 可 采用 提 高 商 戶 合 同 商 務(wù) 條 件 告知 商 戶 ， 商 戶 堅 持 要 續(xù) 租 ， 必須 提 出 我 司 在 對 商 戶 持 續(xù) 經(jīng)營 的 相 關(guān) 要 求 ， 否 則 ， 合 同 不能續(xù)簽 4 ） 所 有 合 同 續(xù) 租 ， 須 在 合 同 中 明 確相 關(guān) 的 裝 修 上 檔 升 級 的 要 求 5 ） 所 有 合 同 續(xù) 租 ， 應(yīng) 明 確 相 關(guān) 營 銷活 動 的 配 合 與 支 持 約 定 6 ） 合 同 續(xù) 租 ， 按 公 司 合 同 審 批 流 程上 報 審 批 同 意 后 ，方 可 簽 定 續(xù)租合同，收 取 相 關(guān) 的 費 用 4 合 同 轉(zhuǎn) 租 管 理 制 度 （ 1 ） 目 的 ： 規(guī) 范 承 租 戶 在 經(jīng) 營 過 程中 因 經(jīng) 營 不 善 而 發(fā) 生 的 轉(zhuǎn) 租 行 為 ，確 保 轉(zhuǎn) 租 客 戶 符 合 公 司 的 業(yè) 態(tài) 定 及商戶組合標(biāo)準(zhǔn) （ 2 ） 適 用 范 圍 ： 協(xié) 信 購 物 中 心 的 各個 項 目 商 戶 的 商 鋪 轉(zhuǎn) 租 （ 3 ）程序要點 1 ） 承 租 戶 提 交 轉(zhuǎn) 租 申 請 書 至 項 目 業(yè)務(wù)部； 2 ） 業(yè) 務(wù) 部 收 到 申 請 后 在 一 周 之 內(nèi) 進行 回 復(fù) （ 同 意 或 不 同 意 ， 須 講 明 原因 ）； 3 ） 經(jīng) 同 意 轉(zhuǎn) 租 的 承 租 戶 由 業(yè) 務(wù) 部 在規(guī) 定 時 間 填 寫 《 轉(zhuǎn) 租 審 批 表 》 審 定所 扣 租 金 、 質(zhì) 保 金 。 7 ） 每 日 業(yè) 務(wù) 完 結(jié) 后 ， 財 務(wù) 管 理 員 依據(jù) 審 核 后 的 單 據(jù) 輸 入 臺 帳 。 4 ） 車 管 員 負(fù) 責(zé) 收 取 客 戶 零 星 停 車款 ， 收 銀 員 集 中 收 繳 進 存 銀 行 。 財 務(wù) 管 理 部 ： 按 《 收 銀 流 程 及 制度 》 審 核 、 收 款 ； （ 4 ）程序要點 ： 1 ） 收 銀 員 ： 主 要 是 指 對 商 戶 收 取 的租 金 、 物 管 費 、 水 電 費 、 車 庫 收 入等 一 切 款 項 。 2 ） 綜 合 部 檔 案 管 理 員 （ 行 政 文 員可 兼 任 ）負(fù) 責(zé) 檔 案 的 日 常 管 理 工 作 。 （ 2 ）職責(zé)： 1 ） 綜 合 部 經(jīng) 理 負(fù) 責(zé) 審 批 檔 案 對 內(nèi)的 借 閱 申 請 及 清 單（ 對 外 借 閱 須 項目 總 經(jīng) 理 審 批 ）、 檔 案 管 理 的 實 施工作。 （ 3 ） 職責(zé)： 各 部 門 及 分 公 司 ： 填 寫 “ 費 用 繳款 通 知 單 ”， 項 目 財 務(wù) 審 核 收 款 。 3 ） 收 銀 員 根 據(jù) “ 費 用 繳 款 通 知 單 ”收 款 ， 收 款 后 須 據(jù) 實 開 具 在 總 公 司領(lǐng) 取 的 ， 印 有 連 續(xù) 編 號 的 ， 蓋 有 財務(wù) 專 用 章 的 收 據(jù) 或 發(fā) 票 ， 采 用 復(fù) 寫方 式 ， 一 式 三 聯(lián) 。 6 ） 收 入 日 報 表 、 現(xiàn) 金 交 款 單 、 收 據(jù)三 者 必 須 一 致 ， 項 目 財 務(wù) 主 管 確 認(rèn)款 已 存 入 銀 行 后 ， 需 在 收 入 日 報 表和 收 據(jù) 存 根 聯(lián) 上 簽 字 確 認(rèn) ， 同 時 交項 目 經(jīng) 理 簽 字 確 認(rèn) 。 （ 5 ）支持文件： 《 協(xié) 信 購 物 中 心 財 務(wù) 管 理 制 度 ―收 支 管 理 制 度 》。 在 轉(zhuǎn) 租 日 ， 承 租 戶應(yīng) 按 租 賃 接 房 時 的 《 租 戶 商 鋪 交 接單 》 上 的 項 目 進 行 清 點 ， 如 水 電 氣表 、 噴 淋 、 電 話 、 空 調(diào) 及 相 關(guān) 設(shè) 施設(shè) 備 ， 并 確 認(rèn) 水 電 氣 截 至 度 數(shù) 。 9 ） 得 到 確 認(rèn) 和 審 批 后 , 租 戶 參 照《 租戶 經(jīng) 營 管 理 規(guī) 章 》 中 租 戶 退 款 管 理規(guī) 定 領(lǐng) 取 應(yīng) 退 款 項 。 B ． 營 業(yè) 以 全 年 無 休 為 原 則 ， 除 另 有規(guī) 定 外 不 得 于 營 業(yè) 時 間 內(nèi) 停 止 營業(yè)。 F ． 承 租 人 租 賃 區(qū) 內(nèi) 之 貴 重 物 品 、個人 重 要 財 物 、 文 件 等 應(yīng) 自 行 保 管 ，同 時 不 得 儲 存 危 險 物 品 ，非 營 業(yè) 時間 應(yīng) 確 實 執(zhí) 行 門 禁 ，如 有 任 何 被 竊之 損 失 應(yīng) 自 行 負(fù) 責(zé) 。 3 ） 人 員 管 理 A ． 承 租 人 的 營 業(yè) 人 員 應(yīng) 參 加 本 中 心舉 辦 的 各 種 教 育 訓(xùn) 練 活 動 ，并 接受 本 中 心 管 理 人 員 的 行 為 管 理 B ． 承 租 人 的 營 業(yè) 人 員 應(yīng) 遵 守 本 中 心統(tǒng) 一 管 理 的 各 項 規(guī) 定 ， 如 有 違 規(guī)行 為 ， 經(jīng) 認(rèn) 定 后 將 根 據(jù) 情 節(jié) 輕 重進行處罰。 4 ） 清 潔 與 維 護 A ． 承 租 人 應(yīng) 于 每 日 營 業(yè) 前 自 行 負(fù) 責(zé)完 成 其 租 賃 物 內(nèi) 外 的 清 潔 工 作 。 5 ） 公 共 事 務(wù) 管 理 A ． 聲 響 及 廣 播 ※ 店內(nèi) 所 撥 放 的 音 樂 或 其 它 聲 音音 量 應(yīng) 維 持 在 一 合 理 的 水 準(zhǔn) ，不 得造 成 噪 音 干 擾 公 共 區(qū) 域 、顧 客 及 其它租戶。 ※ 載 客 之 電 梯 或 電 扶 梯 嚴(yán) 禁 載 貨使 用 ， 且 不 得 任 意 張 貼 宣 傳 文 字 。 ※ 承 租 人 店 內(nèi) 之 于 內(nèi) 裝 審 查 時 同意 裝 設(shè) 之 電 器 設(shè) 備 ，如 有 發(fā) 生 故 障或 不 良 反 應(yīng) 時 ，應(yīng) 立 即 通 知 本 中 心設(shè) 施 管 理 部 處 理 ，否 則 因 此 造 成 之損 害 承 租 人 必 須 負(fù) 擔(dān) 所 有 之 責(zé) 任及相關(guān)賠償。 ※ 各 種 通 路 、 樓 梯 、 安 全 門 、 消 防栓 及 電 梯 附 近 不 得 放 置 或 造 成 任何 足 以 妨 礙 消 防 機 能 或 成 為 逃 生障 礙 之 器 具 或 物 品 。 ※ 如 遇 地 震 、臺 風(fēng) 或 其 它 天 然 災(zāi) 害發(fā) 生 時 ，應(yīng) 聽 從 本 管 理 中 心 人 員 之指示行動。 ※ 商 店 內(nèi) 不 得 飼 養(yǎng) 及 攜 帶 家 禽 、家畜 ，亦 不 得 攜 帶 寵 物 至 本 中 心 任 何場所。聯(lián) 系電話： 0 xx xxxxxxx ※ 承 租 人 若 有 任 何 對 本 管 理 中 心經(jīng) 營 管 理 上 之 意 見 ，可 循 適 當(dāng) 之 途徑 向 本 管 理 中 心 表 達(dá) ，切 勿 私 下 煽動 或 鼓 勵 違 反 本 管 理 中 心 管 理 規(guī)則 ，或 有 其 它 破 壞 租 賃 關(guān) 系 和 諧 之事 宜 ，否 則 本 管 理 中 心 除 有 權(quán) 終 止本 約 外 ， 并 得 依 法 主 張 權(quán) 利 。 7 ）《 租 賃 合 同 》 為 標(biāo) 準(zhǔn) 版 本 ， 不 能做 任 何 修 改 。手 續(xù) 完 善 后 由 業(yè) 務(wù) 部 保 留 《 商 鋪 驗收 交 接 表 》 原 件 存 入 租 戶 檔 案 中 。 4 ） 提 前 撤 場 承 租 戶 的 租 賃 保 證金 不 退 還 。 7 ） 財 務(wù) 主 管 負(fù) 責(zé) 審 核 租 戶 繳 款與 應(yīng) 扣 款 情 況 后 簽 字 確 認(rèn) 后 提交項目負(fù)責(zé)人； 8 ） 項 目 負(fù) 責(zé) 人 審 核 《 租 戶 退 租 》后簽字確認(rèn)； 9 ） 承 租 戶 正 常 退 場 ， 按 合 同 約 定時 間 和 租 戶 退 款 管 理 辦 法 至 項目 財 務(wù) 進 行 結(jié) 算 ； 承 租 戶 提 前撤 場 ， 須 按 購 物 中 心 公 司 OA 申報 程 序 上 報 公 司 審 批 后 方 可 執(zhí)行。 ※ 承 租 人 之 商 品 陳 列 及 物 品 擺 設(shè) ，應(yīng) 經(jīng) 常 保 持 整 潔 ， 裝 潢 、 家 具 、 照明 等 如 有 破 損 、 老 舊 ， 應(yīng) 立 即 修 復(fù)或更換。 ※ 各 節(jié) 慶 之 布 置 ，承 租 人 應(yīng) 接 受 本管 理 人 員 之 協(xié) 助 或 要 求 承 租 人 店內(nèi) 整 體 規(guī) 劃 以 配 合 節(jié) 令 。 C 、 媒 體 及 公 關(guān) ※ 本 購 物 中 心 之 各 項 訊 息 ，將 由 本中 心 統(tǒng) 一 設(shè) 計 及 安 排 ，透 過 適 當(dāng) 媒體對外發(fā)布 , ， 各 承 租 人 應(yīng) 配 合 提供 所 需 之 相 關(guān) 資 料 。 ※ 承 租 人 所 使 用 之 任 何 暫 時 性 招牌 必 須 是 印 刷 制 品 ，不 得 使 用 手 寫或 其 它 美 工 用 筆 。 ※ 本 中 心 對 承 租 人 之 招 牌 設(shè) 計 限制 只 要 于 保 障 本 購 物 中 心 之 美 觀以 及 整 體 性 ，承 租 人 若 有 特 殊 之 招牌 設(shè) 計 構(gòu) 想 ，得 事 先 與 本 管 理 中 心協(xié) 調(diào) 溝 通 ，并 取 得 管 理 本 中 心 同 意書后始得制作。 E 、 項 目 應(yīng) 及 時 把 相 關(guān) 領(lǐng) 導(dǎo) 的 審 批 郵件 打 印 出 來 ， 進 行 整 理 存 檔 。 C 、“ 項 目 總 經(jīng) 理 建 議 ” 的 填 寫 ， 應(yīng)按 照 表 中 5 個 部 分 盡 量 詳 細(xì) 而 精 練的 說 明 ， 以 便 審 批 人 全 面 了 解 此 租戶狀況。 保 持 切 實 服 務(wù) 消 費 者 ， 促 進商 戶 的 不 斷 贏 利 ， 實 現(xiàn) 租 金 收 入的穩(wěn)定增長