項目決策階段的工程造價管理(編輯修改稿)
2024-11-22 05:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 使用指標估算法，應注意以下事項： a、使用指標估算法應根據(jù)不同地區(qū)、年代而進行調(diào)整。因為地區(qū)、年代不同，設備與材料的價格均有差異，調(diào)整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”為計算依據(jù)；也可以按不同的工程項目的“萬元工料消耗定額”而定不同的系數(shù)。在有關(guān)部門頒布有定額或材料價差系數(shù)（物價指數(shù)）時，可據(jù)其調(diào)整。 b、使用估算指標法進行投資估算決不能生搬硬套，必須對工藝流程、定額、價格及費用標準進行分析，經(jīng)過實事求是的調(diào)整與換算后，才能提高其精度。,動態(tài)投資部分估算,動態(tài)投資估算主要包括漲價預備費、建設期貸款利息、和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅內(nèi)容，對于涉外項目還應考慮匯率的變化對投資的影響。 1）、漲價預備費估算。其計算公式如下： P= 其中：P——漲價預備費估算額 Kt——建設期中第t年的投資計劃數(shù) n——項目的建設期年數(shù) i——平均價格預計上漲指數(shù) t——施工年數(shù),【例41】：某項目的建設期為4年，靜態(tài)投資為5890萬元。4年的投資分年度使用比例分為第一年20%，第二年為25%，第三年為25%，第四年為30%，建設期內(nèi)年均價格變動率為5%，試估算該項目建設期的漲價預備費。 【解】： 第一年的投資計劃數(shù)：K1=589020%=1178 第一年的漲價預備費：P1= K1[（1＋5%）－1] =58.9 第二年的投資計劃數(shù)：K2=589025%=1472.5 第二年的漲價預備費：P2= K2[（1＋5%）2－1]=150.93 第三年的投資計劃數(shù)：K3=589025%=1472.5 第三年的漲價預備費：P3= K3[（1＋5%）3－1]=232.10 第四年的投資計劃數(shù)：K4=589030%=1767 第四年的漲價預備費：P4= K4 [（1＋5%）4－1]=380.80 最后，建設期的漲價預備費為： P= P1＋ P2＋ P3＋P4=822.73,2）、建設期貸款利息估算： ①對于貸款總額一次性貸款且利率固定的貸款，計算公式如下： I＝F－P 其中：F——建設期還款時的本利和 P——一次性貸款金額 i——年利率 I——貸款利息 n——貸款期限,②對于總貸款是分年度均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支付考慮，即當年貸款按半年利息考慮，上年貸款按全年利息考慮，計算公式如下： 其中：F——第n年的貸款利息 Pn1——第n1年的貸款本利和 An——第n年的貸款金額 i——年利率,【例】：某項目的建設期為4年。分年均衡貸款，第一年貸款1000萬元，第二年貸款1540萬元，第三年貸款2300萬元，第四年貸款2890萬元，年利率為7.74%，試計算該項目建設期的貸款利息。 【解】：各年的貸款利息為： 第1年：F1=100050%7.74%=38.7萬元 第2年：F2= （38.7＋1000+154050%）7.74%=140萬元 第3年：F3=（38.7＋1000+140+1540＋230050%）7.74%=299.44萬元 第4年：F4=（38.7＋1000+ 140+1540＋ 299.44＋2300+289050%）7.74%=523.47萬元 因此，建設期貸款利息= F1＋ F2 ＋F3＋ F4=1001.6萬元,二、流動資金估算 該部分的流動資金是指項目建成后，為保證項目正常生產(chǎn)或服務運營所必需的周轉(zhuǎn)資金。估算方法如下：,【案例】投資估算編制示例 某勘測設計院在院區(qū)內(nèi)修建新辦公樓17000m2，初步按1幢13層框架式鋼筋砼結(jié)構(gòu)標準修建。施工現(xiàn)場地處市中心，場地平坦，地基良好，交通順暢，現(xiàn)場施工條件具備。 投資估算費用： （1）建筑安裝工程費用：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)及標準，結(jié)合當?shù)卦靸r水平及市場狀況，按單位指標估算法進行估算。 1）建筑工程費用：按每平方米造價1500元計， 建筑工程費用估算值=17000 m21500 元/m2=2550萬元； 2)建筑安裝費用：按電氣照明工程：50元/m2，管道工程：30元/m2，弱電工程按30元/m2，通風空調(diào)系統(tǒng)工程按50元/m2，消防工程按20元/m2。 建筑安裝費用估算值=17000 m2（50＋30＋30＋50＋20）元/m2=306萬元 3)室外工程：包括道路、綠化、化糞池、排污管、各種管溝工程以及水、電等配套工程費用。按建筑安裝工程造價的10%計。 室外工程估算值=（2550＋306）10%=285.6萬元 建筑安裝工程費用=2550＋306＋285.6=3141.6萬元 （2）設備及工器具購置費：考慮中央空調(diào)系統(tǒng)，辦公自動化系統(tǒng)及火災自動報警系統(tǒng)等的設備購置，估算費用暫為1000萬元；,（3）工程建設其他費用： 1）土地使用費：由于辦公樓為原址上修建，故土地費用不列。 2）勘察及設計費：按工程費用的2%暫計 勘察及設計費估算值=3141.62%=62.832萬元 3)工程建設報批手續(xù)費：按當?shù)厥召M標準按每平方米30元計， 工程建設報批手續(xù)費估算值=17000 m230 元/m2=34萬元 4）工程監(jiān)理、招標代理、造價咨詢等費用：暫按工程費用的2% 工程監(jiān)理、招標代理、造價咨詢估算值==3141.62%=62.832萬元 5）建設單位管理費，暫按25萬元計。 工程建設其他費用估算值=62.832＋34＋62.832＋25=184.664萬元 （4）預備費用估算：基本預備費按15%計，漲價預備費目前暫不估算，則 預備費用估算值=（3141.6＋1000＋184.664）15%=648.9396萬元 （5）
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