【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。,第三十五頁(yè)，共七十九頁(yè)。,公開(kāi)招標(biāo)：招標(biāo)的方式之一,指招標(biāo)人通過(guò)公眾媒體、報(bào)刊、電視或信息網(wǎng)絡(luò)等公共傳媒體介紹、發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)信息，邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)所進(jìn)行的招標(biāo)。 拍賣(mài)出讓?zhuān)菏侵冈谥付ǖ臅r(shí)間、地點(diǎn)、利用公開(kāi)場(chǎng)合由政府的代表者——土地行政主管部門(mén)主持拍賣(mài)指定地塊的土地使用權(quán)，由拍賣(mài)主持人首先叫出底價(jià)，諸多的競(jìng)投者輪番(lnfān)報(bào)價(jià)，最后出最高價(jià)者取得土地使用權(quán)。,第三十六頁(yè)，共七十九頁(yè)。,第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(kāifā)企業(yè),一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念和分類(lèi) 概念： 指以盈利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)(jīngy237。ng)的經(jīng)濟(jì)組織。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特征： 〔1〕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體； 〔2〕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的的經(jīng)營(yíng)性企業(yè)；,第三十七頁(yè)，共七十九頁(yè)。,〔3〕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)； 〔4〕國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的分類(lèi)： 〔1〕房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)公司； 〔2〕房地產(chǎn)兼營(yíng)公司； 〔3〕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程公司。 以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)對(duì)象只限于批準(zhǔn)的工程，工程開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完畢(w225。nb236。)后，即向工商部門(mén)核銷(xiāo)或核減經(jīng)營(yíng)范圍的登記。,第三十八頁(yè)，共七十九頁(yè)。,二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立 設(shè)立條件 〔1〕有自己的名稱(chēng)和組織(zǔzhī)機(jī)構(gòu)； 〔2〕有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； 〔3〕有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本； 〔4〕有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員； 〔5〕法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。,第三十九頁(yè)，共七十九頁(yè)。,設(shè)立程序(ch233。ngx249。)： 〔1〕申請(qǐng)登記； 〔2〕申請(qǐng)備案； 〔3〕核定資質(zhì)等級(jí)。,第四十頁(yè)，共七十九頁(yè)。,三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)管理 任何從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)都必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，并在規(guī)定的等級(jí)范圍(f224。nw233。i)內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等級(jí)條件： 〔1〕一級(jí)資質(zhì)企業(yè) 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元； 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；,第四十一頁(yè)，共七十九頁(yè)。,近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有(ch237。 yǒu)資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；,第四十二頁(yè)，共七十九頁(yè)。,工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?制度； 未發(fā)生(fāshēng)過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 〔2〕二級(jí)資質(zhì)企業(yè) 注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元； 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；,第四十三頁(yè)，共七十九頁(yè)。,近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)(zhōngj237。)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；,第四十四頁(yè)，共七十九頁(yè)。,工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅(zh249。zh225。i)銷(xiāo)售中實(shí)行了?住宅(zh249。zh225。i)質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅(zh249。zh225。i)使用說(shuō)明書(shū)?制度； 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 〔3〕三級(jí)資質(zhì)企業(yè) 注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元； 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；,第四十五頁(yè)，共七十九頁(yè)。,房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職(zhuānzh237。)會(huì)計(jì)人員不少于2人； 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；,第四十六頁(yè)，共七十九頁(yè)。,具有完善的質(zhì)量(zh236。li224。ng)保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了?住宅質(zhì)量(zh236。li224。ng)保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?制度； 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 〔4〕四級(jí)資質(zhì)企業(yè) 注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元； 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；,第四十七頁(yè)，共七十九頁(yè)。,工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?制度； 未發(fā)生(fāshēng)過(guò)重大工程質(zhì)量事故。,第四十八頁(yè)，共七十九頁(yè)。,?暫定資質(zhì)證書(shū)? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向(n232。i xi224。nɡ)符合條件的企業(yè)核發(fā)。 ?暫定資質(zhì)證書(shū)?有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)?暫定資質(zhì)證書(shū)?有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。 自領(lǐng)取?暫定資質(zhì)證書(shū)?之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)工程的，?暫定資質(zhì)證書(shū)?有效期不得延長(zhǎng)。,第四十九頁(yè)，共七十九頁(yè)。,第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在?暫定資質(zhì)證書(shū)?有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定(h233。d236。ng)資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定(h233。d236。ng)相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。 第八條 申請(qǐng)?暫定資質(zhì)證書(shū)?的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。