第四章-房地產(chǎn)開發(fā)2(ppt)-全文預(yù)覽
【正文】 和合法；建設(shè)工程涉及相關(guān)(xiāngguān)行政主管部門的，征求有關(guān)行政主管部門的意見，如環(huán)境保護(hù)、交通、防疫、平安、文物等部門；提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，作為編制建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)方案的依據(jù)，審定初步設(shè)計(jì)方案是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；審查施工圖；核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。nzh249。)。,第六十頁，共七十九頁。n)；符合格式要求的地形圖；道路紅線等規(guī)劃控制線圖；?國有土地使用權(quán)出讓合同書?及勘測定界圖；涉及房地產(chǎn)開發(fā)的用地，應(yīng)提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等。 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位申請用地規(guī)劃許可證，一般需要提交以下材料： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證?申報(bào)表?及申請人身份證明材料；開展改革等工程審批部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程可行性研究報(bào)告和相關(guān)批準(zhǔn)文件(w233。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門確定建設(shè)工程的用地位置和范圍，證明建設(shè)工程符合城市規(guī)劃，允許建設(shè)單位依一定條件使用土地(tǔd236。)布局與協(xié)調(diào)。,〔2〕規(guī)劃管理。)。 〔1〕立項(xiàng)管理。,四、房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā)建設(shè),指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以盈利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)工程(gōngch233。 〔7〕主管部門工作人員瀆職： 各級(ɡ232。 〔5〕未執(zhí)行?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書。,第五十二頁，共七十九頁。nzh232。 qī)不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門撤消營業(yè)執(zhí)照。ng)相應(yīng)的資質(zhì)等級。d236。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長?暫定資質(zhì)證書?有效期，但延長期限不得超過2年。,?暫定資質(zhì)證書? 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向(n232。ng)保證書?和?住宅使用說明書?制度； 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。,具有完善的質(zhì)量(zh236。i)使用說明書?制度； 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。i)銷售中實(shí)行了?住宅(zh249。,近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(zhōngj237。,近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有(ch237。,三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級管理 任何從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)都必須取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書，并在規(guī)定的等級范圍(f224。,設(shè)立程序(ch233。)后，即向工商部門核銷或核減經(jīng)營范圍的登記。,〔3〕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍限于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營； 〔4〕國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。,第三十六頁，共七十九頁。,第三十五頁，共七十九頁。,〔三〕土地(tǔd236。)出讓合同確定。ngt,第三十二頁，共七十九頁。 實(shí)行先出讓后進(jìn)行市場化處分的原那么。,第三十頁，共七十九頁。ngfǔ)土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)化。,〔三〕國有土地使用權(quán)劃撥的范圍。,6．流通的限制性 一般不得轉(zhuǎn)讓或出租、抵押。,第二十五頁，共七十九頁。ng)出讓金，但需要繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用以及征地費(fèi)。,〔二〕國有土地使用權(quán)劃撥的特點(diǎn)。,二、國有土地使用權(quán)劃撥(hu224。i)具有相對獨(dú)立意義的一種物權(quán)。,〔2〕我國現(xiàn)行土地使用制度的特點(diǎn)。 〔1〕房地產(chǎn)開發(fā)用地概念：進(jìn)行根底設(shè)施和房屋建設(shè)的用地。,第二十頁，共七十九頁。 問題：應(yīng)如何分配更合理？,第十九頁，共七十九頁。,第十八頁，共七十九頁。,合同中還約定，有關(guān)建房的手續(xù)，由房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā)公司全權(quán)負(fù)責(zé)辦理。此后，該校與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了正式合建合同。)建房案例,根本案情：某市高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院為了改善學(xué)校的教學(xué)和學(xué)生住宿條件，與某房地產(chǎn)開發(fā)公司合作新修一幢綜合大樓。 房地產(chǎn)開發(fā)堅(jiān)持鼓勵(lì)開發(fā)住宅建設(shè)的原那么。,第十四頁，共七十九頁。,綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原那么。,四、房地產(chǎn)開發(fā)的根本原那么 嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原那么。它通常包括(bāoku242。例如，在1萬平方米的土地上，有40000平方米的建筑總面積，其容積率為4。 〔二〕申請規(guī)劃(guīhu224。 行政法規(guī)： ?城市房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā)經(jīng)營管理?xiàng)l例?、?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?。o)路，平整土地； “七通一平〞：再加上通排水、通煤氣、通熱力、通郵政。,第七頁，共七十九頁。,最高人民法院出臺(chū t225。,(三)獨(dú)資開發(fā)、合資開發(fā)與合作開發(fā) 獨(dú)資開發(fā)與合資開發(fā)都必須按照?公司法?和有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)(qǐy232。,(二)單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)(xiǎo qū)開發(fā)和成片開發(fā) 1．單項(xiàng)開發(fā)，是指開發(fā)規(guī)模小、占地不大、工程功能單一、配套設(shè)施簡單的開發(fā)形式。 2．舊區(qū)改造，是指對根底設(shè)施差、不符合城市規(guī)劃的地段進(jìn)行改建擴(kuò)建，既包括(bāoku242。nzh224。,第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā),一、房地產(chǎn)開發(fā)概念 “開發(fā)〞一詞，原意是指以荒地、森林、礦山、水資源等為勞動對象，通過人力加以(jiāyǐ)改造，以到達(dá)為人類所利用的目的的一種生產(chǎn)活動。) 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),第一頁，共七十九頁。,房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)企業(yè)按照(224。,二、房地產(chǎn)開發(fā)的分類 (一)新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改造 1．新區(qū)開發(fā)是對生地進(jìn)行根底設(shè)施建設(shè)，為城市建設(shè)提供新的建筑地段。,第四頁，共七十九頁。,第五頁，共七十九頁。,第六頁，共七十九頁。 (3)合作開發(fā)中關(guān)于建筑物的原始取得，一般根據(jù)“誰建筑，誰取得房屋所有權(quán)〞的原那么確定。 根底設(shè)施建設(shè)： “三通一平〞： 通電、通水、通道(tōngd224。,四、相關(guān)法律依據(jù) 法律： ?城市房地產(chǎn)管理法?、?城市規(guī)劃法?、?建筑法?、?合同法?、?招投標(biāo)法?。,五、房地產(chǎn)開發(fā)涉及的主要行政管理 〔一〕申請取得國有土地使用權(quán)——國
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1