物業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理部招商管理制度(編輯修改稿)
2025-01-20 21:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。 四、裝修改動 甲方同意：在不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的情況下，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。 8 乙方根據(jù)需要可對所承租鋪面墻體及其它附屬（門頭等）設(shè)施作符合經(jīng)營要求的改動， 6 但乙方裝修前應將裝修方案報甲方簽字認可 ,同時乙方需在簽訂合同時繳納裝修保證金 元。合同屆滿或終止后當日內(nèi)，甲方驗收合格后退還裝修保證金；否則，甲方不再退還裝 修保證金，自行恢復。裝修保證金不足以支付恢復費用時 ,不足部分由乙方負責補齊。 乙方遵循： 乙方必須在甲方通知其領(lǐng)取《進場裝修通知書》后，經(jīng)雙方派代表到現(xiàn)場檢查租賃單位的移交情況，并簽定租賃單位交付確認書（詳見附件一）予以確認，方可進場裝修（裝修期為免租）。乙方需保證在甲方通知乙方進場所規(guī)定裝修之日內(nèi)完成裝修。 乙方如需對租賃單位進行裝修設(shè)計，應在進場裝修前向甲方管理部門提出裝修方案及申請。經(jīng)甲方同意后，乙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)，不危及公共安全和第三者合法權(quán)益的前提下，乙方可按照業(yè)務需要對租賃單位的內(nèi) 部進行裝修。 乙方自行裝修后的租賃單位及租賃單位原有的附屬設(shè)施，乙方在租賃期間享有使用權(quán)，合同終止后，租賃單位及全部甲方所屬的附屬設(shè)施、乙方的裝修應無償移交給甲方，不得要求任何形式的補償，對此乙方保證自已有充分的認知，并在裝修設(shè)計時充分考慮這一因素。出兌轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)甲方同意。 乙方的裝修、裝飾應符合國家有關(guān)建筑、消防安全的法規(guī)規(guī)定及要求，如有違反，甲方有權(quán)責令乙方進行整改或解除合同，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔，并賠償由此給甲方造成的損失。 乙方裝修完畢不得擅自營業(yè)，必需經(jīng)甲方統(tǒng)一規(guī)定開業(yè)時間 方可營業(yè)。 五、水電費及經(jīng)營使用費用 房屋（鋪面）交付乙方后至合同期滿（或解除、終止、失效）日所實際發(fā)生水電費、物業(yè)費等由乙方承擔。該費用由乙方按照甲方規(guī)定的交納時間和收費標準按時向甲方交納。如乙方不按時交納的，甲方有權(quán)直接逐次從租房、水電保證金及扣除，上述保證金不足扣付時，不足部分由乙方負責補齊。 六、優(yōu)先購買、續(xù)租及出租方和承租方的變更 （一） 乙方對所租賃鋪面享有優(yōu)先購買權(quán)。在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。 （二） 合同期內(nèi)乙方不購買租賃的房屋（鋪面）或乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán) 9 對外出售該房屋（鋪面）。本租賃合同到期后自然終止。 7 （三） 合同期滿后，租賃雙方及時結(jié)清相關(guān)事項和費用。承租方如需繼續(xù)承租，需提前 貳個月向出租方書面提出續(xù)租申請，若房屋（鋪面）未銷售，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 （四） 承租方不得將租用房屋以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用 ,如果在規(guī)定使范圍內(nèi)，須經(jīng)物業(yè)同意方可。 七、合同解除、終止、失效 （一）甲、乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。 （二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并 有 權(quán)要求乙方按本合同當年租金總額的 20%支付違約金： 同時乙方不再享有本合同第三條的租金的優(yōu)惠，未交齊的租金、物業(yè)管理費在合同解除后 3日內(nèi)由乙方負責補齊。 未經(jīng)甲方書面同意擅自撤場、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓承租房屋（鋪面）的； 利用承租房屋（鋪面）進行違法活動的； 逾期交付租金或物業(yè)管理費達一個月或合同期內(nèi)連續(xù)兩次逾期支付水、電費的； 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變經(jīng)營范圍的； 乙方在三個月內(nèi)不能提供營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)營業(yè)資質(zhì)及從業(yè)人員資格的證明，如不能提供，此后經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切糾紛及法律后果與甲方無關(guān) 。 對于出售假冒偽劣產(chǎn)品及因商家服務質(zhì)量等因素產(chǎn)生客戶三起投訴以上的； 甲方解除合同的，應當書面通知乙方，自通知到達乙方之日起本合同解除。乙方在本合同中記載的住所是乙方唯一合法有效的通訊地址，乙方變更住所應當書面通知甲方，甲方按本合同中記載的乙方住所或乙方書面通知變更的住所郵寄相關(guān)文件材料后即視同乙方已收到；若郵件被退回，則甲方將相應的文件材料張貼于本合同中的房屋（鋪面）門口位置即視同甲方已通知到。 （三）合同期滿未續(xù)租的，本合同自然終止。 (四 ) 違約責任處理規(guī)定
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