物業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理部招商管理制度-文庫吧資料
2024-12-23 21:34本頁面
【正文】 成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 （四）、拖欠房租、水、電費以及物 業(yè)管理費用逾期一個月，同時甲方將在保證金中扣除所拖欠的各項費用，當保證金不足其拖欠的房租、水、電費時，甲方有權(quán)隨時停水停電等一切手段強制收回房屋。 （三）、乙方應(yīng)自覺購買財產(chǎn)保險，以有效防范風(fēng)險，降低損失，承租人自行承擔(dān)因發(fā)生火災(zāi)或其它意外事故而造成的損失。 如果租期不滿月則按日計算違約金，日違約金為年租金的 3‰（年租金 3‰日數(shù)） 八、其他約定事項 （一）、合同期滿（或解除、終止、失效）后當日內(nèi)，乙方應(yīng)當將恢復(fù)好原狀的鋪面（不損壞主體結(jié)構(gòu)）交還甲方，逾期交還的，乙方應(yīng)當按照本合同約定的四倍租金標準向甲方支付逾 期租金，直到交還為止。 租賃期滿 后，乙方應(yīng)立即無條件騰空所承租的租賃單位交還給甲方，如逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，所有的物品因此而發(fā)生損毀或滅失的后果由乙方承擔(dān)。 (四 ) 違約責(zé)任處理規(guī)定 甲方因不能提供本合同約定的房屋而 解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的20% 違約金，內(nèi)容如下： （ 1）未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； （ 2）未經(jīng)甲方同意拖欠租金、物業(yè)管理費及相關(guān)費用 5日以上的； 10 （ 3）不遵守物業(yè)管理公約，不接受甲方管理，經(jīng)多次勸喻仍無改正的； 8 （ 4）偽造證照或證件不全，而不能正常開業(yè)經(jīng)營的； （ 5）未經(jīng)甲方同意擅自變更經(jīng)營內(nèi)容或利用該房屋進行違法活動的； （ 6）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損害房屋的。乙方在本合同中記載的住所是乙方唯一合法有效的通訊地址，乙方變更住所應(yīng)當書面通知甲方，甲方按本合同中記載的乙方住所或乙方書面通知變更的住所郵寄相關(guān)文件材料后即視同乙方已收到；若郵件被退回，則甲方將相應(yīng)的文件材料張貼于本合同中的房屋（鋪面）門口位置即視同甲方已通知到。 未經(jīng)甲方書面同意擅自撤場、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓承租房屋（鋪面）的； 利用承租房屋（鋪面）進行違法活動的； 逾期交付租金或物業(yè)管理費達一個月或合同期內(nèi)連續(xù)兩次逾期支付水、電費的； 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變經(jīng)營范圍的； 乙方在三個月內(nèi)不能提供營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)營業(yè)資質(zhì)及從業(yè)人員資格的證明，如不能提供，此后經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切糾紛及法律后果與甲方無關(guān) 。 七、合同解除、終止、失效 （一）甲、乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。承租方如需繼續(xù)承租，需提前 貳個月向出租方書面提出續(xù)租申請，若房屋（鋪面）未銷售，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。本租賃合同到期后自然終止。在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。如乙方不按時交納的，甲方有權(quán)直接逐次從租房、水電保證金及扣除，上述保證金不足扣付時，不足部分由乙方負責(zé)補齊。 五、水電費及經(jīng)營使用費用 房屋（鋪面）交付乙方后至合同期滿（或解除、終止、失效）日所實際發(fā)生水電費、物業(yè)費等由乙方承擔(dān)。 乙方的裝修、裝飾應(yīng)符合國家有關(guān)建筑、消防安全的法規(guī)規(guī)定及要求，如有違反，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進行整改或解除合同，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)，并賠償由此給甲方造成的損失。 乙方自行裝修后的租賃單位及租賃單位原有的附屬設(shè)施，乙方在租賃期間享有使用權(quán)，合同終止后，租賃單位及全部甲方所屬的附屬設(shè)施、乙方的裝修應(yīng)無償移交給甲方，不得要求任何形式的補償，對此乙方保證自已有充分的認知，并在裝修設(shè)計時充分考慮這一因素。 乙方如需對租賃單位進行裝修設(shè)計，應(yīng)在進場裝修前向甲方管理部門提出裝修方案及申請。 乙方遵循： 乙方必須在甲方通知其領(lǐng)取《進場裝修通知書》后，經(jīng)雙方派代表到現(xiàn)場檢查租賃單位的移交情況，并簽定租賃單位交付確認書（詳見附件一）予以確認，方可進場裝修（裝修期為免租）。合同屆滿或終止后當日內(nèi)，甲方驗收合格后退還裝修保證金；否則，甲方不再退還裝 修保證金，自行恢復(fù)。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。 甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。 后續(xù)年度租金按 支付一次，采取先付費后使用的政策。以上經(jīng)營保證金和水電費押金不能用以沖抵租金，合同期滿或雙方按本合同有關(guān)條款終止本合同（違約除外）并且乙方付清租金、管理費、水電費、滯納金及其他所有有關(guān)費用，甲方應(yīng)在 一個月內(nèi)將乙方的經(jīng)營保證金和水電費押金無息退還給乙方。 物業(yè)管理費以物業(yè)公司當年度通知
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