【文章內(nèi)容簡介】 報決策委員會備案； . 由設計管理部組織，家設計單位進行多方案 設計或組織多家設計單位進行方案設計投標； . 方案評選 由公司評委會組織方案評選，對各方案提出初步評審意見后以評審表上報決策委員會。決策委員會組織方案評審，確定中選方案及優(yōu)化方向。 . 優(yōu)化定稿 A. 設計管理部負責組織設計師根據(jù)評審意見進行后續(xù)設計優(yōu)化、定稿、材料選樣等實施工作。公利委會在設計優(yōu)化過程中需上報公司優(yōu)化意見和設計師優(yōu)化圖紙進行備案； B. 公司評委會對定稿方案進行初步評審并以評審表上報決策委員會。決策委員會在必要時對定稿方案進行階段性評審； C. 公司評委會以工作信函邀請決策委員會到現(xiàn)場對設計實施效果進行驗收并提出優(yōu) 化意見。 . 智能化設計 . 智能化設計招標 A. 由設計小組起草編制《項目智能化設計標準建議書》； B. 配合合約部以多方案比較為原則組織智能化設計招標； C. 通過對智能化設計單位考察，由公司評委會確定參加智能化設計招標的設計單位； D. 由公司評委會組織智能化定位會議，研究和初步確定智能化定位。智能化定位參與部門有設計管理部、營銷策劃部、 項目部 、物業(yè)公司、合約管理部等有關部門； E. 由設計小組根據(jù)智能化定位會議結論編制智能化設計招標任務書； . 智能化設計評標 A. 設計小組負責對智能化設計投標方案進行技術標初步評審，并形成初步評審 規(guī)劃設計管理制度 12 意見會同合約商 務標意見提交公司評委會； B. 公司評委會組織智能化設計投標方案評審會議，對各投標方案進行評審以確定中標設計方案和中標設計單位。并檢討智能化設計定位，制定最終的智能化設計方案； C. 由設計小組根據(jù)最終的智能化設計方案編制智能化設計深化要求； . 智能化設計過程 A. 由設計小組草擬智能化設計合同并組織設計單位開展設計； B. 智能化設計單位應與各專業(yè)施工圖設計單位密切配合，由設計小組負責各家設計單位的協(xié)調(diào)工作。 . 標識系統(tǒng)設計 . 標識系統(tǒng)設計招標 A. 以多方案比較為原則組織標識設計招標； B. 通過對標識系統(tǒng)設計單位考察，由公司評委會確定參加標識 系統(tǒng)設計招標的設計單位； C. 設計管理部需征求營銷策劃部對標識系統(tǒng)的意見和要求，并編制標識系統(tǒng)設計招標任務書； D. 設計管理部負責發(fā)標； . 標識系統(tǒng)設計評標 A. 設計管理部負責對標識系統(tǒng)設計投標方案進行初步評審，并形成初步評審意見提交公司評委會； B. 公司評委會組織標識系統(tǒng)設計投標方案評審會議，對各投標方案進行評審以確定中標設計方案和中標設計單位； C. 設計管理部編制標識系統(tǒng)設計深化要求。 . 幕墻專業(yè)設計 . 一般分條件圖、工程投標設計圖和工程施工圖三個階段； . 幕墻條件圖一般由施工圖設計單位提交并作為幕墻工程招標的設計要求。幕墻條件圖 通常為立面圖和門窗立面圖表等施工圖文件。在幕墻工程招標之前，設計管理部負責根據(jù)幕墻條件圖補充幕墻工程投標設計要求； . 幕墻工程投標設計圖由各家幕墻工程投標施工單位在工程投標過程中進行深化設計并隨同回標文件一起提交。設計管理部負責對各家投標單位的投標設計圖進行審閱并提出評審意見供合約管理部參考、評審意見可同時作為幕墻工程施工圖的設計要求； . 幕墻工程施工圖由中標的幕墻施工單位提交。由設計管理部對幕墻工程施工圖進行評審并提出修改意見。 . 裝修設計 規(guī)劃設計管理制度 13 “裝修設計”是指除賣場裝修以外的各項裝修設計．裝修設計項目很多 ，根據(jù)項目情況，列出各項裝修設計項，不同項的裝修設計可按不同的方式和程序來安排和管理； 設計方案來進行； 、一設計評審和組織開展設計等管理細則可參照《 SJ07 裝修工程管理工作程序》。 9. 規(guī)劃設計中期管理工作細則 項目各專業(yè)規(guī)劃設計 擴初 至施工圖完成，現(xiàn)場施工開始之前的相關規(guī)劃設計工作稱之為：規(guī)劃設計中期管理工作。此階段工作重點為依照定稿方案確定的設計要求和設計標準，按 計劃督導各中標設計單位，高品質(zhì)的完成階段性設計成果。配合項目 部 和發(fā)展管理部 完成項目過程報建和施工圖的最終審批通過 。 此階段項目建筑師的具體工作詳見 中海興業(yè)（寧波）有限公司 《 SJ10 各階段設計定稿審核標準》，詳細工作要求說明如下： . 建筑、結構、水、電、暖等專業(yè)初步設計及施工圖設計 . 以上各專業(yè)初步設計及施工圖（以下簡稱“初步設計”和“施工圖”）由設計管理部負責評審，由設計小組負責組織設計實施與管理； . 初步設計和施工圖設計單位選擇 A. 一般情況下，如規(guī)劃設計中標單位或建筑方案設計單位為國內(nèi)設計單位時，該設計單位可優(yōu)先被考慮成為初步設計和施工圖設計單位； B. 如規(guī)劃設計單位或建筑方案設 計單位為境外設計單位時，則需另行委托一家國內(nèi)設計單位承擔設計．根據(jù)對多家國內(nèi)設計單位的考察情況及各家設計單位的報價情況，由公司評委會討論確定一家設計單位承接 初步設計 計和施工圖設計，并將評選結果報 華東區(qū)域?qū)I(yè) 決策委員會備案； . 以建筑方案設計定稿成果為依據(jù)進行初步設計．以初步設計定稿成果為依據(jù)進行施工圖設計； . 在開展初步設計和施工圖之前，設計管理部需組織項目建筑師、結構工程師、機電工程師編制項目擴初及施工圖設計要求，并提供給設計單位作為初步設計及施工圖設計依據(jù)； . 如初步設計和施工圖設計單位和建筑方案設計單位不是 同一家，則安排建筑方案設計單位進行其合同責任范圍內(nèi)的設計深化，并作為條件圖交付初步設計和施工圖設計單位。建筑方案設計單位應與初步設計和施工圖設計單位密切交流意見和磋商處理設計問題。初步設計和施工圖設計過程的作業(yè)圖和最終成果應由建筑方案設計單位參與評審并提出意見。設計管理部負責對各 規(guī)劃設計管理制度 14 家設計單位的配合進行總體協(xié)調(diào)。 . 規(guī)劃設計管理的具體階段、環(huán)節(jié) . 建筑擴初設計 A. 為做好擴初設計，項目 部 及發(fā)展管理部 負責督促相關部門、人員搜集整理以下資料，并由設計管理部項目建筑師轉(zhuǎn)發(fā)設計單位作為設計依據(jù)： 項目擴初階段相關設計依據(jù)（表三 ） 序號 資料、文件 資料提供 備注 1 市規(guī)劃部門的規(guī)劃建設紅線圖和規(guī)劃設計要求 發(fā)展管理 部 曬存二底圖、同時提交地形圖電子文檔（設） 2 市政管理部門的市政管網(wǎng)圖 發(fā)展管理 部 曬存二底圖（設） 3 規(guī)劃和建筑管理部門批準之方案及文件 發(fā)展管理部 設計管理部 原件交公司檔案，復印件設計部存檔 4 項目可行性研究報告、選址報告及環(huán)境評價報告和相關政府部門批準文件和技術要求、資料等 投資策劃部 發(fā)展管理部 設計部留存 5 設計方案確認書、公司方案調(diào)整意見和項目建設標準以及其它相關設計所需資料 設計管 理部 6 建設項目地質(zhì)勘探報告 項目 部 注： 上述文件均應作為擴初設計依據(jù)交設計單位簽收； 上述文件原件交公司檔案歸檔的同時，設計管理部文員、項目建筑師各留存一套復印件。 B. 項目建筑師依據(jù)公司項目發(fā)展計劃編制“項目擴初階段設計計劃”，明確階段性設計圖紙審查時間，就使用功能、建筑造型和圖紙文件深度提出書面意見和要求，形成“項目擴初階段設計要求”，轉(zhuǎn)發(fā)設計單位。同時組織好階段性項目各專業(yè)設計圖紙的內(nèi)部會審工作，并匯總、轉(zhuǎn)達項目專業(yè)設計審查小組階段性審核意見。 . 擴初設計文件組成和深度要求： A. 擴初設計文件 必須滿足國家及上海市“建筑工程設計文件編制深度規(guī)定”之要求外，還應同時滿足公司項目設計任務書及項目設計標準的有關要求。項目建筑師依照《中海地產(chǎn)股份有限公司項目建筑師設計管理程序》相應要求完成階段性規(guī)劃設計管理工作。 B. 項目擴初文件應由設計說明書、設計圖紙，主要材料表和設備表及工程概算等部分組成（并結合具體項目設計合約確定）。具體 擴初 階段設計要求及設計成果標準詳見《 SJ10 各階段設計定稿審核標準》 規(guī)劃設計管理制度 15 C. 擴初設計內(nèi)部審查程序和要點（由項目專業(yè)設計審查小組組織、落實，設計管理部督促）： 擴初設計內(nèi)部審查程序及分工 明細表（表四） 程序 階段性 內(nèi)容 工作 /審查要點 執(zhí)行部門 備注 一 階段性設計圖紙的整理與審查 對設計階段予以明確，并表明具體審核要求后送交項目專業(yè)設計審查小組，分發(fā)各專業(yè)審核。 設計管理部 項目 部 由設計管理部對項目專業(yè)設計審查小組進行統(tǒng)一交底 二 階段性擴初設計的完善 結合公司調(diào)整意見督促設計單位落實完善。 設計管理部 三 擴初設計 審查 設計單位修改完善并經(jīng)設計管理部審核后的擴初設計文本和圖紙，報送 股份公司 、華東區(qū)域 決策委員會存檔備案，并將審查意見遞交設計單位再次修改設計 設計管理部 四 1) 審查 重點 A. 擴初設計應符合通過評審以后的方案設計意圖和要求。 B. 擴初設計應符合政府規(guī)劃部門及公司設計任務書的要求。 設計管理部 項目專業(yè)技術審查小組 以下各專業(yè)設計由項目專業(yè)設計 C. 擴初設計應符合國家和地方有關設計規(guī)范、規(guī)定，其中包括消防、人防、交通、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、綠化等有關規(guī)定和要求。 D. 建筑物的供電、供水、供煤氣、排水、通訊管道出入口位置和標高，應符合市政管網(wǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃和要求。 E. 各專業(yè)設計圖紙、說明、計算書、設備選型表等應完整齊全，符合國家設計規(guī)定的深度要求。 F. 擴初設計應與項目策劃定位報告要求 相吻合。 審查小組分專業(yè)審查，各專業(yè)就審查要點逐條審核，再由項目建筑師匯總，設計部確認后交設計單位實施、修改。 規(guī)劃設計管理制度 16 2) 建筑 設計 A. 總平面設計應功能分區(qū)明確，建筑物的間距應符合日照要求，道路交通組織流暢，綠化有序環(huán)境優(yōu)美。 B. 平面設計應注意功能分工、房間的布置和尺寸大小，開門的位置，應注意提高平面的使用功能和實用率。 C. 建筑設計注意平面體形和空間體形的變化，防止因體形變化處理不當而影響建筑的立面造型。 D. 總體分期、分區(qū)發(fā)展，應注意各建筑物的建筑風格、形式、用料的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。 E. 建筑立面在方案設計的基礎上應細化處 理，并應繪制室內(nèi)外彩色效果圖及制作模型，供有關部門審查。 規(guī)劃設計管理制度 17 程序 階段性 內(nèi)容 工作 /審查要點 執(zhí)行部門 備注 四 3) 結構 設計 A. 結構方案合理性評估。 B. 工程成本的估測。 C. 基礎選型的合理性。 D. 勘探鉆孔的布置。 E. 基礎設計是否有利于項目未來基坑維護方案的完善與實施？ F. 上部結構選型。 G. 柱網(wǎng)布置的合理性（長細比的控制） H. 結構方案合理性評估。 I. 工程成本的估測。 J. 基礎選型的合理性。 K. 結構方案合理性評估。 L. 工程成本的估測。 M. 基礎選型的合理性。 N