【正文】 . 勘探鉆孔的布置。 O. 結(jié)構(gòu)方案合理性評估。 P. 工程成本的估測。 Q. 基礎(chǔ)選型的 合理性。 R. 勘探鉆孔的布置。 S. 基礎(chǔ)設(shè)計是否有利于項目未來基坑維護方案的完善與實施？ T. 上部結(jié)構(gòu)選型。 U. 柱網(wǎng)布置的合理性（長細(xì)比的控制） V. 剪力墻的布置。 W. 梁斷面的控制、配筋控制。 X. 板厚及板配筋率、設(shè)計含鋼量的控制，注意地下室頂面、地下室墻面、屋頂板厚的控制。 Y. 注意主次梁的關(guān)系。 Z. 高層建筑柱斷面、剪力墻厚度的變化。 AA. 梁、板、柱混凝土強度的選擇（盡可能選用高強度混凝土，以減少柱墻斷面、提高建筑的實用間） 剪力墻的布置盡可能使其減少對今后功能的影響。 規(guī)劃設(shè)計管理制度 18 程序 階段性 內(nèi)容 工作 /審查要點 執(zhí)行部門 備注 四 4) 機電 設(shè)計 A. 機電系統(tǒng)設(shè)計； a) 機電發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的確定。 b) 根據(jù)項目的特點和性質(zhì) , 從整體上審查機電系統(tǒng)配置是否齊全 , 能否滿足建筑單體及項目整體功能的需要。從控制建造成本方面審核是否有不必要設(shè)置的系統(tǒng)或可有可無的系統(tǒng)。 c) 各系統(tǒng)應(yīng)具有先進性、合理性 。 應(yīng)具有發(fā)展可能和超前的意識。 d) 與市政配套的水、電、煤氣、通訊等的接駁點應(yīng)符合要求。 e) 各專業(yè)系統(tǒng)的組成方案是否合理，能否滿足功能的需要。例如：空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計方案，應(yīng)滿足空調(diào)系統(tǒng)運行的長期穩(wěn)定，同時是否具有優(yōu)良的價格性能比、是否有利系統(tǒng)設(shè)備管線的布置和減少占用有效面積以及 系統(tǒng)的能耗指標(biāo)高及運行維護費用低、操作簡單方便、便于對能耗的分別計量、噪聲低等。 f) 各專業(yè)系統(tǒng)的能力參數(shù)應(yīng)達到要求并留有一定的余地。但也應(yīng)力求避免由于設(shè)計上所造成的不必要的浪費。 g) 對設(shè)備及管線的布置應(yīng)做到反復(fù)推敲，用精益求精的方法尋求盡可能合理的布設(shè)方案。在初步設(shè)計階段，要求設(shè)計院進行多方案比較。 h) 設(shè)備材料的選型應(yīng)根據(jù)不同項目的特點作初步的定位。 i) 建筑結(jié)構(gòu)圖與機電系統(tǒng)有否不合理之處。 B. 給排水系統(tǒng)： a) 系統(tǒng)功能是否能滿足需要。 b) 泵房間的位置、衛(wèi)生間的布置、管道井的位置、主要管線的布置是否經(jīng)濟合理。 c) 消防系統(tǒng)的設(shè)計 是否符合要求并經(jīng)濟合理。 C. 通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)： a) 所選用的通風(fēng)及空調(diào)方式是否經(jīng)濟合理并滿足要求。 b) 機房的位置及布置是否合理。 c) 主要設(shè)備及管線的布置是否經(jīng)濟合理。 d) 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的控制方式是否滿足要求。 D. 電氣系統(tǒng)： a) 高壓配電、低壓配電系統(tǒng)圖是否滿足要求并經(jīng)濟合理。 b) 配管及布線方式是否經(jīng)濟合理。 c) 主要電氣設(shè)備及材料設(shè)計是否經(jīng)濟合理。 d) 主配電室、樓層配電室等的布置是否合理。 e) 用電終端的布點是否合理及滿足要求。 E. 弱電系統(tǒng)： a) 各子系統(tǒng)圖設(shè)計是否能滿足要求；各系統(tǒng)是否具有先進性。 b) 系統(tǒng)的 組合 是否較合理。 c) 主要設(shè)備材料的選擇 是否經(jīng)濟合理。 d) 弱電系統(tǒng)政府必須干預(yù)或監(jiān)督的系統(tǒng)是否能滿足要求。 規(guī)劃設(shè)計管理制度 19 e) 弱電系統(tǒng)控制、監(jiān)察、自控等點數(shù)是否滿足要求。 F. 電梯系統(tǒng)： a) 審核電梯井道的布置及停靠站層等的設(shè)計，提出合理的意見。 電梯井道的斷面尺寸是否合適；電梯機房、井道底坑及緩沖層是否符合要求。 5) 策劃 營銷 A. 明確各階段項目營銷策劃定稿要求。 B. 營銷部負(fù)責(zé)核對總體及單體建筑實用性是否符合項目策劃定位報告等公司發(fā)展要求予以審核。 設(shè)計管理部 6) 合約 管理 對設(shè)計概算、主要設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及材料結(jié)合公司項目發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)進行審核。 設(shè)計管 理部 規(guī)劃設(shè)計管理制度 20 程序 階段性 內(nèi)容 工作 /審查要點 執(zhí)行部門 備注 五 擴初設(shè)計 報審 A. 設(shè)計管理部將項目專業(yè)設(shè)計審查小組的審查意見，綜合整 理后提交公司評委會評審，確定后交設(shè)計單位修改并完善。 B. 擴初設(shè)計文本和圖紙報送政府及市政有關(guān)審查部門，并經(jīng)專題會議討論審查，將審查意見送交設(shè)計單位修改設(shè)計。 C. 經(jīng)設(shè)計單位再次修改和補充的設(shè)計文本和圖紙，報送政府規(guī)劃及有關(guān)審查部門，并獲批準(zhǔn)文件。 發(fā)展管理部 設(shè)計管理部 公司規(guī)劃設(shè)計評審表以及最終定稿方案報股份公司 、華東區(qū)域 公司評委會備案。 六 確認(rèn)擴初階段設(shè)計完成 A. 依據(jù)公司 要求或批準(zhǔn)之初步設(shè)計由設(shè)計管理部報經(jīng)公司評委會同意，簽發(fā)“擴初階段設(shè)計完成確認(rèn)及設(shè)計進入施工圖設(shè)計階段通知書?！? B. 同時督促設(shè)計單位結(jié)合政府及公司修改意見在施工圖階段完善設(shè)計。 設(shè)計管理部 通知書結(jié)合項目設(shè)計發(fā)展計劃報以及擴初調(diào)整意見送股份公司規(guī)劃設(shè)計中心備案。 注： 各專業(yè)設(shè)計審核還應(yīng)注重提請設(shè)計對新技術(shù)、新工藝、新材料的運用與實施。 . 建筑施工圖設(shè)計 A. 為做好施工圖設(shè)計， 發(fā)展 管理 部負(fù)責(zé)督促相關(guān)部門、人員搜集整理以下資料，并交由設(shè)計管理部轉(zhuǎn)發(fā)設(shè)計單位作為施工圖設(shè)計依據(jù)： 項目施工圖階段相關(guān)設(shè)計依據(jù)（表五） 序號 資料、文件 資料提供 1 市規(guī)劃、消防、交通、人防、環(huán)保、衛(wèi)防、園林、供電、供水、排水、煤氣、通訊、環(huán)衛(wèi)、抗震、勞防等部門的正式擴初設(shè)計批文和意見 發(fā)展管理部 2 公司評委會、 股份公司 、華東區(qū)域 決策委員會有關(guān)擴初審批意見和要求 設(shè)計管理 部 B. 施工圖設(shè)計文件必須滿足國家“建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定”之要求外，還應(yīng)同時滿足公司項目設(shè)計任務(wù)書及項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求。項目建筑師依照《中海地產(chǎn)股份有限公司項目建筑師設(shè)計管理程序》相應(yīng)要求完成階段 規(guī)劃設(shè)計管理制度 21 性規(guī)劃設(shè)計管理工作。 C. 依照設(shè)計合約調(diào)整施工圖設(shè)計計劃，明確 施工圖設(shè)計過程中階段性工作圖的審查要求和節(jié)點計劃，轉(zhuǎn)發(fā)設(shè)計單位遵照實施。項目施工圖文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙，主要材料表和設(shè)備表及工程預(yù)算等部分組成（并結(jié)合具體項目設(shè)計合約確定）。具體施工圖階段設(shè)計要求及設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn)詳見《 SJ10各階段設(shè)計定稿審核標(biāo)準(zhǔn)》 D. 設(shè)計管理部負(fù)責(zé)督促設(shè)計單位按計劃提交施工圖設(shè)計圖紙。設(shè)計管理部 、 項目建筑師 各留存一套 ， 發(fā)合約管理部一套，其余均發(fā) 項目 部 簽章、存檔 。 E. 施工圖設(shè)計內(nèi)部審查程序和要點（由項目專業(yè) 技術(shù) 審查小組組織、落實，設(shè)計管理部督促）： 規(guī)劃設(shè)計管理制度 22 施工圖設(shè)計內(nèi)部審查程序及分工明細(xì) 表（表六） 程序 階段性 內(nèi)容 工作 /審查要點 執(zhí)行部門 備注 一 階段性設(shè)計圖紙的整理與審查 設(shè)計管理部負(fù)責(zé)向設(shè)計單位取得中期設(shè)計工作圖并送項目專業(yè)設(shè)計審查小組及物業(yè)公司進行審核，由設(shè)計管理部整合意見反饋給設(shè)計單位修改設(shè)計。 設(shè)計管理部 項目 部 項目專業(yè)設(shè)計審查小組進行統(tǒng)一會審。 二 施工圖設(shè)計的報審及確定 施工圖紙報送政府和市政有關(guān)審查部門，其中有：規(guī)劃、消防。人防、交通、環(huán)保、衛(wèi)防、綠化、墻改辦等部門審查并核發(fā)審核意見書。 發(fā)展管理部 三 設(shè)計審查 A. 由設(shè)計管理部組織召開 公司內(nèi)部施工圖審查會， 由設(shè)計單位向公司專業(yè)設(shè)計審查小組、項目 部以及有關(guān)部門做施工圖技術(shù)交底。 B. 設(shè)計單位就政府和市政有關(guān)審查部門及公司內(nèi)部會審紀(jì)要進行設(shè)計圖紙修改或以書面形式給予答復(fù)。 設(shè)計管理部 完成施工圖公司內(nèi)部會審紀(jì) 施工圖紙報送股份公司 、華東區(qū)域 決策委員會 備案。 審查 重點 A. 施工圖設(shè)計應(yīng)符合初步設(shè)計的意圖和要求； B. 施工圖設(shè)計應(yīng)符合政府和市政有關(guān)審查部門，其中有：消防、人防、交通、環(huán)保、衛(wèi)防、綠化等部門審核意見書的要求； C. 施工圖設(shè)計修改應(yīng)符合公司內(nèi)部會審紀(jì)要的要求，查閱有關(guān)修改內(nèi)容是否到位； D. 各專業(yè)設(shè)計圖紙、說明、設(shè)備 表應(yīng)完整齊全、符合國家設(shè)計規(guī)定的深度要求； 設(shè)計管理部 以下各專業(yè)設(shè)計由項目專業(yè)設(shè)計審查小組分專業(yè)審查，各專業(yè)就審查要點逐條審核，由項目建筑師匯總，設(shè)計部確認(rèn)后交 設(shè)計單位實施、修改。 建筑 設(shè)計 A. 與工程部共同核對層高和吊頂標(biāo)高，以滿足各種管線安裝和施工，同時還應(yīng)注意美觀； B. 著重注意門窗、洞口、屋面等部位節(jié)點大樣的設(shè)計是否滿足防水要求，一定要確保設(shè)計上不存在滲漏水的問題。 規(guī)劃設(shè)計管理制度 23 結(jié)構(gòu) 設(shè)計 A． 施工圖的設(shè)計是否符合初步設(shè)計要求； B． 基礎(chǔ)的板厚、梁高、配筋、標(biāo)高； C． 樁的根數(shù)、長度、直徑，樁的錨入長度及樁的形式； D． 消防電梯、集水坑在基礎(chǔ)的處理，應(yīng)盡量考慮做平，減少不必要的凹凸； E． 基礎(chǔ)梁、板鋼筋的配置； F． 基礎(chǔ)的強度，地下室墻壁的強度、厚度； G． 上部結(jié)構(gòu)墻的厚度，鋼筋的形式，破的強度； H． 梁、板、柱沿高度等不同強度的應(yīng)用及設(shè)計處理方案等； I． 鋼筋的配置形式； J． 樓板上預(yù)留設(shè)備孔洞要求施工后封堵的洞，設(shè)計時此處鋼筋按拉通設(shè)計； K． 屋面板結(jié)構(gòu)面層應(yīng)考慮在設(shè)計時的加厚，特別是有懸挑的屋面應(yīng)按彈性理論設(shè)計（防漏水）。 L． 樓板、屋面板設(shè)計時對沉降的考慮等。 規(guī)劃設(shè)計管理制度 24 機電 設(shè)計 A． 機電系統(tǒng)： a) 施工圖設(shè)計深度是否達到要求，為滿足和方便現(xiàn)場施工，是否需補 充某些節(jié)點圖及詳圖。 b) 各種施工圖紙及文字說明上是否存在相互矛盾或差錯，將存在問題逐條列出。 c) 從施工工藝、施工作業(yè)上考慮施工圖能否適應(yīng)和滿足施工要求。 d) 設(shè)備材料的設(shè)計選型是否符合項目的要求。 e) 施工圖紙能否滿足設(shè)備訂貨、材料采購及零部件制造加工的需要。 f) 各系統(tǒng)的設(shè)備、管路和線路的布置是否需要作局部調(diào)整以使之更為合理。 g) 系統(tǒng)管線的在綜合協(xié)調(diào)上是否有問題。特別要對管線交叉復(fù)雜的部位應(yīng)重點進行審核。 h) 外露的機電系統(tǒng)部件對建筑及裝飾觀感是否有不協(xié)調(diào)或不良影響。 i) 機電各專業(yè)的施工圖與建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的圖紙是否有不吻合的情況。 j) 各專業(yè)與弱電自控專業(yè)及與消防聯(lián)動的接口是否己表示清楚并滿足要求。 k) 對市政配套項目及需接受政府干預(yù)或監(jiān)督的項目是否符合要求。 B． 給排水系統(tǒng)： a) 水泵、衛(wèi)生潔具等設(shè)備布置是否合理。 b) 給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)等管路的布置是否正確合理，在施工作業(yè)及零部件匹配上是否存在問題或加以改進；對將來的維修保養(yǎng)及抄表方式是否有欠缺之處。 c) 排水管線設(shè)計是否流暢。 d) 管材的選用及確定的連接方式是否合理。 C． 電氣系統(tǒng)