【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 組織時(shí)，則由總經(jīng)理或副總經(jīng)理進(jìn)行組織； 安全檢查必須由物業(yè)部、營(yíng)運(yùn)部及防損部三大部門的負(fù)責(zé)人共同參與進(jìn)行。 ：消防安全檢查采用日常檢查和定期檢查相合的方式； a)日常檢查：由防損部進(jìn)行，防損部主管或班長(zhǎng)對(duì)其抽查，同時(shí)物業(yè) 部每天須對(duì)消防壓力表 進(jìn)行檢查、記錄； b)定期檢查：每月 27日，由三個(gè)部門負(fù)責(zé)人聯(lián)合進(jìn)行檢查。進(jìn)行定期檢查前，必須由營(yíng)運(yùn) 部通過廣播系統(tǒng)通知專柜或顧客，以免引起人員驚慌。 a)消防通道：是否被堵塞、通道門是否被鎖、閉門器有否損壞現(xiàn)象； b)應(yīng)急燈：設(shè)置是否合理、能否正常充電、停電時(shí)能否正常使用等； c)煙感：是否能正常報(bào)警，有無部件損壞、日常檢查要不熟 100%進(jìn)行； d)消防栓和噴淋總閥：配件是否齊全、有無物品堵塞、有無檢查記錄；閥門能否正常出水、 有無生銹等現(xiàn)象。噴 淋閥是否在常開的位置上； e)警鈴、破玻報(bào)警器：能否正常報(bào)警、有無玻璃破裂等現(xiàn)象； f)消防（播音）廣播：是否全部正常； g)排煙風(fēng)機(jī)：能否正常排風(fēng)，設(shè)備是否完好； h)滅火器：有無檢查記錄、其壓力表是否在規(guī)定范圍內(nèi)等，保險(xiǎn)插銷是否完好； i)卷閘門：是否能正常升降、下面有無堆放物品阻礙其正常的運(yùn)行等； j)安全出口指示燈：通電是否正常； k)倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)物間：是否有雜物堆放，是否堵塞消防設(shè)備等； l)強(qiáng) /弱電井：嚴(yán)禁堆放任何物品； m)消防疏散圖：標(biāo)識(shí)是否清晰，是否被遮擋。 結(jié)果的要求 a)所有消防設(shè)施及設(shè)備必須符合消防安全管理規(guī)定； b)保持消防設(shè)施及設(shè)備的正常使用，所有逃生通道暢通無阻； 16 高級(jí)商場(chǎng)物業(yè)管理 c)對(duì)所發(fā)現(xiàn)的的消防安全隱患必須在第一時(shí)間內(nèi)排除。 《消防檢查專項(xiàng)報(bào)告》 《消防設(shè)備檢查記錄表》 《整改通知書》 《物業(yè)部工作記錄本》 《專柜檔案》（設(shè)備部分） ：本規(guī)定自 2021年 10月 1日起執(zhí)行。 17 高級(jí)商場(chǎng)物業(yè)管理 用電安全檢查 管理規(guī)定 明確物業(yè)部進(jìn)行用電安全檢查時(shí)的相關(guān)程式序及其要求，確保商場(chǎng)內(nèi)人身、財(cái)產(chǎn)的安全，維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。 適用于本商場(chǎng)內(nèi)專柜及其公共的照明、線路、動(dòng)力設(shè)備、電房及配電設(shè)備、外墻廣告牌用電及霓虹燈的檢查。 《物業(yè)部工作管理規(guī)定》 《物業(yè)部個(gè)人量化考核標(biāo)準(zhǔn)》 ，并出具專柜檢查報(bào)告； 進(jìn)行跟蹤解決。 ，需與專柜協(xié)調(diào)的，可要求營(yíng)運(yùn)部經(jīng)理（主管）共同參與。 ：用電安全采用定期和不定期相結(jié)合的原則。其中定期檢查為每月 28日進(jìn)行，不定期檢查則在日常巡場(chǎng)檢查中進(jìn)行。 a)用電設(shè)施：是否有異常聲響、生銹、密封件老化、漏電等現(xiàn)象； b)線路：是否有超負(fù)荷、發(fā)熱、老化、金屬線祼露、亂拉亂接電線、私自增加用電量、使用電子啟動(dòng)裝置、被雜 物擠壓等現(xiàn)象； c)配電箱：三相是否平衡，有無偏相現(xiàn)象；漏電開關(guān)是否正常、用電開關(guān)是否過載；接端子是否松動(dòng)；接頭是否凌亂、裸露、發(fā)熱等；室外配電箱是否上鎖，是否做好防淋雨措施； d)強(qiáng) /弱電井：電井內(nèi)有無易燃、助燃等物品的存在； e)插座及拖板：是否采用封閉插座及拖板， 是否有串聯(lián)、利用線拖或插座進(jìn)行照明等現(xiàn)象； f)抽查商場(chǎng)天花內(nèi)的管線有無老化、電線是否裸露，有無套管、絕緣措施是否合理等現(xiàn)象； g)外廣場(chǎng)的燈具：有無松動(dòng)，電線是否老化、裸露。 a)相序平衡，無超負(fù)荷運(yùn)行現(xiàn) 象； b)線路暢通，能良好的散熱，無亂接亂拉、無雜物擠壓現(xiàn)象； c)接線端子及開關(guān)無松動(dòng)、漏電、短路現(xiàn)象； d)所有專柜的用電均在物業(yè)部審批允許的范圍之內(nèi)； e)對(duì)檢查中存在的問題應(yīng)及時(shí)解決，從而保證所有用電正常運(yùn)行； f)對(duì)用電設(shè)備的絕緣電阻，必須在規(guī)定的 。 《專項(xiàng)安全檢查報(bào)告》 《物業(yè)部工作記錄本》 《日常工作巡查表》 《電房巡查表》 18 高級(jí)商場(chǎng)物業(yè)管理 《整改通知書》 《用電負(fù)荷增 /減容 申請(qǐng)表》 ：本規(guī)定自 2021年 10月 1日起執(zhí)行。 主題詞：用電 安 全 檢 查 規(guī)定 廣西南寧富安居 [國(guó)際 ]家居建材有限公司店務(wù)管理部 印制 10份 呈報(bào)：董事會(huì) 發(fā)：總經(jīng)辦 /相關(guān)部門 制作：孫濤 審核：農(nóng)昌 FAJWYWG001 19 高級(jí)商場(chǎng)物業(yè)管理 裝修管理規(guī) 定 明確裝修審批、監(jiān)管和驗(yàn)收的程序及要求，規(guī)范裝修管理，有效控制商場(chǎng)的裝修，維護(hù)商場(chǎng)的整體形象。 本程序適用本商場(chǎng)各類裝修、安裝、維修工程。 ； ； ,不影響其他商戶 。 、高效的工作風(fēng) 《專柜手冊(cè)》 《物業(yè)部工作管理規(guī)定》 《物業(yè)部個(gè)人量化考核標(biāo)準(zhǔn)》 ； 、裝修區(qū)域公共設(shè)施的清點(diǎn)及裝修監(jiān)管； ； 。 （裝修平面圖、彩色效果圖、電氣系統(tǒng)圖、天花布置圖、商品陳列圖）； a)對(duì)裝修圖紙齊全的審批，物業(yè)部經(jīng)理、總經(jīng)理在 12小時(shí)內(nèi)書面審批完畢； b)實(shí)用面積，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于 200元 /平方米；嚴(yán)格控制裝修檔次 ，對(duì)于不符合裝修檔次裝修，物業(yè)部要提出拒審意見； c)非靠墻部分的間隔和貨架不得超過 米，超過此高度的間隔離通道不得少于 ； d)天花部分裝飾的底部與地面的距離不得少于 （可依據(jù)實(shí)際情況裁定，一般情況以該店通道與天花實(shí)際距離為準(zhǔn)）； e)門寬必須不少于 ，門面長(zhǎng)度在 15米以上，必須不少于兩個(gè)門，門間距不得大于 6米，以滿足消防和空調(diào)通風(fēng)的需要； f)玻璃隔墻采用 12MM鋼化玻璃，每張玻璃寬度應(yīng)在 6002021MM之間；玻璃須磨邊、倒角；兩塊玻璃間應(yīng)保留 100150MM的間隙，且 間距相等；玻璃嵌入上下凹槽內(nèi)深度不少于 20MM；玻璃外墻必須有 100MM的地腳線；并在玻璃上貼有警示標(biāo)貼，腰線底部離地面離度為 米，腰線寬度在 100150MM 之間，由瓦專柜自行設(shè)計(jì)； g)門楣高度按公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)制作，門楣高度必須一致，門楣的垂直投影不得超出波導(dǎo)線，須選用耐久性強(qiáng)的鋁塑板、亞光不銹鋼等材料； h)電線必須套鍍鋅鐵管、鐵底盒；天花上的線管應(yīng)吊在離開天花龍骨 200MM以上，并用吊筋固定，做到橫平豎直；墻面的線管必須隱藏； i)裝修隔墻需保持商場(chǎng)視覺的通透性，并不得阻礙消防設(shè)施、消防 通道和空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)； 20 高級(jí)商場(chǎng)物業(yè)管理 j)不得安裝日光燈等檔次較低的照明設(shè)施；非照明用的裝飾燈不得使用電子式支架； k)實(shí)用面積大于 100 平方米的專柜。還須安裝獨(dú)立的帶漏電功能的開關(guān)箱； l)裝修材料不得使用易燃、易爆、助燃或刺激性化學(xué)材料，裝飾用木質(zhì)夾板材料必須涂刷防火漆； m)裝修整體設(shè)計(jì)、色彩搭配、綜合效果必須與商場(chǎng)整體風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一； n)裝修材料必需做好防蛀處理，裝修材料處理不當(dāng)造成蛀食，由專柜自行負(fù)責(zé)相關(guān)除蛀（白螞蟻）費(fèi)用； o)裝修后地面高度必須與商場(chǎng)公共 通道一致，收口處必須采用不銹鋼收邊；專柜內(nèi)地臺(tái)高度不得超出 200MM，地臺(tái)拐角處必須倒圓角； p)專柜裝修須使用國(guó)標(biāo)電線，總功率小于 3KW 的須使用 的電線，大于 3KM的須使用 4 MM2以上的電線，總功率每 10KW須使用一個(gè)配電箱，電線的接駁必須使用接線盒； q)大石膏板天花主龍骨的選材：厚度必須大于，主龍骨間距 80CM，付龍骨間距 40CM，吊桿的直徑不得小于 8MM，并固定在樓層天花板上； r)格柵天花或不做吊頂?shù)膶９?，必須?duì)樓層開花板和管線進(jìn)行相應(yīng)處理，但消防管道、煙感、噴淋、廣播、 風(fēng)口等不得改變?cè)蓄伾? s)做大板天花吊頂?shù)?，?6088 M2須留一個(gè)檢修口，其尺寸為 600MM800MM檢修口四周要求包邊整齊方正，并加裝蓋板。如天花上有商場(chǎng)公共設(shè)施（如排煙機(jī)、風(fēng)閥、消防信號(hào)閥等）的，須在指定位置開設(shè)檢修口； t)噴淋頭底座及空調(diào)風(fēng)口必須與開花板平齊，嚴(yán)禁噴淋頭底座超出或縮進(jìn)開花板，所有噴淋應(yīng)采用直線型安裝，噴淋管道必須做防銹處理并刷紅色； u)每 9 M2必須配置一個(gè)噴淋頭，每 50 M2必須配置一個(gè)煙感和一盞應(yīng)急燈，每個(gè)獨(dú)立空間必須保證至少一個(gè)噴淋頭、一個(gè)煙感和一盞應(yīng)急燈，熱 源與噴淋頭的間距必須保證在 200MM以上。 ，并對(duì)裝修圖紙逐項(xiàng)審批，并在圖紙上注明審批內(nèi)容，由裝修單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。 a)要求施工單位提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）、裝修人員的身份證復(fù)印件和 1 寸照片兩張（有電氣施工的要合格的電工操作證原件及復(fù)印件），由施工負(fù)責(zé)人填寫《施工人員情況一覽表》并簽字確認(rèn)，簽訂《消防安全責(zé)任書》、《專柜裝修承諾書》； b)專柜裝修負(fù)責(zé)人填寫《裝修申請(qǐng) /驗(yàn)收表》，由物業(yè)部到施工現(xiàn) 場(chǎng)交驗(yàn)場(chǎng)地并清點(diǎn)相關(guān)設(shè)施，內(nèi)容包括：煙感、噴淋、消火栓、手報(bào)按鈕、空調(diào)送風(fēng)口、喇叭、消防壓力表、溫度計(jì)、應(yīng)急燈和其他，由專柜責(zé)任人或裝修單位確認(rèn)； c)安裝、維修施工前物業(yè)部必須與施工單位對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行檢查確認(rèn)，并就天花、地面、墻體的實(shí)際情況如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng) /驗(yàn)收表》； d)將《裝修申請(qǐng) /驗(yàn)收表》交總經(jīng)理審批后，到財(cái)務(wù)部辦理繳費(fèi)手續(xù)； e)憑繳費(fèi)收據(jù)，辦理《裝